Bajo de Precio! Oportunidad! Local con Vivienda/oficina y Deposito!

Oportunidad Balvanera: Local Comercial + Depósito $124text{m}^2$ + Dpto 2 Ambs con Entrada IndependienteUbicación: Hipólito Yrigoyen 2522 (entre Alberti y Saavedra), Balvanera / Once, CABASuperficie Cubierta: $124,5 text{ m}^2$ | Superficie Descubierta: $4 text{ m}^2$ | Plantas: 2 | Baños: 2Descripción GeneralPropiedad versátil de gran metraje sobre Hipólito Yrigoyen al 2500, una ubicación estratégica a metros de la Estación Once (FFCC Sarmiento), Plaza Miserere (Subte Línea A) y múltiples líneas de colectivo ($7, 8, 64, 95, 105, 168$). Punto neurálgico con constante flujo peatonal y vehicular, ideal para logística de última milla, e-commerce, distribución, paquetería o comercio minorista.El inmueble cuenta con doble acceso independiente (vía pública y hall del edificio), lo que permite explotar la propiedad como un único espacio operativo o generar doble renta en paralelo.Distribución de AmbientesPlanta Baja ($61,9 text{ m}^2$ cubiertos + $4 text{ m}^2$ patio):Local comercial a la calle con excelente visibilidad y marquesina.Baño en sector comercial.Sector posterior dispuesto como departamento / oficina de 2 ambientes con kitchenette y baño completo.Entrada independiente por el consorcio del edificio, además de la conexión directa con el local.Patio de uso exclusivo.Planta Sótano ($62,6 text{ m}^2$ cubiertos):Acceso directo por escalera desde el local.Techos de gran altura que optimizan el volumen de almacenamiento para mercadería, paquetería o acopio masivo.Características DestacadasApto Doble Renta: Potencial para alquilar el local a la calle y la unidad de 2 ambientes/oficina de forma totalmente independiente.Nodo Logístico: Estratégico para empresas de transporte, e-commerce, repuestos o minimarket con necesidad de gran stock.Flexibilidad de Uso: Apto comercial y profesional.

Importante: Las medidas informadas responden a las medidas y superficies que figuran en su título de propiedad.

Comercializa:
Mariné Fernández Gianni
Mat. CUCICBA 5399