Venta4 Amb en Palermo C/balcón, Cochera y Seguridad 24 Hs Presencial

Vendemos excelente departamento de 4 ambientes con cochera fija y cubierta, baulera y balcón al frente.
Ubicado sobre Av. Coronel Díaz al 2100, entre Beruti y Juncal, a pasos del Shopping Alto Palermo y del Parque Las Heras. Edificio sólido, en excelente estado y con seguridad presencial 24 horas.

HABITACIONES
- Suite principal con baño completo con hidromasaje (jacuzzi), vestidor, doble circulación y placares a nuevo en pasillo de acceso.
- Segunda habitación al frente, con amplios placares empotrados.
- Tercera habitación (antigua dependencia) con ventana, placard y baño con ducha.

COCINA LAVADERO
- Amplia cocina con comedor diario y barra desayunadora de piso a techo.
- Espacio para heladera, microondas y lavavajillas.
- Cocina a gas de 4 hornillas, 2 hornos (a gas y eléctrico).
- Mesada, bajo mesada y alacenas.
- Bacha doble con buena presión de agua.
- Campana/extractor de humo.
- Acceso de puerta de servicio.
- Lavadero independiente con ventana al exterior, bacha, conexión para lavarropas y tender.

BAÑOS
- Baño principal con hidromasaje, inodoro y bidet.
- Segundo baño con antebaño, inodoro y bidet (posibilidad de agregar ducha con reforma).
- Tercer baño con inodoro y ducha.

ÁREAS SOCIALES
- Palier privado con acceso al hall de distribución.
- Comedor independiente, conectado al living y a la cocina/comedor diario.
- Amplio living en L con muebles empotrados, espacios de guardado y salida al balcón.
- Grandes ventanales corredizos de techo a piso que aportan luz y ventilación.
- Balcón semicubierto al frente sobre Av. Coronel Díaz (orientación Noroeste), con persianas de madera.

DETALLES DETACADOS
- Pisos de parquet en excelente estado.
- Propiedad en muy buen estado de conservación, sin humedades.
- Calefacción por loza radiante y agua caliente central.
- Aire acondicionado empotrado.
- Muy buena luz natural y ventilación cruzada.
- Instalaciones de electricidad, gas y agua en perfecto funcionamiento.
- Varios espacios de guardado en todo el departamento.

EDIFICIO
- Construcción sólida, de aproximadamente 40 años.
- 10 pisos, 4 o 2 unidades por piso (38 unidades en total).
- Encargado con vivienda y seguridad presencial 24 hs.
- Hall de recepción renovado.
- Cochera fija y cubierta en subsuelo, con rampa de asfalto y portón eléctrico.
- Acceso a cochera y bauleras mediante ascensor de servicio.
- Baulera individual, amplia y con reja.
- Palier privado en cada departamento.
- Edificio recién pintado, en excelente estado.
- Servicios centrales: calefacción por loza radiante y agua caliente por caldera.
- Expensas aproximadas: $600.000 AR (octubre 2025).

SUPERFICIE (por escritura):
- Cubiertos: 119,16 m²
- Semidescubiertos: 3,37 m²
- Balcón: 5,63 m²
- Total: 128,16 m²

CERCANÍA
- 20 m del Shopping Alto Palermo
- 120 m del Parque Las Heras
- 150 m de Av. Santa Fe
- 300 m de la estación Bulnes (Línea D)
- 350 m de Av. Las Heras
- 600 m de Av. del Libertador
- 700 m del Jardín Botánico
- 800 m de Av. Pueyrredón

Documentación en orden y lista para escriturar.
Dejanos tu consulta y coordiná una visita.

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YD

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Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496