Venta San Nicolas Piso 180 m² - Apto Profesional y Vivienda

GIRADO PROPIEDADES vende espectacular piso entero de 180 m² por escritura, ubicado en el tercer piso de un edificio clásico de estilo francés, a metros de la Avenida Corrientes y en pleno corazón de Tribunales / San Nicolás. Una propiedad singular por su superficie, privacidad, ubicación estratégica, presencia arquitectónica y completo equipamiento profesional. Actualmente se encuentra organizada y equipada como estudio profesional, aunque por reglamento y características resulta apta tanto para uso profesional como para vivienda. La unidad ocupa la totalidad del piso, brindando independencia, privacidad y una distribución sumamente versátil, ideal para estudios jurídicos, escribanías, consultoras, empresas, oficinas corporativas, instituciones, centros de capacitación o para ser reconvertida en una amplia vivienda de estilo.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Piso entero.
180 m² totales por escritura.
Apto profesional y/o vivienda.
Edificio clásico de estilo francés.
Dos balcones franceses al frente.
Recepción.
Seis oficinas o despachos privados.
Tres salas de reuniones.
Espacio general de trabajo.
Archivo.
Cocina independiente.
Baños y toilette.
Sectores de guardado y apoyo.
Pisos flotantes en excelente estado.
Ambientes amplios.
Techos altos.
Carpinterías y puertas de época.
Molduras y detalles arquitectónicos clásicos.
Muy buen estado general de pintura y conservación.

DISTRIBUCIÓN
La propiedad dispone de una amplia recepción y diferentes sectores de trabajo distribuidos hacia el frente, los pulmones internos y el contrafrente.
Su configuración actual permite diferenciar claramente las áreas de atención, dirección, reuniones, administración, archivo y trabajo operativo.
Cuenta con seis oficinas o despachos privados, tres salas de reuniones, un espacio general de trabajo, archivo, cocina independiente, baños y sectores complementarios. La distribución resulta especialmente funcional para organizaciones que requieran privacidad entre despachos, áreas de atención al público, espacios de reunión y sectores administrativos independientes.

EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES
La unidad cuenta con un importante equipamiento técnico y profesional:
Caldera individual.
Agua caliente por caldera.
Calefacción por piso radiante.
Dos equipos de aire acondicionado central frío/calor.
Central telefónica con capacidad para 8 líneas y 24 internos.
Sistema de alarma.
Cámaras de seguridad.
Dos equipos de control con capacidad para 16 cámaras cada uno.
Estas instalaciones representan una ventaja significativa para estudios, empresas o instituciones que busquen instalarse en una propiedad ya preparada operativamente, evitando una importante inversión inicial en climatización, calefacción, comunicaciones y seguridad.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN
La propiedad cuenta con calefacción por piso radiante mediante caldera individual, sistema que brinda una distribución uniforme y confortable de la temperatura en los diferentes ambientes.
Asimismo, dispone de dos equipos de aire acondicionado central frío/calor, permitiendo climatizar los distintos sectores de la unidad de manera integral.

EL EDIFICIO
Edificio clásico de estilo francés, con fachada de época, ascensor, herrería artística, vitrales y sectores comunes que conservan el carácter original de la construcción. El edificio no posee encargado permanente, contando con una empresa encargada de la limpieza del edificio. La terraza se encuentra destinada exclusivamente a instalaciones y servicios comunes, sin uso recreativo. El acceso a la unidad se realiza mediante ascensor y escalera.

APTO PROFESIONAL Y/O VIVIENDA
La propiedad admite destino profesional y residencial.
Su configuración actual resulta especialmente adecuada para:
Estudio jurídico.
Escribanía.
Estudio contable.
Consultora.
Empresa de servicios.
Sede corporativa.
Institución profesional.
Centro de capacitación.
Oficina administrativa.
Coworking profesional.
Consultorios, sujeto a las habilitaciones correspondientes.
También ofrece un excelente potencial para ser reconvertida en una vivienda de gran superficie, conservando la amplitud de sus ambientes, los techos altos, las carpinterías, los detalles de época y el carácter propio de los edificios clásicos porteños.

UBICACIÓN
Ubicada sobre la calle Uruguay, entre Sarmiento y Avenida Corrientes, en pleno barrio de San Nicolás y dentro del tradicional distrito de Tribunales.
La propiedad se encuentra a metros de:
Avenida Corrientes.
Estación Uruguay de la Línea B de Subte.
Palacio de Tribunales.
Plaza Lavalle.
Teatro Colón.
Teatro General San Martín.
Paseo La Plaza.
Avenida 9 de Julio.
Obelisco.
Bancos y entidades financieras.
Organismos públicos.
Universidades e institutos educativos.
Estudios jurídicos, escribanías y oficinas profesionales.
La zona cuenta con excelente conectividad mediante subte y numerosas líneas de colectivos, además de una amplia oferta gastronómica, comercial, cultural, bancaria y de servicios.

GASTOS MENSUALES INFORMADOS
Expensas: $230.000.
ABL: $86.000.
AySA: $66.000.
(Los importes indicados corresponden a los valores informados por la parte propietaria al momento de la publicación y se encuentran sujetos a modificaciones, actualizaciones y variaciones dispuestas por el consorcio y los organismos correspondientes.)

IMPORTANTE:
FINANCIACIÓN DIRECTA DE LA PARTE PROPIETARIA
La parte propietaria ofrece la posibilidad de financiar hasta el 50% del valor de venta mediante préstamo hipotecario constituido sobre el propio inmueble.
* OPCIÓN 1
Financiación de hasta 60 meses, con una tasa de interés anual equivalente al 8,2% directa sobre el monto total del préstamo.
Por cada USD 1.000 financiados, se abonarán 60 cuotas mensuales de USD 23,50.
* OPCIÓN 2
Financiación de hasta 120 meses, con una tasa de interés anual equivalente al 9,9% directa sobre el monto total del préstamo.
Por cada USD 1.000 financiados, se abonarán 120 cuotas mensuales de USD 16,58.

Las condiciones definitivas de la financiación, el monto del anticipo, la aprobación del comprador, la instrumentación del préstamo hipotecario, los gastos y demás condiciones serán acordados con la parte propietaria y formalizados mediante la correspondiente documentación jurídica.

MODALIDAD DE PAGO
El comprador podrá abonar la totalidad o parte del precio mediante depósito o transferencia bancaria a una cuenta de la parte vendedora en la República Argentina o en los Estados Unidos de América, según lo que se acuerde al momento de formalizar la operación.
En caso de utilizarse la financiación ofrecida por la parte propietaria, las cuotas también podrán abonarse mediante transferencia o depósito bancario, de conformidad con las condiciones que se establezcan en el contrato correspondiente.

CONDICIONES DE ENTREGA
La propiedad será entregada totalmente desocupada al momento de concretarse la operación, salvo acuerdo expreso y escrito entre las partes.
La operación quedará sujeta a la aceptación de la parte propietaria, al correspondiente estudio de títulos y a las condiciones que se establezcan en la reserva, el préstamo hipotecario y la escritura traslativa de dominio.

UNA PROPIEDAD DIFERENTE
Se trata de una alternativa especialmente atractiva para quienes busquen:
Un piso entero con privacidad.
Gran superficie por escritura.
Imagen institucional.
Ubicación estratégica en Tribunales.
Espacios de trabajo ya configurados.
Equipamiento profesional instalado.
Calefacción por piso radiante.
Climatización central frío/calor.
Seguridad mediante alarma y cámaras.
Central telefónica instalada.
Posibilidad de financiación directa de hasta el 50% del valor.

CORREDOR INMOBILIARIO A CARGO PABLO M. GIRADO MAT. CUCICBA 6125

La información, superficies, medidas, distribución, gastos, equipamiento y características fueron suministrados por la parte propietaria y podrán encontrarse sujetos a verificación mediante la documentación correspondiente. Las fotografías, el plano y la descripción tienen carácter ilustrativo.