Casa en San Fernando

Descripción y Recorrido de la PropiedadEsta unidad funcional se desarrolla en dos plantas con una distribución clásica que garantiza la independencia de sus áreas social y privada.

Planta Baja:
El acceso se realiza a través de un jardín frontal (3.30 x 4.65) que funciona como retiro de la línea municipal y espacio verde propio.
Al ingresar, cuenta con un hall interno (2.00 x 1.20) que sirve de transición hacia el ambiente principal.
Living-Comedor: Un espacio de 7.00 x 3.00, de planta liberada y funcional, con gran entrada de luz natural.
Cocina y Patio: La cocina es independiente y conecta directamente con el patio trasero (3.00 x 3.15). Este último cuenta con parrilla y una puerta de servicio que comunica con el sector interno del complejo.

Planta Alta:
Se accede a través de una escalera ubicada en un hueco de 1.50 x 1.65, que desemboca en el área de descanso.
Dormitorios: Posee dos habitaciones amplias. Una orientada hacia el frente (vista al jardín) y otra hacia el contrafrente (vista al interior del complejo).
Baño: Un baño completo ubicado entre ambos dormitorios, optimizando la circulación en planta alta.

Cochera y Estacionamiento
La propiedad ofrece una comodidad excepcional con dos cocheras:
Una ubicada al frente de la unidad, una segunda cochera dentro del sector común del complejo, con acceso por portón automático.

Potencial y Mejoras Estructurales
se pueden realizar tres intervenciones estratégicas que aumentarían significativamente el valor y la funcionalidad de la propiedad:
Ampliación del Living: Existe la posibilidad técnica de eliminar el hall de recepción, desplazando la puerta de entrada a la línea de fachada. Esto permitiría ganar metros cuadrados útiles, logrando un living mucho más imponente desde el primer impacto.
Incorporación de Toilette: La planta baja permite proyectar la construcción de un toilette de recepción. Esta mejora es fundamental para la comodidad diaria y eleva la categoría de la vivienda para una futura reventa.
Integración de Ambientes: La disposición de la cocina y el living facilita la creación de un concepto de "espacio abierto", eliminando tabiques para unificar visualmente la planta baja con el patio y el jardín.

Ubicación Estratégica: Conectividad y ServiciosLa propiedad se ubica en un punto estratégico de la zona, donde se equilibra la rapidez del acceso a la ciudad con la vida residencial de barrio.

Conectividad y Transporte
Acceso Norte (Ramal Tigre): A solo 400 metros. Permite una conexión rápida con CABA y el resto de Zona Norte. En este nodo se encuentran paradas de líneas de colectivos de media y larga distancia, facilitando el transporte público interurbano.
Espacios Verdes y Recreación
Plaza Santa Lucía: A 200 metros. Es el pulmón verde residencial de la zona, caracterizado por su tranquilidad y mantenimiento, ideal para actividades al aire libre en un entorno seguro.
Centros Comerciales y Abastecimiento
Eje Carlos Casares: A 200 metros. Un centro comercial de cercanía que ofrece farmacias, comercios de diversos rubros y una creciente oferta gastronómica local, permitiendo resolver las necesidades diarias a pie.
Proximidad a Grandes Superficies: Su ubicación permite un acceso ágil y directo (en pocos minutos de auto o transporte) a los centros comerciales de la Av. Avellaneda y a grandes nodos de abastecimiento como Hipermercado Coto e Hipermercado Carrefour.
Oferta Educativa
Radio Escolar: Zona de alta densidad de instituciones educativas. En un radio de 500 metros se encuentran colegios de gestión pública y privada (como el Colegio San Pablo y diversas escuelas primarias y secundarias), lo que consolida el perfil familiar y la demanda sostenida del barrio.

Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son
actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266,
la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas
por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en
forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de
corretaje ni intermediación inmobiliaria.