Local S/ Av Dorrego 200 | Apto Crédito | Sin Expensas | Entrega Inmediata

¡ENTREGA INMEDIATA! EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AV. DORREGO AL 200 – APTO CRÉDITO Y SIN EXPENSAS
¿Buscás una inversión comercial segura, de rápida escrituración y con costos fijos cero?
Presentamos una oportunidad única sobre la Avenida Dorrego, a metros de la Av. Warnes y en una de las zonas de mayor tránsito vehicular, exposición marcaria y actividad comercial permanente de la ciudad.
PROPIEDAD TOTALMENTE DESOCUPADA Y LISTA PARA ESCRITURAR. ENTREGA INMEDIATA.
VENTAJAS DE LA UBICACIÓN SOBRE AVENIDA COMERCIAL:
- Flujo Vehicular y Peatonal Constante: Exposición visual garantizada las 24 horas, ideal para cualquier marca o rubro comercial.
- Estacionamiento Permitido: Zona con autorización municipal para estacionar sobre la vereda par, un beneficio logístico invaluable para facilitar la carga y descarga de mercadería o la recepción cómoda de clientes.
- Conectividad Total: Ubicación estratégica con acceso inmediato a múltiples medios de transporte, a pasos del polo comercial de Warnes, la traza de Chacarita/Villa Crespo y el Movistar Arena.
BENEFICIOS ECONÓMICOS Y FINANCIEROS CLAVE:
- APTO CRÉDITO BANCARIO: Documentación perfectamente al día, lista para presentar en cualquier entidad financiera y agilizar tu compra.
- SIN EXPENSAS: Propiedad libre de gastos de consorcio. Costo de mantenimiento mensual mínimo (CERO), lo que garantiza la máxima rentabilidad neta para un inversor de renta.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Y POTENCIAL DE LA PLANTA:
- Superficie: 37 m² cubiertos de planta libre rectangular con piso de mosaico granítico de alto tránsito, kitchenette y baño completo.
- Súper Altura de Techos: Cuenta con una estructura metálica instalada ideal para consolidar un entrepiso de aproximadamente 12 m² adicionales, maximizando el espacio de depósito o sector administrativo (superficie útil proyectable de casi 50 m²).
- Seguridad: Amplia persiana metálica ciega automatizada al frente con puerta de escape peatonal integrada ("paso de hombre").
- Luz Natural: Luceras superiores que aseguran una excelente luminosidad natural durante todo el día.
APTO MÚLTIPLES RUBROS / TODO DESTINO: Por sus características operativas, dimensiones y ubicación sobre avenida, es el espacio ideal para:
- Locales de venta al público o showrooms especializados (rubro automotor, servicios, etc.).
- Puntos de logística de cercanía, distribución o depósitos de última milla con atención directa.
- Talleres boutique de instalación, estética vehicular, cerrajerías o servicios técnicos.
- Estudios profesionales u oficinas comerciales con alta visibilidad pública.

A 12 cuadras de Colegiales.

Las fotos han sido editadas para interpretar mejor los espacios.
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.