Hotel · 753m² · 24 ambientes · 8 cocheras
venta
$ 290.000
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
San Martín , La Banda, San Marcos Sierras
Hostería + Cabañas + Casa + Dependencias + Pileta | Terreno 5.151 m² - 753 m² Edif
Propiedad en venta | Hostería y Cabañas | San Marcos Sierras, Córdoba
5.151 m² de terreno · 753 m² construidos · 4 edificaciones · Negocio en funcionamiento
**¿Qué estás comprando?**
Una propiedad con infraestructura turística completa, en funcionamiento, en uno de los pueblos de mayor crecimiento en turismo ecológico del país. Puede continuar como hostería y cabañas, reconvertirse en hotel boutique, funcionar como vivienda con renta complementaria, o desarrollarse como retiro wellness, proyecto biosustentable o comunidad intencional.
**Las 4 edificaciones:**
Edificio principal · 320 m²
8 habitaciones con baño, calefactores tiro balanceado · 6 con aire frío/calor · Salón comedor con salamandra · Cocina · Depósito · Quincho · Asadores · Cocheras semicubiertas
3 Cabañas independientes · 233 m² totales
Cabaña 1: 88 m² · 2 dormitorios · cap. 6 personas
Cabañas 2 y 3: 145 m² · 1 dormitorio c/u · cap. 4 personas c/u
Todas con cocina, estar-comedor, baño, asador y estacionamiento
Edificio 3 · 60 m²
3 habitaciones con baño privado · 1 con aire acondicionado · Uso flexible: habitaciones, suite o renta independiente
Edificio 4 · 140 m²
Comedor · Cocina · Lavadero · Quincho · Casa familiar / vivienda principal (requiere reciclado, ya contemplado en el precio)
**Infraestructura:**
Energía trifásica y monofásica · Gas a granel · 4 termotanques · Iluminación LED · WiFi en todo el predio · Generador 7.500 W · Pileta 15×13 m con filtro acero inoxidable
**Diferenciales que no se replican:**
El agua. Pozo propio de 25 m con caudal permanente de vertiente. En San Marcos el agua es un recurso muy preciado; pozos de estas características los tienen solo las propiedades del eje noreste-suroeste del sector.
La vegetación. Árboles nativos añosos mantenidos durante décadas. Reproducir este entorno verde maduro lleva mínimo 70 años.
El canal empedrado. 90 metros de canal de riego de piedra atravesando la propiedad con agua permanente. Elemento paisajístico y funcional único en la zona.
La historia. Más de 40 años de actividad turística. Parte de la historia fundacional del turismo en San Marcos Sierras.
**Ubicación:**
A 500 metros de la plaza. Acceso por camino privado. Predios vecinos sin construcciones cercanas: total privacidad, silencio y vegetación. San Marcos Sierras es un pueblo serrano libre de transgénicos, sin polución, ríos de agua limpia, microclima templado todo el año.
Estado: negocio en funcionamiento · mobiliario, ropa de cama y equipamiento en buen estado · infraestructura general bien mantenida.
Consultas: respondo por este medio o por WhatsApp. Visitas con coordinación previa.
5.151 m² de terreno · 753 m² construidos · 4 edificaciones · Negocio en funcionamiento
**¿Qué estás comprando?**
Una propiedad con infraestructura turística completa, en funcionamiento, en uno de los pueblos de mayor crecimiento en turismo ecológico del país. Puede continuar como hostería y cabañas, reconvertirse en hotel boutique, funcionar como vivienda con renta complementaria, o desarrollarse como retiro wellness, proyecto biosustentable o comunidad intencional.
**Las 4 edificaciones:**
Edificio principal · 320 m²
8 habitaciones con baño, calefactores tiro balanceado · 6 con aire frío/calor · Salón comedor con salamandra · Cocina · Depósito · Quincho · Asadores · Cocheras semicubiertas
3 Cabañas independientes · 233 m² totales
Cabaña 1: 88 m² · 2 dormitorios · cap. 6 personas
Cabañas 2 y 3: 145 m² · 1 dormitorio c/u · cap. 4 personas c/u
Todas con cocina, estar-comedor, baño, asador y estacionamiento
Edificio 3 · 60 m²
3 habitaciones con baño privado · 1 con aire acondicionado · Uso flexible: habitaciones, suite o renta independiente
Edificio 4 · 140 m²
Comedor · Cocina · Lavadero · Quincho · Casa familiar / vivienda principal (requiere reciclado, ya contemplado en el precio)
**Infraestructura:**
Energía trifásica y monofásica · Gas a granel · 4 termotanques · Iluminación LED · WiFi en todo el predio · Generador 7.500 W · Pileta 15×13 m con filtro acero inoxidable
**Diferenciales que no se replican:**
El agua. Pozo propio de 25 m con caudal permanente de vertiente. En San Marcos el agua es un recurso muy preciado; pozos de estas características los tienen solo las propiedades del eje noreste-suroeste del sector.
La vegetación. Árboles nativos añosos mantenidos durante décadas. Reproducir este entorno verde maduro lleva mínimo 70 años.
El canal empedrado. 90 metros de canal de riego de piedra atravesando la propiedad con agua permanente. Elemento paisajístico y funcional único en la zona.
La historia. Más de 40 años de actividad turística. Parte de la historia fundacional del turismo en San Marcos Sierras.
**Ubicación:**
A 500 metros de la plaza. Acceso por camino privado. Predios vecinos sin construcciones cercanas: total privacidad, silencio y vegetación. San Marcos Sierras es un pueblo serrano libre de transgénicos, sin polución, ríos de agua limpia, microclima templado todo el año.
Estado: negocio en funcionamiento · mobiliario, ropa de cama y equipamiento en buen estado · infraestructura general bien mantenida.
Consultas: respondo por este medio o por WhatsApp. Visitas con coordinación previa.
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