Casa · 105m² · 4 ambientes
venta
USD 320.000
Elordi al 400, San Carlos de Bariloche, Río Negro
Casa Cèntrica con Gran Potencial Para Desarrollo
Lote cèntrico con casa de tres dormitorios, un baño completo, lavadero y despensa! en pleno centro de Bariloche, entre Av. Ángel Gallardo y Elflein. Lote de 380 m² con 105 m² cubiertos. Ubicación estratégica, cerca de comercios y atractivos turísticos. Gran potencial de desarrollo: capacidad edificable de 1.254 m². Ideal para vivienda o inversión,Resumen interno – Elordi 469, San Carlos de Bariloche*
Vivienda unifamiliar ubicada en Elordi N° 469, entre Av. Ángel Gallardo y Elflein, San Carlos de Bariloche, Río Negro. Nomenclatura Catastral 19-2E-149-9. Zona urbana, barrio Centro. Destino: vivienda de alquiler permanente/temporario, con potencial para desarrollo inmobiliario. Actualmente reside uno de los propietarios en el inmueble. Antigüedad: 1975.
Comitentes: María de los Ángeles Fibiger, Pedro A. Fibiger y Javier O. Fibiger.
Dimensiones: lote de 380 m², forma regular, frente de 10 metros. Superficie construida original con planos aprobados: 80 m². Construcción adicional sin planos (ampliación): 25 m². Superficie total construida: 105 m². Capacidad edificable: 1.254 m². Orientación: no consta en la documentación disponible.
Ventajas del desarrollo: ubicación céntrica privilegiada, alta demanda de alquileres temporarios en Bariloche, proximidad a servicios, comercios y atractivos turísticos, buena accesibilidad y conectividad urbana, y potencial de rentabilidad por turismo.
Valuación de referencia: valor de terreno estimado entre USD 550 y USD 700 por m², es decir USD 209.000 a USD 266.000 en total. Casa principal (80 m²) valuada en USD 64.000 (USD 800/m²). Construcción adicional (25 m²) valuada en USD 15.000 (USD 600/m²). Total construcciones: USD 70.000. Ajuste por potencial de desarrollo (considerando primas por ubicación céntrica y potencial de desarrollo, y descontando mayores costos por tratarse de un terreno angosto de 10 metros de frente): USD 45.000. Valor de mercado de referencia resultante: USD 381.000.
Fortalezas de la propiedad: ubicación céntrica estratégica, gran potencial de desarrollo (1.254 m² edificables), flexibilidad de usos residencial/comercial, mercado inmobiliario dinámico y alta demanda turística en la zona.
Aspectos a considerar: los 25 m² construidos sin planos requieren regularización; se necesita un proyecto arquitectónico para aprovechar el potencial de desarrollo; hay gestiones municipales pendientes para aprobaciones; la inversión inicial de desarrollo es significativa; y el frente angosto de 10 metros genera limitaciones (mayores costos de cimentación y contención, acceso restringido para maquinaria pesada, mayor riesgo de afectación a medianeras).
Recomendaciones: regularizar las construcciones sin planos, desarrollar un proyecto arquitectónico, analizar la factibilidad de servicios, considerar un desarrollo por etapas, y evaluar la posibilidad de asociarse con un desarrollador.
Datos pendientes de completar: código postal (probablemente 8400, a confirmar), cantidad de dormitorios y baños, orientación exacta (N/S/E/O), y contraste con tu propia valuación independiente ya realizada sobre esta misma propiedad.
Vivienda unifamiliar ubicada en Elordi N° 469, entre Av. Ángel Gallardo y Elflein, San Carlos de Bariloche, Río Negro. Nomenclatura Catastral 19-2E-149-9. Zona urbana, barrio Centro. Destino: vivienda de alquiler permanente/temporario, con potencial para desarrollo inmobiliario. Actualmente reside uno de los propietarios en el inmueble. Antigüedad: 1975.
Comitentes: María de los Ángeles Fibiger, Pedro A. Fibiger y Javier O. Fibiger.
Dimensiones: lote de 380 m², forma regular, frente de 10 metros. Superficie construida original con planos aprobados: 80 m². Construcción adicional sin planos (ampliación): 25 m². Superficie total construida: 105 m². Capacidad edificable: 1.254 m². Orientación: no consta en la documentación disponible.
Ventajas del desarrollo: ubicación céntrica privilegiada, alta demanda de alquileres temporarios en Bariloche, proximidad a servicios, comercios y atractivos turísticos, buena accesibilidad y conectividad urbana, y potencial de rentabilidad por turismo.
Valuación de referencia: valor de terreno estimado entre USD 550 y USD 700 por m², es decir USD 209.000 a USD 266.000 en total. Casa principal (80 m²) valuada en USD 64.000 (USD 800/m²). Construcción adicional (25 m²) valuada en USD 15.000 (USD 600/m²). Total construcciones: USD 70.000. Ajuste por potencial de desarrollo (considerando primas por ubicación céntrica y potencial de desarrollo, y descontando mayores costos por tratarse de un terreno angosto de 10 metros de frente): USD 45.000. Valor de mercado de referencia resultante: USD 381.000.
Fortalezas de la propiedad: ubicación céntrica estratégica, gran potencial de desarrollo (1.254 m² edificables), flexibilidad de usos residencial/comercial, mercado inmobiliario dinámico y alta demanda turística en la zona.
Aspectos a considerar: los 25 m² construidos sin planos requieren regularización; se necesita un proyecto arquitectónico para aprovechar el potencial de desarrollo; hay gestiones municipales pendientes para aprobaciones; la inversión inicial de desarrollo es significativa; y el frente angosto de 10 metros genera limitaciones (mayores costos de cimentación y contención, acceso restringido para maquinaria pesada, mayor riesgo de afectación a medianeras).
Recomendaciones: regularizar las construcciones sin planos, desarrollar un proyecto arquitectónico, analizar la factibilidad de servicios, considerar un desarrollo por etapas, y evaluar la posibilidad de asociarse con un desarrollador.
Datos pendientes de completar: código postal (probablemente 8400, a confirmar), cantidad de dormitorios y baños, orientación exacta (N/S/E/O), y contraste con tu propia valuación independiente ya realizada sobre esta misma propiedad.
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