Casa Al Agua - B. San Gabriel Lote Al Agua

Impecable propiedad APTA CREDITO HIPOTECABLE desarrollada en dos plantas sobre lote con costa de laguna, diseñada para disfrutar de la luminosidad, el confort y una vista abierta inigualable.

Planta Baja
Recepción: Elegante hall de distribución que anticipa una imponente vista franca a la laguna a través de los grandes ventanales del living.
Área Social: Amplio y luminoso living-comedor principal, climatizado y coronado por un moderno hogar Tromen, ideal para el invierno.
Cocina y Comedor: Cocina semiintegrada de moderno diseño, conectada al comedor principal y con un generoso espacio independiente para comedor diario.
Sectores Versátiles: Hacia un lateral se dispone una cómoda sala de TV o playroom, y hacia el otro, un escritorio privado (perfecto para home office o como 4to dormitorio).
Lavadero y Despensa: Cómodo y amplio sector de lavadero independiente, diseñado con espacio específico para conectar lavarropas y secarropas, sumando además un área ideal para el guardado y organización de despensa.
Servicios: Toilette de recepción con doble circulación, que permite un cómodo acceso tanto desde el área social como desde la cocina.

Planta Alta
Distribuidor: Amplio espacio común con vista a la laguna, ideal para un segundo escritorio, rincón de lectura o sector de juegos.
Master Suite: Una verdadera suite de grandes dimensiones que ocupa un ala completa de la planta alta. Cuenta con salida directa a una terraza privada con vista al agua, un vestidor muy espacioso, antebaño y cuarto de ducha independiente.
Dormitorios Secundarios: Dos habitaciones amplias y muy luminosas, equipadas con placares de piso a techo. Ambas comparten un baño completo con antebaño.

Exterior y Jardín
Un espacio diseñado por completo para el relax y el entretenimiento al aire libre:
Amplia galería techada con sector de living exterior.
Parrilla completa con barra y bacha.
Piscina revestida en venecitas con solárium.
Jardín parquizado con sistema de riego automatizado, tablestacado perimetral y un hermoso muelle propio sobre la laguna.

Calidades y Terminaciones
Aberturas: Carpintería de PVC blanco con Doble Vidrio Hermético (DVH), que garantiza un excelente aislamiento térmico y acústico.
Climatización: Calefacción por radiadores (asistida por caldera dual) y equipos de aire acondicionado instalados en los ambientes principales.
Agua Caliente: Termotanque independiente para asegurar un flujo constante.

San Gabriel (Villa Nueva, Dique Luján) es un barrio náutico consolidado (lanzado en 2004) que se destaca por sus imponentes espejos de agua visibles desde su mismo acceso. Desarrollado sobre un predio de 56 hectáreas y compuesto por 366 unidades (con lotes promedio de 840 m²), ofrece un entorno seguro, natural y familiar.
A pocos kilómetros del Centro Comercial Nordelta (cines, restaurantes, locales comerciales y bancos).
Próximo a prestigiosos colegios de la zona como el Santa Teresa y el San Isidro Delta School.

**Algunas imagenes fueron creadas con IA con el fin de presentar algunas mejoras.**

Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.
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