Venta de Local Comercial Vivienda en Quilmes

VENTA EN BLOCK – LOCAL COMERCIAL + VIVIENDA | ANDRÉS BARANDA 1300, QUILMES

Gran oportunidad de inversión!

Propiedad en block sobre Av. Andrés Baranda al 1300, una de las arterias con mayor circulación y crecimiento sostenido de Quilmes.
Una combinación estratégica: renta comercial inmediata en planta baja + vivienda amplia en planta alta. Inmueble con potencial de desarrollo a mediano y largo plazo. Ideal para inversores inteligentes que buscan diversificar riesgo y maximizar retorno en una sola operación.

Ubicación de alto impacto comercial
• Sobre Av. Andrés Baranda
• A metros de Av. 12 de Octubre
• A metros de Av. Carlos Pellegrini
• Zona en pleno crecimiento comercial y residencial
• Alto tránsito peatonal y vehicular
• Cercanía a centros educativos, gastronómicos y de salud
• Conexión directa y rápida al centro de Quilmes
• Múltiples líneas de transporte público
Una ubicación que aporta visibilidad y demanda constante.

Sector Comercial – 100 m² aproximados
• Actualmente subdividido en dos locales de 50 m² cada uno aproximadamente (división en Durlock)
• Cada unidad con kitchenette y toilette propio
• Ideal para doble renta o unificación en un solo salón comercial
• Frente con excelente exposición sobre avenida
Perfecto para generar ingresos inmediatos o instalar marca propia con fuerte presencia.

Vivienda en Planta Alta – 4 Ambientes
• 120 m² cubiertos
• 15 m² semicubiertos
• 30 m² descubiertos
• Hall de ingreso
• Amplio living comedor
• 2 dormitorios principales con baño completo
• 1 dormitorio anexado con estudio y baño
• Cocina independiente
• Lavadero
• Balcón cubierto
• Patio y quincho
Una vivienda cómoda, funcional y con espacios exteriores muy valorados en el mercado actual.

Infraestructura Completa
Todo el block cuenta con:
• Agua corriente
• Energía eléctrica
• Gas natural
• Desagües conectados
Todo funcionando correctamente.

Información Clave para Inversores:
Zonificación: CL (Comercial Lineal)
Permite uso mixto (comercial + residencial).
Indicadores urbanísticos:
• FOS: 0,6
• FOT: 2 (edificio en torre)
• FOT: 1,8 (entre medianeras)
• Altura máxima: hasta 35 m (según ancho de calle y retiros)
Esto no es solo una propiedad con renta. Es también un lote con potencial de desarrollo futuro, en una avenida consolidada.

¿Por qué es una gran inversión?
• Doble frente de rentabilidad (comercial + residencial)
• Ubicación con circulación permanente
• Posibilidad de subdivisión o unificación
• Potencial constructivo atractivo
• Zona en expansión
• Diversificación en una sola operación

En un mercado donde la ubicación define el éxito, esta propiedad combina renta actual y proyección futura.

Valor: U$S 320.000

Una inversión sólida, estratégica y con múltiples opciones de rentabilidad.

Consultame al Ver datos y proyectemos juntos el potencial real de esta oportunidad!

Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.
Algunas imágenes podrían utilizar Virtual Staging AI para permitirle a los posibles compradores ver el potencial que tiene cada espacio.