Venta PH 4 Amb Terraza Propia en Villa Luro

Hermoso PH tipo casa de 4 ambientes al fondo con gran terraza propia y parrilla – Guardia Nacional al 200, Villa Luro

Ubicado en una de las zonas residenciales más tranquilas y buscadas de Villa Luro, a metros de avenidas principales y medios de transporte, este PH combina la tranquilidad de una unidad al fondo con la amplitud y calidez de una casa propia. Emplazado en un lote con solo 3 unidades en total (una al frente, otra al medio y esta al final), ofrece máxima privacidad y silencio sin ruidos de la calle.

Distribución y Características
Planta Baja:
• Espacio social integrado: Amplio living-comedor de concepto abierto con techos altos y pisos cerámicos, ideal para reuniones y vida familiar.
• Cocina completa: De generosas dimensiones, equipada con amplio mobiliario de guardado bajo mesada y alacenas, con calefon, espacio e instalación para lavarropas bajo mesada y salida funcional hacia el sector social.
• Dormitorio: Habitación completa en planta baja, con placard empotrado de piso a techo con puertas corredizas espejadas y excelente capacidad de organización.
• Baño completo: Baño con vanitory, mesada de mármol, bañera y detalles en venecitas.
Primer Nivel:
• Dos dormitorios: Cómodos y luminosos; el dormitorio principal cuenta con ventana directa hacia la terraza y equipo de aire acondicionado.
• Segundo dormitorio ideal para niños, espacio de trabajo/estudio o visitas.
Nivel Superior – Terraza Propia:
• Subiendo unos pocos escalones se accede a una terraza descubierta de amplias dimensiones.
• Espacio al aire libre con sector de parrilla, ideal para disfrutar de asados, reuniones al aire libre y sol durante todo el día.

Puntos Destacados
• Sin expensas
• Solo 3 unidades en el lote.
• Disposición al contrafrente: silencio y seguridad total.
• Terraza transitable de uso exclusivo con parrilla, losa reforzada, apta para sobrecarga, apta para pileta de lona / tipo Pelopincho.
• Excelente estado de conservación y calidez constructiva
• Emplazado sobre Guardia Nacional al 200, en un entorno residencial y seguro de casas bajas, a solo 2 cuadras de Av. Rivadavia y a 3 de Av. Juan B. Justo (Metrobus). Acceso rápido a decenas de líneas sobre Rivadavia y Juan B. Justo a 5 cuadras de la Estación de Tren Villa Luro (Línea Sarmiento) y cercanía inmediata a la subida y a la baja de la Autopista Perito Moreno (AU6), conectando en pocos minutos con General Paz, Acceso Oeste y el centro porteño. Cercano a la Plaza Ejército de los Andes y a pasos del polo gastronómico de Ramón Falcón.

Contactame y agendamos tu visita.
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Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714
Claudio Mariano Funes Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudio Mariano Funes, Matrícula CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 6444 /CMCPD 1185 / CUCICBA 7714