Depto 2 Ambientes Balvanera. Muy Luminoso. [apto Crédito/dueño Directo]

Departamento 2 ambientes. Luminoso, reciclado y con amplio balcón. Listo para habitar sin hacerle nada.

INMOBILIARIAS ABSTENERSE.

Piso 12º de un edificio de 13 pisos, lo que le otorga excelente luz natural y vista abierta.

Características generales:
- Sobre Avenida Jujuy.
- Apto crédito (planos + contrato de copropiedad a disposición. Libre de deudas. Escritura simple)
- Dueño directo, sin comisión inmobiliaria.
- 51 m² totales (45 m² cubiertos, 6m2 balcón)
- Living-comedor con salida a balcón amplio. Cocina independiente, reciclada a nuevo. Lavadero independiente reciclado a nuevo. Dormitorio con placard empotrado. Baño completo reciclado a nuevo, amplio.
- Frente y contrafrente con vista abierta, orientación este, lo que garantiza ventilación cruzada y luminosidad durante todo el día.
- Edificio de 40 años, en muy buen estado de mantenimiento, con encargado con vivienda permanente. 2 ascensores de 4 personas. Expensas $179.000 (mayo 2026)
- 13 pisos en el edificio, 4 dptos por piso.
- Zona con alta conectividad de transportes, plazas y actividad comercial.

Detalles de valor agregado:
- Aire acondicionado frío/calor 4500 frigorías.
- Amplios espacios de guardado empotrados en cocina y comedor.
- Posibilidad de generar nuevos espacios de guardado para aprovechar aún mejor el espacio.
- Pisos pulidos y plastificados en 2023, en perfecto estado.
- Cañerías hechas a nuevo en cocina y baño, lo que evita problemas a futuro.
- Bañera original en perfectas condiciones.
- Todos los servicios habilitados y funcionando correctamente (luz, agua, gas)
- Departamento silencioso, con paredes gruesas que bloquean los ruidos de otras unidades.
- Se aceptan mascotas.
- Redes de seguridad ya colocadas en todas las aberturas exteriores.
- Luz inteligente con comando por voz y wifi en todos los ambientes.
- Agua caliente por calefón, funcionando en excelente estado.
- Posibilidad de instalar estufa a gas en el living.

Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 31, 32, 41, 56, 57, 61, 62, 64, 68, 71, 75, 84, 86, 88, 90, 95, 98, 101, 103, 104, 105, 115, 118, 129, 132, 151, 164, 168, 188, 194
Subtes: ALBERTI (Línea A), PLAZA MISERERE (Línea A), PLAZA ONCE (Línea H), VENEZUELA (Línea H)
Trenes: Estación Once (SARMIENTO)

A disposición ante cualquier consulta.