Venta | PH con Alma de Casa en Núñez | 4 Ambientes en Dos Niveles | 110 m² Aprox.

Un PH con personalidad propia, arquitectura de época y espacios llenos de encanto, ubicado en primer piso al frente, sobre Iberá al 2100, en el barrio de Núñez.
.
Su singular fachada, los techos de tejas, las carpinterías originales, los pisos y vigas de madera le otorgan una identidad difícil de encontrar en las construcciones actuales.
.
La propiedad se desarrolla en dos niveles, con aproximadamente 110 m² totales, incluyendo un amplio altillo y una pequeña terraza.
.
DISTRIBUCIÓN
.
En el primer nivel encontramos un hall de ingreso, amplio living-comedor con balcón al frente, dormitorio con ventanas ornamentales y postigos de madera, hall distribuidor actualmente utilizado como escritorio y biblioteca, baño y cocina semiintegrada.
.
Desde el sector de cocina se accede mediante una escalera caracol a una pequeña terraza de aproximadamente 4 m².
.
El living y el comedor, actualmente integrados, pueden volver a independizarse para generar un dormitorio adicional. También existe la posibilidad de ampliar el comedor incorporando parte del hall distribuidor.
.
ALTILLO
.
Sobre los ambientes del frente se desarrolla un atractivo altillo de aproximadamente 32 m², bajo una cubierta inclinada de madera, con vigas a la vista y ventanas cenitales.
.
Actualmente funciona como dormitorio y escritorio. Su configuración permite diferentes alternativas de ambientación e incluso estudiar una eventual subdivisión.
.
Los sectores de menor altura pueden aprovecharse con muebles de guardado, escritorios y rincones de lectura.
.
El acceso se realiza mediante una escalera de madera empinada con sogas de apoyo, que requiere agilidad y precaución.
.
Una propiedad con gran potencial de redistribución, ideal para quienes buscan una vivienda diferente, con carácter y posibilidades de personalización.
.
SUPERFICIES
.
Superficie total física estimada: 110 m² aproximadamente, incluyendo altillo y terraza.
.
Superficie según escritura: 75,82 m².
.
El altillo y determinadas modificaciones no figuran en los planos registrados. Las superficies son aproximadas y están sujetas a verificación.
.
La venta se realiza ad corpus.
.
ACLARACIONES LEGALES
.
Las medidas, superficies y características son orientativas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Las posibilidades de reforma están sujetas a factibilidad técnica y autorizaciones aplicables.
.
Algunas fotografías fueron intervenidas digitalmente y/o mediante inteligencia artificial para mejorar la iluminación y presentación de los ambientes, pudiendo incluir modificaciones de mobiliario o ambientación. Las imágenes son ilustrativas y pueden diferir del estado actual del inmueble.
.
La presente publicación es informativa y las condiciones de venta están sujetas a confirmación de la parte propietaria.
.
FRÍGOLI REAL ESTATE

César Ernesto Frígoli – Corredor inmobiliario

CUCICBA 9478