Se Vende Casa con Local, 2 Depósitos y Oficina en El Corazón de City Bell - 477 m², 5 Dorm. A. Bco.

(PROPIEDAD EXCLUSIVA)

SE VENDE LOCAL + 2 DEPÓSITOS Y CASA DE CATEGORÍA, 5 DORM., OFICINA, SALA DE REUNIONES Y QUINCHO PARA 50 PERSONAS, APTO BCO., IDEAL INVERSIÓN-DESARROLLO. (GRAN OPORTUNIDAD).

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas, consolidadas y de mayor crecimiento de City Bell. Ubicada en un entorno estratégico de fuerte desarrollo comercial, gastronómico y residencial, con circulación permanente y alto tránsito de extranjeros, esta propiedad multifuncional se destaca por sus amplias dimensiones, sólida calidad constructiva y enorme potencial de desarrollo. Ideal para empresarios, inversores, constructoras, desarrolladores o familias que deseen combinar vivienda permanente con actividad comercial o profesional en una ubicación de gran proyección y alta demanda.

Desarrollada sobre un lote de 400 m², la propiedad cuenta con más de 477 m² construidos, ofreciendo una configuración extremadamente versátil y difícil de encontrar actualmente en el mercado. Dispone de vivienda principal con múltiples dormitorios, amplios ambientes, cocina independiente, comedor, varios baños, lavadero y galería semicubierta. Además, posee local comercial habilitado para actividad permitida, oficina privada, importantes sectores de depósito y espacios múltiples aptos para diversas actividades comerciales, profesionales o logísticas.

Uno de los grandes diferenciales de esta propiedad es su sólida calidad constructiva y el excelente estado general de mantenimiento. Se trata de una construcción fuerte, extremadamente cuidada y con detalles de categoría difíciles de encontrar hoy en día, destacándose todas las aberturas de la vivienda realizadas en cedro laqueado de alta calidad, aportando presencia, calidez y distinción en cada ambiente.

La propiedad también sobresale por su importante sector social y recreativo, ideal tanto para uso familiar como para eventos, reuniones empresariales o emprendimientos gastronómicos.
Cuenta con un gran quincho totalmente equipado, con parrilla y espacio para al menos 50 comensales, ofreciendo un ambiente amplio, cómodo y funcional para encuentros sociales de gran escala.
Además, dispone de un sector de reunión completamente equipado, perfecto para reuniones privadas, actividades corporativas o espacios de integración, aportando un diferencial muy difícil de encontrar en propiedades de la zona.

La distribución del inmueble permite proyectar múltiples destinos: desarrollo residencial, complejo multifamiliar, oficinas, showroom, depósitos, centro profesional, actividad comercial con vivienda integrada o incluso una importante inversión inmobiliaria a futuro en una ubicación con demanda constante y sostenido crecimiento.

SECTOR COMERCIAL:
Local comercial / actividad permitida: aprox. 7,00 x 9,15 m
Oficina privada: aprox. 3,30 x 3,00 m
Recibidor / recepción: aprox. 2,50 x 2,00 m
Baño comercial: aprox. 2,00 x 2,00 m
Depósito PB: aprox. 4,00 x 4,00 m
Gran estructura / depósito adicional: aprox. 10,00 x 5,40 m
Alturas internas segmentadas: aprox. 4,75 m + 4,75 m
Gran depósito / SUM en planta alta: aprox. 9,15 x 10,00 m

SECTOR VIVIENDA:
**Dormitorios.
-Dormitorio PB: aprox. 3,10 x 3,15 m (En Suite)
-Dormitorio PB: aprox. 2,45 x 3,00 m (En Suite)
-Dormitorio PA: aprox. 3,30 x 4,65
-Dormitorio PA: aprox. 4,50 x 5,33 m (En Suite)
-Dormitorio PA: aprox. 3,60 x 4,00 m (En Suite)

**COCINA COMEDOR:
-Cocina independiente: aprox. 2,65 x 4,00 m
-Comedor principal: aprox. 5,80 x 4,00 m (para 12 comensales aproximadamente)

**SECTOR QUINCHO Y REUNIONES:
-Gran quincho equipado con parrilla y capacidad para al menos 50 comensales
-Amplio sector de reuniones totalmente equipado, adaptable para uso social, corporativo o recreativo

**BAÑOS:
-Baño PB: aprox. 1,00 x 1,95 m
-Baño PB: aprox. 1,15 x 1,00 m
-Baño PA: aprox. 3,15 x 1,00 m
-Baño PA: aprox. 1,75 x 2,20 m

ESPACIOS COMPLEMENTARIOS:
-Lavadero independiente: aprox. 1,75 x 1,15 m
-Galería semicubierta: aprox. 6,30 x 0,95 m
-Espacio verde absorbente / jardín: aprox. 12,75 x 1,80 m

SUPERFICIES APROXIMADAS:
-Terreno total: 400 m²
-Superficie cubierta total: 476,30 m²
-Superficie semicubierta: 26,32 m²
-Superficie libre / descubierta: 137,36 m²

SERVICIOS:
-Luz
-Gas natural
-Cloacas
-Agua corriente

IMPORTANTE:
**Documentación e impuestos al día.
**Apto banco.
**Lista para escriturar
**Las medidas descritas son aproximadas, siendo las reales las que surjan de la documentación correspondiente.

OPORTUNIDADES como este tipo de propiedades, con vivienda consolidada, oficina, local y depósitos integrados en una ubicación estratégica de City Bell, aparecen muy pocas veces en el mercado.
Una verdadera oportunidad para quien busca amplitud, versatilidad, proyección y valor inmobiliario real.

Consúltanos hoy mismo y coordiná tu visita antes de que esta oportunidad vuele del mercado.

"LAS OPERACIONES SE REALIZAN MEDIANTE LA INTERVENCIÓN INMOBILIARIA: DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS COL1204"