Oportunidad de Inversión – Fix & Flip en Villa Devoto

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – PRECIO DE COMPRA ASEGURADO

Proyecto de reconversión inmobiliaria en Epecuén 5060 – Villa Devoto, una de las zonas más sólidas y demandadas de CABA.

Se trata de la adquisición de dos PH a reciclar, con una estrategia clara de transformación + ampliación + reposicionamiento, orientada a maximizar el valor de venta.

EL NEGOCIO

Ingresamos al activo con una ventaja competitiva clara:

Compra a USD 627/m²
Valores de mercado validados: USD 1.200 – 1.300/m² (producto sin intervenir)
Valor objetivo de salida: USD 1.900/m² (producto terminado) valor altamente competitivo para la zona.

Esto no es especulación: es generación activa de valor.

Estrategia
Intervención arquitectónica estratégica
Ampliación en planta alta
Optimización de costos mediante ingeniería de valor
NÚMEROS DEL PROYECTO
Rentabilidad total estimada: 29% – 39%
Retorno inversor: 15% – 20% anual
Ticket total: USD 400.000
Superficie vendible: 261 m²
Volumen estimado de venta: USD 540.000
Plazo total: 12 meses
(9 meses obra + 3 meses venta)

Distribución de utilidades:
50% inversores / 50% equipo de desarrollo

️ EL PROYECTO

Intervención integral para maximizar valor:

Remodelación completa de 167 m² existentes
Reconfiguración de layout para mejorar funcionalidad
Ampliación de 119 m² en planta alta
Desarrollo de una unidad completamente nueva
Actualización estética y de terminaciones
Preparación para venta (staging + comercialización)

Superficie total proyectada: 261 m²
️ Costo estimado de obra: USD 226.000

GESTIÓN Y CONTROL

El proyecto se ejecuta con metodología profesional:

Relevamiento técnico inicial
Plan de trabajo + cronograma detallado
Control económico permanente
Optimización continua de costos

Reportes al inversor: mensuales

MODALIDAD DE INVERSIÓN

Estructura pensada para dar seguridad + claridad + alineación de intereses:

Escritura a nombre del inversor (o quien designe)
Contrato de desarrollo (roles, plazos, beneficios y penalidades)
Mutuos para respaldo del capital invertido
Sin honorarios por adelantado

El desarrollador solo gana si el proyecto gana.

El inversor participa del negocio sin involucrarse en la operación, delegando ejecución en un equipo especializado.

UBICACIÓN

Villa Devoto – CABA

Zona residencial consolidada
Alta demanda de producto reciclado
Excelente absorción en mercado final

Público objetivo:
Familias jóvenes ABC1
Ticket de salida estimado: USD 1.900 – 2.000/m²