Edificio en Venta en Quilmes Centro – 658 m² Totales – Ideal Renta + Desarrollo Mixto

Edificio en venta en Quilmes centro – 658 m² totales – Ideal renta + desarrollo mixto

Edificio completo en venta en el corazón de Quilmes centro
- Ubicación estratégica: Almirante Brown 612, entre Rivadavia y Alem

Una pieza urbana única en una de las cuadras más buscadas de Quilmes. Este edificio de estructura sólida, distribución clásica y tipologías versátiles combina renta inmediata + potencial de reconversión, en una zona donde lo residencial, comercial e institucional se entrelazan con alta demanda constante.

Ideal para inversores que buscan desarrollar, conservar o reconvertir.

- ¿Cómo se compone el edificio?

- 5 Propiedades
- 4 unidades funcionales con escrituras independientes (PH)
- 3 niveles + terraza accesible
- Espacios con doble circulación, balcones, patios y lavadero

- UF1

Local comercial (cajero automático BNA) en PB – 66,65 m²

Departamento 2 amb. con balcón – 58,90 m² en segundo piso por escalera

Ambas propiedades en una misma escritura

Total: 132,33 m²

Accesos independientes

- UF2

Local comercial con vidriera, baño, entrepiso y depósito en PB

Superficie: 66,18 m² cubiertos

Escritura propia

Actualmente alquilado

- UF3

Departamento de 5 ambientes

Primer piso por escalera completo con balcón, patio, doble circulación, lavadero

Escritura propia

Total: 155,97 m² (cubierta + semi + descubierta)

- UF4

Departamento de 3 ambientes con balcón corrido segundo piso por escalera

Cocina separada, excelente luz natural

Escritura propia

Total: 65,57 m²

- Superficies generales del edificio

Totales declarados (sin muros):
- Cubierta: 446,56 m²
- Semicubierta: 25,57 m²
- Descubierta: 147,36 m²

Composición:
- Propios UF:
- Cubierta: 376,70 m²
- Semicubierta: 22,24 m²
- Descubierta: 21,11 m²

- Comunes:
- Cubierta: 69,86 m²
- Semicubierta: 3,33 m²
- Descubierta: 126,25 m²

+ Muros y tubos (comunes): 39,44 m²
- Si se incluye esta superficie como común cubierta, el total construido cubierto asciende a 486 m²

Total general del edificio (cub + semi + descubierta + muros): 658,93 m²

ZONA – ¿Por qué Quilmes centro es clave para tu inversión?

A 30 metros de la peatonal Rivadavia

Frente al BNA, rodeado de comercios, instituciones educativas, clínicas, bancos y movimiento diario constante

Fácil acceso a transporte público (líneas de colectivo, trenes)

Zonas de fuerte renovación urbana en las cercanías (peatonal, nuevas torres y comercios)

Ideal para proyectos boutique, vivienda multifamiliar, oficinas con showroom, coworking o renta comercial + vivienda o gimnasios.

¿Qué podés hacer con este edificio?

- Rentar las unidades tal como están, con mínima inversión
- Vivir y trabajar en el mismo lugar (uso mixto)
- Reconvertir departamentos y locales en oficinas, coworking, consultorios
- Desarrollar una vivienda colectiva tipo coliving, multifamiliar
- Usarlo como sede de empresa, estudio profesional o clínica
- Rediseñar el PH y optimizar el layout (más unidades o usos compartidos)

DETALLES CLAVE

- Estructura sólida y bien mantenida
- Unidades con acceso independiente
- Escalera amplia, hall señorial
- Lavadero común en terraza
- Excelente luz, ventilación y disposición
- 2 locales a la calle (ambos rentables)
- Edificio sin portería, sin expensas

Se vende en block o por separado.

Documentación lista para escriturar
Posibilidad de analizar proyecto de subdivisión o modernización del reglamento de PH

Contactanos para recibir planos, detalles técnicos y coordinar visita.

Corredor inmobiliario - Alarcon Damián 1199 - Las medidas mencionadas en este aviso son estimativas y pueden estar sujetas a variaciones.
Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos son de carácter no contractual.
Comercializa: Salguero Propiedades.
Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.