Casa · 120m² · 5 ambientes · 2 cocheras
venta
USD 270.000
Casa 5 Amb + Depto Independiente | Lote 749m2 | Potencial Comercial Km 13,4 Bustillo, San Carlos de Bariloche, Río Negro
Casa en San Carlos de Bariloche
OPORTUNIDAD DE INVERSION EN KM 13,400 AV. BUSTILLO:
Vivienda con gran Potencial Comercial
Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y visibilidad de Bariloche, esta propiedad sobre la avenida principal es ideal para quienes buscan un hogar espacioso o un proyecto comercial estratégico camino a Circuito Chico y Llao Llao.
LA PROPIEDAD
Construcción tradicional distribuida en dos plantas, muy luminosa y con orientación Norte:
Planta Baja (77 m²): Living acogedor, comedor diario, cocina funcional, baño completo, una habitación y despensa.
Planta Alta (48 m²): Tres dormitorios adicionales y un segundo baño con ducha.
Exterior: Cochera cubierta con parrilla, lavadero independiente y un hermoso jardín arbolado con patio trasero
Y HAY UN DATO TODAVÍA MÁS INTERESANTE
EXTRAS QUE SUMAN VALOR
El estudio de usos y parámetros urbanísticos contempla:
FOS 25%
FOT 35%
Altura máxima: 9 metros
Además, el inmueble admite uso residencial individual y múltiple, y contempla usos como alojamiento, gastronómico e institucional, mientras que determinadas actividades profesionales, administrativas y comerciales se encuentran contempladas con las condiciones establecidas por la normativa.
Es decir: no es solamente una casa sobre Bustillo.
Es una propiedad que permite analizar diferentes proyectos de acuerdo con las necesidades de quien la adquiera.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Situada sobre una avenida de alto tránsito vehicular y peatonal. El Km 13 ofrece total autonomía: supermercados, farmacias, panaderías y transporte público a metros, sin necesidad de trasladarse al centro.
Departamento anexo: Monoambiente independiente con cocina-comedor, habitación y baño. ¡Ideal para renta turística o permanente!
Servicios completos: Luz, agua y gas natural instalados.
POTENCIAL COMERCIAL (Usos del suelo)
Gracias a su zonificación, la propiedad permite una amplia gama de destinos:
Comercial: Minoristas, gastronomía, servicios profesionales o administrativos.
Turístico: Alojamiento, debido a su paso obligado hacia Puerto Pañuelo y Bahía López.
Institucional: Apto para proyectos educativos, de salud o deportivos (sujeto a condiciones).
Residencial: Apto para vivienda individual o múltiple.
Superficie Terreno: 749 m²
Valor: USD 270.000
ANDREA GONZALEZ Martillera, Corredora y Tasadora Pública Matrícula N° 11 F.12 T. XIV L. II – IIIa CJRN
Vivienda con gran Potencial Comercial
Ubicada en una de las zonas con mayor crecimiento y visibilidad de Bariloche, esta propiedad sobre la avenida principal es ideal para quienes buscan un hogar espacioso o un proyecto comercial estratégico camino a Circuito Chico y Llao Llao.
LA PROPIEDAD
Construcción tradicional distribuida en dos plantas, muy luminosa y con orientación Norte:
Planta Baja (77 m²): Living acogedor, comedor diario, cocina funcional, baño completo, una habitación y despensa.
Planta Alta (48 m²): Tres dormitorios adicionales y un segundo baño con ducha.
Exterior: Cochera cubierta con parrilla, lavadero independiente y un hermoso jardín arbolado con patio trasero
Y HAY UN DATO TODAVÍA MÁS INTERESANTE
EXTRAS QUE SUMAN VALOR
El estudio de usos y parámetros urbanísticos contempla:
FOS 25%
FOT 35%
Altura máxima: 9 metros
Además, el inmueble admite uso residencial individual y múltiple, y contempla usos como alojamiento, gastronómico e institucional, mientras que determinadas actividades profesionales, administrativas y comerciales se encuentran contempladas con las condiciones establecidas por la normativa.
Es decir: no es solamente una casa sobre Bustillo.
Es una propiedad que permite analizar diferentes proyectos de acuerdo con las necesidades de quien la adquiera.
UBICACIÓN PRIVILEGIADA
Situada sobre una avenida de alto tránsito vehicular y peatonal. El Km 13 ofrece total autonomía: supermercados, farmacias, panaderías y transporte público a metros, sin necesidad de trasladarse al centro.
Departamento anexo: Monoambiente independiente con cocina-comedor, habitación y baño. ¡Ideal para renta turística o permanente!
Servicios completos: Luz, agua y gas natural instalados.
POTENCIAL COMERCIAL (Usos del suelo)
Gracias a su zonificación, la propiedad permite una amplia gama de destinos:
Comercial: Minoristas, gastronomía, servicios profesionales o administrativos.
Turístico: Alojamiento, debido a su paso obligado hacia Puerto Pañuelo y Bahía López.
Institucional: Apto para proyectos educativos, de salud o deportivos (sujeto a condiciones).
Residencial: Apto para vivienda individual o múltiple.
Superficie Terreno: 749 m²
Valor: USD 270.000
ANDREA GONZALEZ Martillera, Corredora y Tasadora Pública Matrícula N° 11 F.12 T. XIV L. II – IIIa CJRN
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