Venta - Exclusiva Casa en San Benito con Muelle Propio Al Río Luján

Exclusiva casa en San Benito con muelle propio al río Luján | Lote 900 m² | 352 m² construidos

Propiedad de categoría con salida directa al río, ubicada en el barrio náutico San Benito, una de las zonas más buscadas de Ingeniero Maschwitz por su entorno natural, privacidad y proyección de crecimiento.
Desarrollada sobre un lote de 900 m², la casa ofrece amplitud, funcionalidad y excelente calidad constructiva.

Planta baja
Ingreso por hall de recepción hacia un living con hogar y ventanales de piso a techo, con vista abierta al Río y conexión directa con el exterior.
Comedor independiente.
Cocina semi integrada con isla (Silestone), totalmente equipada y con salida a la galería cubierta con parrilla y jardín parquizado.

Cuenta además con:
• Lavadero independiente con acceso al garaje
• Baulera bajo escalera
• Baño completo
• Doble circulación interna
• Ascensor (sillas para escalera)

Planta alta
Hall de distribución amplio y luminoso, con detalles en hierro trabajado que aportan carácter y diseño.
• Suite principal con vestidor, baño con jacuzzi y sauna
• 2 dormitorios adicionales de generosas dimensiones
• Baño completo
Todos los dormitorios cuentan con salida a balcón terraza con vista al Río.

Exterior
• Galería cubierta con parrilla
• Jardín parquizado con riego automático
• Pileta de 32 m²
• Fogón de piedra
• Muelle privado (4x4) con bancos, techo y acceso al río
• Pérgola semicubierta para 2 autos
• Baño exterior con ducha
• Cochera cubierta para 2 autos y amplios espacios de estacionamiento para visitas.

Detalles y confort
• Calefacción por losa radiante (caldera dual)
• Aire acondicionado en todos los ambientes
• Grupo electrógeno (a gas)
• Cisterna.
• Aberturas y terminaciones de calidad.
• Puertas de pinotea con herrajes de bronce.

Además
•Área de juegos infantiles.
•Cancha de futbol.
•Cancha de paddle.

Superficies:• 351,77 m² totales
• 290,14 m² cubiertos
• 61,63 m² semicubiertos
• Pileta de 32 m²

Construida con materiales nobles y detalles de categoría, esta propiedad combina amplitud, diseño y funcionalidad, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión en una zona en pleno crecimiento.

Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP.

Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

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Corredor responsable Capital : Mariano Mussi C.U.C.I.C.B.A Nro. 4065
Corredor responsable Provincia: Nicolás Mussi Colegiado S.I. Nro. 6443