Local comercial · 66m²
venta
USD 199.000
Expensas $ 231.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Tucuman al 400, Centro / Microcentro, Capital Federal
Venta Local Comercial en Microcentro, Gas y Salida a Los 4 Vientos
LOCAL COMERCIAL EN MICROCENTRO. APTO USO GASTRONOMICO
Un local a la calle con amplia vidriera que brinda excelente visibilidad a tu propuesta comercial.
Ideal para gastronomía, maxikiosco, minimercado, dietética, barbería, indumentaria, servicios profesionales o franquicias.
Su amplia vidriera ofrece una excelente exposición a la calle, mientras que su distribución permite separar el área de atención al público del sector de cocina.
Según el Reglamento de Copropiedad, el local no presenta restricciones de rubro ni de uso, quedando cualquier actividad sujeta únicamente a las habilitaciones y autorizaciones correspondientes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
DISTRIBUCIÓN
• Salón comercial de planta rectangular, con amplia vidriera a la calle y piso cerámico.
• Cocina independiente con revestimientos cerámicos y espacio para extractor industrial de humos.
• 3 Sanitarios diferenciados, con sector de lavamanos . ( 2 para el público y 1 para el personal)
• Patio techado.
• Superficie total: 68 m², correspondientes a 66 m² de local y 2 m² de patio techado.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• Instalación de gas.
• Persiana metálica.
• Espacio y tuberia para extractor industrial de cocina con evacuación de humos y salida a los cuatro vientos.
UBICACIÓN
Tucumán 420. En el Microcentro porteño, sobre el tramo peatonal de Tucumán y a metros de la peatonal Reconquista. Un entorno de oficinas, comercios y servicios para orientar tu propuesta al público que trabaja y circula por la zona.
El Microcentro atraviesa un proceso de revitalización, con mejoras del espacio público y de los recorridos peatonales. Una oportunidad para posicionar tu negocio en un entorno que se renueva o evaluar una inversión con renta vigente.
EL MICROCENTRO SE REACTIVA
La pandemia y el trabajo remoto redujeron fuertemente la actividad del Microcentro. Hoy, el regreso a la presencialidad y la renovación del espacio público acompañan su reactivación. Este contexto abre una oportunidad para propuestas gastronómicas, comercios y servicios orientados a quienes trabajan y circulan por la zona. Aprovechá este momento para posicionar tu negocio en el centro de la ciudad o invertir en un local con posibilidad de renta.
IMPORTANTE SOBRE LOS USOS
El reglamento de copropiedad no hace mención a restricciones específicas para el uso del local. La actividad queda sujeta a los lineamientos y requisitos de habilitación de la Ciudad.
GASTOS
• Expensas: $231.000, correspondientes a agosto de 2026.
•AYSA: $113.000 mensual
•ABL: $29.000 mensual
El importe informado corresponde al período indicado; consultar el valor actualizado.
VENTA Y OCUPACIÓN
Actualmente alquilado. Posibilidad de compra con renta o de gestionar la entrega desocupado, con condiciones y plazos a acordar. Fin de contrato actual: marzo 2027.
¿QUERÉS CONOCERLO?
Contactanos y coordinamos una visita para evaluar el espacio y las posibilidades para tu actividad.
(**) El mobiliario y el equipamiento mostrados en las fotos no están incluidos. Se presentan únicamente para ilustrar las posibilidades del local para distintos usos.
(*) Accesibilidad para personas con movilidad reducida: pendiente de verificación.
(***) Las medidas y gastos expresados son aproximados.
(***) Expensas sujetas a verificación.
VENDES PARA COMPRAR? TE ASESORAMOS Y ACOMPAÑAMOS PARA QUE LA OPERACION SIMULTANEA SEA UN EXITO .
LLAMANOS Y CONSULTANOS, SABEMOS COMO AYUDARTE.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996
Un local a la calle con amplia vidriera que brinda excelente visibilidad a tu propuesta comercial.
Ideal para gastronomía, maxikiosco, minimercado, dietética, barbería, indumentaria, servicios profesionales o franquicias.
Su amplia vidriera ofrece una excelente exposición a la calle, mientras que su distribución permite separar el área de atención al público del sector de cocina.
Según el Reglamento de Copropiedad, el local no presenta restricciones de rubro ni de uso, quedando cualquier actividad sujeta únicamente a las habilitaciones y autorizaciones correspondientes del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
DISTRIBUCIÓN
• Salón comercial de planta rectangular, con amplia vidriera a la calle y piso cerámico.
• Cocina independiente con revestimientos cerámicos y espacio para extractor industrial de humos.
• 3 Sanitarios diferenciados, con sector de lavamanos . ( 2 para el público y 1 para el personal)
• Patio techado.
• Superficie total: 68 m², correspondientes a 66 m² de local y 2 m² de patio techado.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• Instalación de gas.
• Persiana metálica.
• Espacio y tuberia para extractor industrial de cocina con evacuación de humos y salida a los cuatro vientos.
UBICACIÓN
Tucumán 420. En el Microcentro porteño, sobre el tramo peatonal de Tucumán y a metros de la peatonal Reconquista. Un entorno de oficinas, comercios y servicios para orientar tu propuesta al público que trabaja y circula por la zona.
El Microcentro atraviesa un proceso de revitalización, con mejoras del espacio público y de los recorridos peatonales. Una oportunidad para posicionar tu negocio en un entorno que se renueva o evaluar una inversión con renta vigente.
EL MICROCENTRO SE REACTIVA
La pandemia y el trabajo remoto redujeron fuertemente la actividad del Microcentro. Hoy, el regreso a la presencialidad y la renovación del espacio público acompañan su reactivación. Este contexto abre una oportunidad para propuestas gastronómicas, comercios y servicios orientados a quienes trabajan y circulan por la zona. Aprovechá este momento para posicionar tu negocio en el centro de la ciudad o invertir en un local con posibilidad de renta.
IMPORTANTE SOBRE LOS USOS
El reglamento de copropiedad no hace mención a restricciones específicas para el uso del local. La actividad queda sujeta a los lineamientos y requisitos de habilitación de la Ciudad.
GASTOS
• Expensas: $231.000, correspondientes a agosto de 2026.
•AYSA: $113.000 mensual
•ABL: $29.000 mensual
El importe informado corresponde al período indicado; consultar el valor actualizado.
VENTA Y OCUPACIÓN
Actualmente alquilado. Posibilidad de compra con renta o de gestionar la entrega desocupado, con condiciones y plazos a acordar. Fin de contrato actual: marzo 2027.
¿QUERÉS CONOCERLO?
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(**) El mobiliario y el equipamiento mostrados en las fotos no están incluidos. Se presentan únicamente para ilustrar las posibilidades del local para distintos usos.
(*) Accesibilidad para personas con movilidad reducida: pendiente de verificación.
(***) Las medidas y gastos expresados son aproximados.
(***) Expensas sujetas a verificación.
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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
LEY 5859: “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y honorarios de gestoría de informes” . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996
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