Edificio en Block con Local – Monserrat – Ideal Inversores / Desarrolladores

EDIFICIO EN BLOCK CON LOCAL- CASCO HISTÓRICO – OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN.

Se ofrece a la venta edificio completo en block con local comercial en planta baja, ubicado en pleno casco histórico de la ciudad, a metros de Plaza de Mayo y Casa Rosada, en una de las zonas con mayor concentración institucional, administrativa y turística.

Propiedad de gran escala, sólida construcción y amplias superficies, con excelente presencia y condiciones estructurales que permiten su adaptación a distintos destinos. El inmueble se encuentra totalmente desocupado, lo que posibilita la toma de posesión inmediata y el desarrollo de cualquier proyecto sin necesidad de relocalizaciones previas.

Una opción ideal para inversores, empresas o desarrolladores que buscan una propiedad de gran metraje en una ubicación estratégica y con alto potencial de valorización.

Superficies:
- Superficie de terreno: 313,09 m²
- Superficie cubierta total: 2.241,59 m²
- Superficie libre: 26,51 m²

Distribución:
- Subsuelo
- Planta baja con local comercial
- Pisos superiores destinados a oficinas
- Baños comunes por planta

La estructura del edificio permite redistribución interna y adecuación funcional según el uso proyectado.

Posibilidades de reconversión:
Por su escala, ubicación y configuración, el inmueble resulta apto para múltiples destinos:
- Sede corporativa o edificio de oficinas
- Geriátrico o residencia asistida
- Centro médico o centro de diagnóstico por imágenes
- Centro de atención de prepagas u obras sociales
- Instituto educativo o centro de formación
- Desarrollo de unidades para renta temporaria
- Proyecto mixto corporativo / institucional

Zonificación:
Área de mixtura con alto potencial de desarrollo . Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4.

Edificabilidad. Área Especial Individualizada: APH 1
. Subzona: 5e (Ley 6361 Anexo II)

Patrimonio Arquitectónico y Urbano. Área de Protección histórica: APH 1
. Catalogación: APH
. Protección: GENERAL

Características destacadas:
- Venta en block con control total del activo.
- Local comercial en planta baja
- Inmueble desocupado
- Importante superficie construida
- Ubicación estratégica en el casco histórico
- Excelente conectividad y entorno institucional consolidado
- Alto potencial de valorización y reconversión
- Consideraciones de inversión

Se trata de una propiedad de escala poco frecuente en el mercado, ubicada en un punto neurálgico de la ciudad y con condiciones ideales para proyectos institucionales, corporativos o de servicios especializados.