Impactante Inmueble Comercial Lote Propio Usam | Ideal Showroom Depósito Oficinas

Ubicación estratégica – Pleno polo comercial Warnes
Ubicado en el corazón de Warnes, epicentro del rubro automotriz, repuestos y venta mayorista, una de las zonas con mayor movimiento comercial de la Ciudad de Buenos Aires.
Entorno consolidado con alto tránsito constante, rodeado de locales, talleres y empresas, lo que garantiza exposición permanente y demanda sostenida.

Una ubicación pensada para negocios que necesitan visibilidad, logística y volumen de operaciones.

Inmueble comercial de gran escala sobre lote propio
Propiedad desarrollada en múltiples plantas, ideal para estructuras comerciales y operativas de gran tamaño.
Lote propio: 17.34 x 26.82 m
Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
Usos: 4

Parámetros urbanísticos que potencian tanto el uso actual como su valor a futuro y posibilidades de desarrollo.

Distribución
Planta Baja – Local Comercial
Frente vidriado con excelente exposición
Superficie: 6.84 x 19.91 m
Cocina: 5.84 x 3.11 m
Baño: 2.58 x 2.35 m
Ideal para showroom o atención al público
Primer Piso – Oficinas + Salones
Superficie total: 17.02 x 25.72 m
Oficinas:
Oficina 1: 3.02 x 5.96 m
Oficina 2: 3.51 x 3.69 m
Oficina 3: 3.26 x 4.09 m
Cocina amplia: 4.85 x 4.18 m
Baños compartimentados
Gran salón divisible
Baño adicional
Espacio ideal para administración, coworking o producción
Segundo Piso – Gran Salón + Terraza
Salón libre de columnas: 17.02 x 20.82 m
Terraza descubierta: 17.02 x 4 m
Perfecto para depósito, logística o expansión
Características destacadas
Montacarga
Gran capacidad operativa
Excelente circulación interna
Estructura adaptable a múltiples rubros
Ideal para empresas en expansión
Ideal para:
Empresas con showroom + depósito + oficinas
Distribuidores mayoristas
Rubro automotriz / repuestos
Centros logísticos urbanos
Inversores y desarrolladores
Potencial real de inversión
Gracias a su lote propio + zonificación USAM + usos múltiples, esta propiedad no solo funciona como activo comercial inmediato, sino también como oportunidad de desarrollo o reconversión a futuro.