Oficina comercial · 400m² · 15 ambientes · 6 cocheras
venta
USD 314.000
Salguero al 2300, Boulogne Sur Mer, San Isidro
Hub Corporativo Integral: Casa de Negocios + Galpón Industrial con Oficinas | Oportunidad Unificada.
HUB CORPORATIVO INTEGRAL: Casa de Negocios + Galpón Industrial con Oficinas | Oportunidad Unificada
ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN EN UN SOLO LUGAR: EL ACTIVO DEFINITIVO PARA TU EMPRESA.
Oportunidad estratégica única en el mercado: la unificación de dos unidades funcionales linderas, diseñadas para potenciar la eficiencia de PyMEs, centros de distribución o empresas de servicios.
"Actualmente funciona una planta de producción de pinceles con total fluidez; la estructura ya está probada y habilitada".
¿Por qué esta es la inversión inteligente? Hoy, la optimización de tiempos es rentabilidad. Este conjunto inmobiliario permite centralizar la dirección ejecutiva en un entorno de confort y la operación logística en un espacio técnico de alto rendimiento.
1. SECTOR CORPORATIVO/ADMINISTRATIVO (La Casa):
Versatilidad: 5 ambientes amplios ideales para despachos gerenciales, salas de reuniones y back-office.
Confort: Ambientes luminosos, cocina completa para personal y jardín perimetral que aporta una imagen corporativa premium.
Capacidad: Entrada para 2 vehículos, fundamental para flota ejecutiva o visitas comerciales.
2. SECTOR OPERATIVO/LOGÍSTICO (El Galpón):
Infraestructura: Espacio diáfano con estructura de oficinas internas ya montadas (ahorro inmediato en obra).
Logística: Portón de ingreso para carga y descarga, facilitando el flujo de mercadería.
Habilitación: Espacio preparado para actividad industrial/comercial, con áreas de depósito técnico.
DATOS CLAVE DEL CONJUNTO:
Ubicación Estratégica: Salguero 2345 (1 cuadra de Av. Rolón y a 10 cuadras de Panamericana), con accesos rápidos para logística pesada y liviana.
Potencial de Valorización: Al ser dos lotes linderos, el valor de la tierra y su potencial constructivo futuro aumenta exponencialmente.
Precio Diferenciado: Adquiera el bloque completo con un beneficio económico respecto a la compra individual.
* Se trata de dos unidades funcionales/lotes independientes que se venden en conjunto.
Es la solución definitiva para centralizar tu operación y administración en un solo HUB, eliminando tiempos muertos de traslado. Lo más importante: por la compra del bloque completo, logramos un precio de oportunidad con un beneficio respecto a la compra individual.
Planos disponibles para consulta bajo solicitud.
¡Agenda tu visita y vení a conocerla!
¡No te pierdas esta propiedad!
Te vas a enamorar el barrio.
COMUNICATE CON NOSOTROS POR WHATSAPP!
Si tiene consultas sobre esta publicación, no dude en consultarnos.
Si necesita vender antes de comprar no dude en pedirnos una tasación de su propiedad y con gusto ayudaremos a que logre su objetivo.
ESTUDIO INMOBILIARIOD MARTINEZ PROPIEDADES ®
¡Otra manera de hacer Inmobiliaria!
(CMCPSI Matricula Nº 6984)
Colegio Martilleros Públicos y Corredores del Departamento Judicial de San Isidro.
AVISO LEGAL Y TÉRMINOS DE PUBLICACIÓN
Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.
NOTA SOBRE IMÁGENES:
El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos rediseñadas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.
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Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).
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Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y
ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN EN UN SOLO LUGAR: EL ACTIVO DEFINITIVO PARA TU EMPRESA.
Oportunidad estratégica única en el mercado: la unificación de dos unidades funcionales linderas, diseñadas para potenciar la eficiencia de PyMEs, centros de distribución o empresas de servicios.
"Actualmente funciona una planta de producción de pinceles con total fluidez; la estructura ya está probada y habilitada".
¿Por qué esta es la inversión inteligente? Hoy, la optimización de tiempos es rentabilidad. Este conjunto inmobiliario permite centralizar la dirección ejecutiva en un entorno de confort y la operación logística en un espacio técnico de alto rendimiento.
1. SECTOR CORPORATIVO/ADMINISTRATIVO (La Casa):
Versatilidad: 5 ambientes amplios ideales para despachos gerenciales, salas de reuniones y back-office.
Confort: Ambientes luminosos, cocina completa para personal y jardín perimetral que aporta una imagen corporativa premium.
Capacidad: Entrada para 2 vehículos, fundamental para flota ejecutiva o visitas comerciales.
2. SECTOR OPERATIVO/LOGÍSTICO (El Galpón):
Infraestructura: Espacio diáfano con estructura de oficinas internas ya montadas (ahorro inmediato en obra).
Logística: Portón de ingreso para carga y descarga, facilitando el flujo de mercadería.
Habilitación: Espacio preparado para actividad industrial/comercial, con áreas de depósito técnico.
DATOS CLAVE DEL CONJUNTO:
Ubicación Estratégica: Salguero 2345 (1 cuadra de Av. Rolón y a 10 cuadras de Panamericana), con accesos rápidos para logística pesada y liviana.
Potencial de Valorización: Al ser dos lotes linderos, el valor de la tierra y su potencial constructivo futuro aumenta exponencialmente.
Precio Diferenciado: Adquiera el bloque completo con un beneficio económico respecto a la compra individual.
* Se trata de dos unidades funcionales/lotes independientes que se venden en conjunto.
Es la solución definitiva para centralizar tu operación y administración en un solo HUB, eliminando tiempos muertos de traslado. Lo más importante: por la compra del bloque completo, logramos un precio de oportunidad con un beneficio respecto a la compra individual.
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Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).
CLÁUSULA DE EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD Y DEBER DE VERIFICACIÓN
Naturaleza Informativa: Los datos relativos al potencial constructivo, indicadores urbanísticos (FOS, FOT, Altura, Densidad) y perfiles de proyecto aquí detallados son meramente ilustrativos y han sido elaborados en base a las normativas vigentes del Código de Ordenamiento Urbano local al momento de la publicación.
Obligación de Constatación: El interesado, comprador y/o profesional interviniente tiene la carga legal de verificar y validar dicha información mediante la solicitud de un Certificado de Factibilidad y/o Certificado de Uso conforme ante la Municipalidad de San Isidro (o la que corresponda) antes de realizar cualquier oferta o acto jurídico.
Deslinde de Responsabilidad: El vendedor y la firma comercializadora no asumen responsabilidad alguna por cambios en la normativa municipal, interpretaciones técnicas administrativas o errores de cálculo que pudieran surgir. Toda decisión de inversión o construcción debe basarse exclusivamente en el asesoramiento técnico de un Arquitecto o Ingeniero Civil de confianza del interesado, quien deberá realizar las mediciones y consultas reglamentarias in situ.
Medidas y Superficies: Las medidas reales surgirán del Título de Propiedad y del Plano de Mensura correspondiente, siendo las aquí expresadas de carácter orientativo y no contractual.
NOTA SOBRE IMÁGENES:
El inmueble funciona actualmente como estudio profesional. Para una mejor experiencia del usuario, hemos incluido fotos rediseñadas digitalmente (Virtual Staging) que proyectan el potencial de los ambientes para uso residencial, respetando estrictamente las medidas y aberturas originales.
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Aclaración sobre Inteligencia Artificial y Home Staging Virtual: Algunas de las imágenes incluidas en esta publicación pueden haber sido generadas o modificadas digitalmente mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA) o técnicas de Home Staging Virtual con fines meramente ilustrativos. Estas representaciones gráficas buscan mostrar el potencial arquitectónico y funcional del inmueble mediante posibles modificaciones, reformas o amoblamientos. Dichas imágenes no reflejan el estado actual de la propiedad, no tienen carácter contractual y no deben interpretarse como parte de la oferta material existente al momento de la visita.
Exacttitud de la Información: La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas ha sido volcada diligentemente por Estudio Inmobiliario D MARTINEZ PROPIEDADES ®. Sin embargo, la información contenida en esta publicación podría haber sufrido alguna modificación, corrección o actualización entre su publicación y el tiempo de su visualización por parte del interesado. Los datos consignados son meramente orientativos y no vinculantes.
Medidas y Superficies: Las superficies y medidas citadas son aproximadas. Las definitivas y legalmente vinculantes surgirán inexorablemente del Título de Propiedad, Plano de Mensura y/o Estado Parcelario actualizado. Las diferencias que pudieren existir no comprometen contractualmente a la inmobiliaria.
Gastos e Impuestos: Los montos de expensas, tasas municipales e impuestos provinciales consignados refieren a la última liquidación provista por el propietario y están sujetos a verificación y/o ajuste por parte de los entes liquidadores y/o administraciones de consorcios.
Accesibilidad: Para CABA: Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Para Provincia de Bs. As.: El inmueble puede no cumplir con condiciones de accesibilidad plena para personas con movilidad reducida según normativa local vigente.
Comercialización: La venta o alquiler de esta propiedad está sujeta a la disponibilidad, la tramitación del Estado Parcelario y a la conformación de los instrumentos jurídicos correspondientes. El Estudio Inmobiliario actúa en carácter de intermediario de los inmuebles ofrecidos (Art. 1345 CCyC).
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