Venta Semipiso de 4 Ambientes con Dependencias y Dos Balcones Edificio Racionali

Venta - Semipiso de 4 Ambientes con Dependencias y Dos Balcones - Edificio Racionalista - Apto Crédito - San Telmo
Tacuarí al 1100, esquina Humberto 1º 114,85 m² Totales Quinto Piso Orientación Norte y Este Calefacción por Radiadores

Amplio Semipiso de 4 Ambientes con Dependencias y dos balcones, ubicado sobre Tacuarí al 1100, esquina Humberto 1º, en el barrio de San Telmo.

La propiedad se encuentra en el quinto piso de un edificio racionalista de esquina, con solamente dos departamentos por planta. Su ubicación elevada, las orientaciones Norte y Este y las aberturas hacia ambas calles le proporcionan muy buena luminosidad natural.

Cuenta con aproximadamente 107 m² cubiertos y 7,85 m² de balcones, alcanzando una superficie total de 114,85 m².
La unidad presenta una distribución de generosas dimensiones, con recepción, living y comedor independientes, dos amplios dormitorios, baño completo, cocina, lavadero y un sector de servicio completo con acceso propio. La habitación de servicio puede utilizarse también como escritorio, espacio de trabajo o tercer dormitorio.
El ingreso principal se produce a través de una recepción de 3,60 × 2,50 m, desde la cual se accede al living de 4,05 × 3,95 m, con salida a un primer balcón de 2,20 × 0,75 m.
El comedor independiente, de 4,07 × 4,00 m, ocupa la esquina del edificio y constituye uno de los espacios más atractivos de la propiedad por sus dimensiones, ubicación y luminosidad.
Un pasillo y distribuidor conducen al sector privado. El dormitorio principal mide 4,06 × 3,70 m, posee un placard de 3,00 × 0,60 m y salida a un importante balcón corrido de aproximadamente 10,00 × 1,10 m. El segundo dormitorio, también de excelentes proporciones, mide 4,00 × 3,90 m y cuenta con un placard de 2,65 × 0,70 m.
El sector principal se completa con un baño completo de 2,75 × 1,75 m.
La propiedad dispone además de una entrada de servicio independiente, cocina, lavadero separado, habitación y baño de servicio. Esta distribución permite mantener claramente diferenciados los sectores social, privado y de servicio.
La unidad se encuentra en muy buen estado general, combina pisos de parquet y flotantes y posee techos de aproximadamente 2,90 metros de altura.
Cuenta con servicios individuales, caldera propia y calefacción por radiadores.

Superficies
Superficie cubierta: 107 m²
Balcones: 7,85 m²
Superficie total: 114,85 m²

Distribución y medidas
Recepción: 3,60 × 2,50 m
Living: 4,05 × 3,95 m con Balcón 2,20 × 0,75 m
Comedor independiente en esquina: 4,07 × 4,00 m
Pasillo: 3,70 × 1,10 m
Distribuidor: 2,40 × 1,75 m
Dormitorio principal: 4,06 × 3,70 m con Placard 3,00 × 0,60 m
Balcón corrido: 6,86 × 0.90 m
Baño completo: 2,75 × 1,75 m
Segundo dormitorio: 4,00 × 3,90 m con Placard 2,65 × 0,70 m
Entrada de servicio: 1,55 × 1,25 m
Cocina: 2,45 × 2,40 m + 1,40 × 0,90 m
Lavadero independiente: 2,70 × 1,30 m
Pasillo de servicio: 1,30 × 1,10 m
Baño de servicio: 1,70 × 1,20 m
Habitación de servicio: 2,85 × 2,55 m
Altura de techos: aproximadamente 2,90 metros.

El edificio
La propiedad forma parte de un edificio racionalista de esquina, de aproximadamente 70 años de antigüedad, desarrollado en planta baja y cinco pisos.
Su fachada presenta líneas sobrias, una marcada composición geométrica y una característica resolución en ochava, con balcones sobre ambas calles. La ubicación en esquina, sumada a la baja densidad del edificio, favorece la privacidad y el ingreso de luz natural.
Cuenta con:
Planta baja y 5 pisos
2 departamentos por piso
Ascensor
Servicio de limpieza
Buen estado general de conservación

Ubicación y entorno - San Telmo
Ubicado sobre Tacuarí al 1100, esquina Humberto 1º, en un sector residencial de San Telmo con rápido acceso a las avenidas Independencia, San Juan y 9 de Julio.
La propiedad se encuentra próxima al tradicional circuito histórico, cultural y gastronómico del barrio, donde conviven construcciones de época, anticuarios, restaurantes, cafeterías, museos, centros culturales y comercios de cercanía.

Entre los principales puntos e instituciones del entorno se encuentran:
Plaza Dorrego
Mercado de San Telmo
Calle Defensa y su corredor histórico
Museo de Arte Moderno de Buenos Aires
Plaza Rosario Vera Peñaloza
Parroquia de San Pedro González Telmo
Facultad de Ingeniería de la Universidad de Buenos Aires
Facultad de Ciencias Sociales de la Universidad de Buenos Aires
Campus urbano de UADE
Universidad Abierta Interamericana - UAI
Universidad Kennedy
La ubicación resulta especialmente conveniente para estudiantes, docentes y profesionales por la presencia de numerosas instituciones universitarias y educativas en sus alrededores.
Asimismo, se encuentra próxima al importante corredor comercial y financiero de la avenida 9 de Julio, donde funcionan numerosas entidades bancarias, oficinas, comercios y empresas de servicios.
El entorno ofrece además una completa infraestructura de supermercados, establecimientos educativos, centros médicos, restaurantes, cafeterías y servicios cotidianos.

Conectividad
La ubicación cuenta con excelentes medios de transporte y rápidos accesos hacia distintos sectores de la Ciudad:
Cercanía con la estación Independencia, con combinación entre las líneas C y E de Subte
Cercanía con la estación San Juan de la Línea C
Rápido acceso al Metrobus de la avenida 9 de Julio
Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Independencia, Av. San Juan, Bernardo de Irigoyen y Av. 9 de Julio
Fácil conexión con Plaza Constitución, Microcentro, Congreso, Barracas y Puerto Madero
Acceso próximo a la Autopista 25 de Mayo y a la Autopista Buenos Aires-La Plata

Por sus amplias dimensiones, su distribución, los dos balcones, la calefacción por radiadores, la luminosidad y su ubicación dentro de un edificio de baja densidad, resulta una propiedad especialmente atractiva para vivienda familiar.

Apto crédito hipotecario.
XINTEL(GPC-GPC-1120)