Venta Depto 4 Ambientes Terraza Congreso Luminoso.

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 -
Contacto: Juana Beatriz Scheinker

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES DE EPOCA, EN CONGRESO. GRAN CATEGORIA. LUZ NATURAL, AMPLIA TERRAZA. VISTA ABIERTA. TOTALMENTE RECICLADO. MUY SILENCIOSO. CONTRAFRENTE. ORIENTACION ESTE. APTO PROFESIONAL.


ESTE DEPARTAMENTO DE EPOCA FORMA PARTE DE UN EDIFICIO EMBLEMATICO DE GRAN CATEGORIA DESARROLLADO A PRINCIPIO DEL SIGLO XX POR EL INGENIERO-ARQUITECTO ARTURO PRINS, QUIEN SE DESTACO POR PROYECTOS COMO LA FACULTAD DE INGENIERIA, DISEÑADA COMO CATEDRAL DE ESTILO GOTICO ENTRE OTRAS OBRAS.

ESTE EDIFICIO FUE CATALOGADO COMO PATRIMONIO HISTORICO POR SU ARQUITECTURA Y DETALLES DE ESTILO UNICO Y SE ENCUENTRA PROTEGIDO POR EL GCBA, POR TAL MOTIVO CUENTA CON EL BENEFICIO DE PAGAR SOLO EL 20% DEL ABL.

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EL PISO 5 CON ORIENTACIÓN ESTE LO QUE LE ASEGURA LUMINOSIDAD Y VISTA ABIERTA. SUPERFICIE TOTAL DE 178 M².
SE BENEFICIA DEL SILENCIO Y TRANQUILIDAD QUE LE BRINDA SU UBICACIÓN AL CONTRAFRENTE CONVIRTIENDOLO EN UN REFUGIO URBANO EN PLENO CORAZON DE BALVANERA DONDE CADA RINCON CUENTA UNA HISTORIA.

EL INGRESO AL EDIFICO ES ATRAVES DE UNA IMPORTANTE ESCALERA DE MARMOL QUIEN NOS CONDUCE A UN PATIO Y LUEGO A UN ASCENSOR DE REJAS ORIGINAL QUE PRESERVA LA ESTETICA DE LA EPOCA.
AL INGRESAR AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS CON UN IMPORTANTE HALL DE RECEPCION CON GRANDES VENTANALES VIDRIADOS. EL DEPARTAMENTO PRESENTA AMPLIOS AMBIENTES CON TECHOS ALTOS Y PISOS DE ROBLE Y DE MOSAICO GRANITICO. EL MISMO FUE TOTALMENTE RECICLADO HACE UNOS AÑOS PERO SIGUE COMBINANADO LA CATEGORIA Y SOLIDEZ DE LA CONSTRUCCION ORIGINAL CON UN DISEÑO MODERNO Y PERSONALIZADO.
ACTUALMENTE SE PRESENTA COMO UN 3 AMBIENTES PERO QUE CON SOLO VOLVER A LEVANTAR LA PARED SE VUELVE A LA TIPOLOGIA ORIGINAL DE 4 AMBIENTES.

EL DEPARTAMENTO SE DIVIDE EN DOS PLANTAS:
- EN LA PLANTA SUPERIOR ENCONTRAMOS UNA HABITACION CON BAÑO EN SUITTE Y UNA TERRAZA AMPLIA DESDE DONDE PODES CONTEMPLAR LAS EMBLEMATICAS CUPULAS DE LA CIUDAD O PODES DISFRUTAR DE UN ATARDECER.
- EN LA PLANTA INFERIOR ENCONTRAMOS UN AMPLIO LIVING COMEDOR, UN DORMITORIO, BAÑO COMPLETO, COCINA INDEPENDIENTE Y GALERIA.

DETALLES IMPORTANTES:
- COCINA A GAS
- AGUA CALIENTE POR CALEFON A GAS
- CALEFACCION: POR TIRO BALANCEADO
- AIRE ACONDICIONADO EN LIVING COMEDOR Y EN DORMITORIOS
- ENCARGADO EN EL EDIFICIO CON VIVIENDA.

LA UNIDAD ES MUY VERSATIL Y AL SER APTA PROFESIONAL PUEDE SER DESTINADA TANTO PARA VIVIENDA FAMILIAR COMO PARA OFICINAS COMERCIALES, CONSULTORIOS O ESTUDIOS PROFESIONALES DE DIFERENTES RUBROS, ATELIER DE PINTOR, RESTAURADORES, ARQUITECTURA, EDUCACIÓN, ESTÉTICA, O EMPRENDEDORES EN COMPUTACIÓN Y DIVERSOS RUBROS VINCULADOS AL POLO IA O COMO INVERSIÓN PARA ALQUILER TEMPORARIO.


CONECTIVIDAD:
POSEE EXCELENTE CONECTIVIDAD CON EL RESTO DE LA CIUDAD
NUMEROSAS LÍNEAS DE COLECTIVOS: 151, 7, 8 ,64 ,86 , 98 , 105 ,12 ,37, 50, 60, 150, 24, 26, 146, ETC
SUBTE A Y B


¡Te invito a ver el video de la publicación para conocer mejor la distribución!

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Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste.


Segun escritura la superficie cubierta : 140,63 metros cuadrados

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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