Venta Coghlan Loca Doble Entrada Fte y Contraf

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Marta Saban
Local comercial doble entrada sobre calle Av. Balbín y sobre Superí, Lote propio.


EDIFICABILIDAD SEGUN CPU NUEVO: UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA ALTA

Terreno de 8,70 de frente x 19,5 de fondo en una diagonal y 23,30 en la otra diagonal, con salida a dos calles (Av. Dr. Ricardo Balbin y Superi). Excelente ubicación sobre la Avenida Dr. Ricardo Balbin a 2 cuadras de la Av. Congreso y con frente a dos calles, muy buen lote!!
Área edificable en planta 175,15 m²
Aproximadamente 1750 m2 edificables y 1400 m2 vendibles.
Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta
Altura Máxima 22,8 m
Altura Máxima Plano Límite 29.8 m
Datos de la parcela
Distrito CPU: R2b I
FOT: 1,6
Alícuota: 0,27



FRENTE: 8,66 mtrs LAT: 20,35 mtrs SUP. TOTAL TERRENO: 176 m2
H.MAX: 22 mtrs H.entre pisos: 3 mtrs
SUPERFICIE EDIFICABLE POR PLANTA: 176 m2
SUPERFICIE PB: 176 m2
SUPERFICIE 1ero a 6to piso: 176x6 1056 m2 RETIRO 7mo piso: 2mts + 2mts
SUPERFICIE 7mo Piso con Retiro: 124 m2 RETIRO 8vo piso: 4mts + 4mts (ver 6.3)
SUPERFICIE TOTAL PERMITIDA: 1356 m2 + Balcones
SUPERFICIE COMUN (20%)*: - 271 m2.

NORMAS ESPECIFICAS DE UNIDADES DE EDIFICABILIDAD
6.2.3. Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós (22)
metros con una Planta Baja y un máximo de seis (6) pisos sobre L.O., sín contar los
entresuelos que se proyecten de conformidad a la normativa de edificación.
El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I. Entre L.O. y la L.I.B. se podrá
edificar subsuelo según el artículo 6.6.
En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios,
estará definido por la L.E.
6.3. Perfil Edificable
a. Por encima de dicha altura, para la Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A.)
se podrá construir un nivel retirado a dos (2) metros de L.O. con una altura máxima de
tres (3) metros. Por encima de dicho nivel, se podrá construir otro nivel, retirándose a
cuatro (4) metros de la L.O. y de la L.F.I., sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete
(7) metros de la altura máxima de la fachada, en este nivel sólo podrán ubicarse
servicios y espacios de uso común, la vivienda de encargado, tanques de distribución
de agua, locales para máquinas de ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas,
instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no
superen los planos límite establecidos en el presente



Superficie terreno: 175 m2
Frente: 8,70 m
Contrafrente: 8,66 m
Lateral izquierdo: 19,47 m
Lateral derecho: 23,23 m
Nomenclador: sección 41 | manzana 51 | parcela 004
Ancho de Av. Balbin: 26 m
Ancho de calle Superi : 17 m
Barrio: Coghlan límite con Nuñez.
El predio NO se encuentra dentro de los términos de la Ley 3056. APH
Por poseer menos de 10m de ancho libre no requiere estacionamiento (si módulos de
bicicleta de acuerdo al cuadro de usos 3.3)
Respecto del Código de Planeamiento Urbano:
Zonificación: R2bІ
FOT: 1,6 x 175 = 280 m2
Respecto del Código Urbanístico:
Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U.S.A.A)
Usos: Grado de Mixtura 3
Área de Prevención de Riesgo Hídrico: NO
Altura máxima: 22,80 más dos retiros. La Planta Baja debe tener bajo losa 3 m y no podrá
tener una cota inferior a 0 en los primeros 8m de fondo contados desde la L.O., con
excepción escaleras de rampas vehiculares y
LFI: A 1/4 No corresponde (Veriticar)
LIB: No corresponde
Se puede generar patio vertical (26 m2), al que se permiten ventilar locales de 2a y 4a
categoria, y el 50% de los dormitorios.
Total capacidad constructiva estimada: 1750 m2
Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes,
que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los
subsuelos.
Datos para cálculo de la plusvalía:
Valor UVA al 14/09/2020: 57,66
Valor B para la manzana: 838 (UVA) X m2
Zona: 3. Alícuota: 27%.

Ubicado sobre calle Av. Balbín al 3000 y Superí , Aceptamos 50% efectivo resto financiado o metros como parte de pago,La propiedad se encuentra alquilada con un contrato vigente gasta el 2027, con posibilidad de conversar, no dejes de visitarla, Escuchamos tu propuesta. ÚNICO EN LA ZONA CON ESTAS CARACTERÍSTICAS.

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El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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