Vta Depto 3 Amb C/balcón - Apto Crédito - Balvanera/ Limite Recoleta - Acepta Permuta

Departamento 3 ambientes en venta – Balvanera/ limite Recoleta
Excelente oportunidad en una ubicación estratégica, sobre calle Paso al 700 en la Ciudad de Buenos Aires.
Se trata de un departamento de 3 ambientes con 67.7 m² totales, que se destaca por sus ambientes amplios, buena distribución y luminosidad.
La propiedad cuenta con un living-comedor de generosas dimensiones, con acceso a un amplio balcón cubierto, que aporta luz y puede utilizarse como ambiente adicional o espacio de uso diario.
Dispone de dos dormitorios, ambos con placard y ventanas al exterior, ofreciendo buena ventilación y luminosidad.
La cocina es independiente, con muebles bajo mesada y alacenas, y se encuentra integrada funcionalmente con un lavadero independiente.
Living - Comedor: 5,94 x 3,46 m2
Dormitorio (Principal): 2,68 x 4,10 m2
Dormitorio (Segundo): 2,97 x 3,05 m2
Cocina: 2,85 x 1,80 m2
Entrada (Hall): 2,85 x 1,75 m2
Baño: 2,08 x 1,65 m2
Paso (Distribuidor): 0,88 x 1,73 m2
Gal / Lavadero: 1,35 x 1,08 m2
Balcón Cubierto: 1,06 x 4,04 m2
Expensas: $ 330,000 aprox
Una propiedad con excelente potencial, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan actualizar y adaptar a su gusto.
¡¡¡¡¡¡APTO CRÉDITO!!!!!!
Este departamento se encuentra en una zona con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios, comercios y transporte público.
Las avenidas más cercanas son:
• Avenida Pueyrredón: A solo 1 cuadra (hacia el norte).
• Avenida Córdoba: A 1 cuadra y media (hacia el este, cruzando Viamonte).
• Avenida Corrientes: A 2 cuadras y media (hacia el oeste, cruzando San Luis y Lavalle).
• Avenida Jujuy: A 6 cuadras (continuación de Pueyrredón).
Disponés de una excelente conectividad con la red de subtes a muy pocas cuadras:
• Línea B – Estación Carlos Gardel / Pasteur: A 3 cuadras (caminando hacia Av. Corrientes). Conecta directo con Microcentro, Obelisco y Villa Urquiza.
• Línea H – Estación Corrientes / Córdoba: A 3 cuadras (sobre Av. Pueyrredón). Conecta el norte con el sur (Retiro - Facultad de Derecho hasta Hospitales / Parque Patricios) y combina con las líneas A, B, D y E.
• Línea D – Estación Facultad de Medicina: A 5 cuadras (caminando hacia Av. Córdoba y Junín). Conecta la zona de facultades con Plaza de Mayo, Palermo y Belgrano.
• Línea A – Estación Plaza Miserere: A 6 cuadras (caminando hacia Av. Rivadavia). Conecta la zona del Congreso y Plaza de Mayo con Caballito y Flores.
La zona cuenta con una oferta de transporte muy amplia gracias a su cercanía con las avenidas Pueyrredón, Córdoba y Corrientes.
• Por Av. Pueyrredón (a 1 cuadra): Líneas 62, 64, 68, 75, 101, 118, 194.
• Por Av. Córdoba (a 1,5 cuadras): Líneas 29, 99, 106, 109, 132, 140.
• Por Av. Corrientes (a 2,5 cuadras): Líneas 24, 26, 71, 115, 124, 146, 180.
• Sobre la misma calle Paso y calles aledañas: Líneas 26, 95, 115.
El entorno cuenta con una infraestructura de servicios educativos y de salud muy completa:
Universidades e Institutos Superiores (Nodo Universitario)
• Facultades de la Universidad de Buenos Aires (UBA) – Plaza Houssay (a 5 cuadras):
o Facultad de Ciencias Económicas (UBA)
o Facultad de Medicina (UBA)
o Facultad de Odontología (UBA)
o Facultad de Farmacia y Bioquímica (UBA)
• Universidad del Salvador (USAL): Sede de Medicina y varias facultades a 4-6 cuadras (sobre Tucumán, Viamonte y Av. Córdoba).
• Universidad Tecnológica Nacional (UTN) / IUNA / Universidades Privadas: Conectividad rápida hacia la Sede Medrano (UTN) y sedes de la UP (Palermo) e UAI por colectivos directos (ej: línea 29, 109, 132, 140).
Hospitales y Centros de Salud
• Hospital de Clínicas "José de San Martín" (UBA): A 5 cuadras (Av. Córdoba y Junín).
• Sanatorio San Jose / Sanatorio Otamendi: A 6 - 8 cuadras (zona Recoleta / Balvanera).
• Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez: A 10 cuadras (Gallo y Paraguay).
• Centro Médico Diagnóstico Maipú / Centros de Swiss Medical y Galeno: Múltiples sedes sobre Av. Córdoba y Av. Pueyrredón a pocas cuadras.
Colegios e Instituciones Educativas (Inicial, Primaria y Secundaria)
• Colegio San José: A 4 cuadras (Azcuénaga y Bartolomé Mitre).
• Colegio La Salle Buenos Aires: A 6 cuadras (Riobamba y Tucumán).
• Colegio Sarmiento (Secundario Público): A 3 cuadras (Paso y Tucumán).
• Escuela Primaria Común N° 14 "Provincia de San Luis": A 2 cuadras (Sarmiento 2832).
• Colegio / Instituto San Martin de Tours / Euskal Echea: En el radio cercano entre Balvanera y Recoleta.

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Karina Carrasquero y Andrea Misuraca Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Karina Carrasquero y Andrea Misuraca, Matrícula CUCICBA 9135 / MN 377 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9135 / MN 377