Venta Monoambiente Divisible con Balcón Corrido a Estrenar Villa Ortúzar

Venta - Monoambiente Divisible con Balcón Corrido a Estrenar - Villa Ortúzar
Tronador al 800 Posibilidad de 2 Ambientes Balcón Corrido Apto Profesional
Excelente monoambiente divisible con balcón corrido a estrenar, ubicado sobre Tronador al 800, entre Fraga y Guevara, en el barrio de Villa Ortúzar.
La unidad se encuentra en un quinto piso al contrafrente, con orientación Este y muy buena luminosidad natural. Cuenta con 32 m² cubiertos más 9,10 m² de balcón, alcanzando una superficie total de 41,10 m².
Su principal diferencial es la planta en "L", que permite organizar claramente los sectores de estar, comedor y dormitorio y ofrece la posibilidad de cerrar un dormitorio independiente de aproximadamente 2,70 × 2,70 m, manteniendo un ambiente social cómodo y funcional. De esta manera, la unidad puede transformarse fácilmente en un verdadero 2 ambientes.
El amplio balcón corrido de más de 5 metros de largo funciona como una excelente expansión del departamento, aportando aire, luz y un valioso espacio exterior.
El ambiente principal cuenta con cocina incorporada y placard, mientras que el sector proyectado para dormitorio permite conservar espacio de guardado propio. Completa la unidad un baño completo de cómodas dimensiones.
La propiedad se entrega a estrenar, con pisos de porcelanato, preinstalación para aire acondicionado frío/calor, termotanque Longvie de alta recuperación, anafe Longvie y conexión para lavarropas.
Por su distribución, superficie exterior y aptitud profesional, constituye una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, estudio o consultorio profesional.

Superficies
Superficie cubierta: 32 m²
Balcón corrido: 9,10 m²
Superficie total: 41,10 m²

Distribución y medidas
Baño completo: 2,40 × 1,51 m
Ambiente en "L": 5,35 × 2,75 m + 3,70 × 3,50 m 5,35 × 2,75 m
Placard: 1,50 × 0,65 m
Cocina incorporada
Balcón corrido: 5,05 × 1,80 m

Posibilidad de cerrar dormitorio: 2,70 × 2,70 m con placard

Altura de techos: 2,60 m.

Características destacadas
Monoambiente divisible
Posibilidad real de transformarlo en 2 ambientes
Balcón corrido de 9,10 m²
Quinto piso
Frente
Orientación Este
Muy buena luminosidad
Placard
Baño completo
Pisos de porcelanato
Preinstalación para aire acondicionado frío/calor
Termotanque Longvie de alta recuperación
Anafe Longvie
Conexión para lavarropas
Servicios individuales
Apto profesional
A estrenar

El edificio
Moderno edificio de baja densidad compuesto por:
Planta Baja y 7 pisos
Solo 3 departamentos por piso
Ascensor
Personal de limpieza
Excelente estado general
La reducida cantidad de unidades por planta brinda mayor privacidad y tranquilidad.

Ubicación y entorno - Villa Ortúzar
La propiedad se encuentra en Villa Ortúzar, un barrio residencial en pleno crecimiento que combina tranquilidad, calles arboladas y excelente conexión con distintos puntos de la ciudad.
Su ubicación permite rápido acceso a Colegiales, Chacarita, Villa Crespo y Palermo, además de contar en las inmediaciones con supermercados, comercios de cercanía, cafeterías, restaurantes, gimnasios, farmacias y distintos servicios para la vida cotidiana.
Una unidad con gran potencial de transformación
El principal atractivo de esta propiedad es la combinación de planta divisible, amplio balcón corrido y excelente luminosidad. La posibilidad de generar un dormitorio independiente permite obtener la funcionalidad de un 2 ambientes, manteniendo una superficie exterior especialmente generosa.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad a estrenar, versátil y con balcón corrido, tanto para vivienda como para inversión en Villa Ortúzar.
XINTEL(GPC-GPC-1070)