Venta Depto 2 Amb con Balcón Terraza en Parque Patricios

Venta Depto 2 amb con balcón terraza en Parque Patricios

Departamento en venta en Parque Patricios / Boedo – 2 ambientes con balcón terraza

Av. Juan de Garay 3400 – 3° piso al frente | Boedo | Parque Patricios, CABA
52 m² totales | 42 m² cubiertos + 10 m² descubiertos

Expensas aprox.: $100.000.- incluye AySa.

Este departamento de 2 ambientes en venta en Parque Patricios / Boedo es una excelente oportunidad de inversión o primera vivienda. Con balcón terraza de 10 m², aire acondicionado en ambos ambientes y una ubicación estratégica sobre Av. Juan de Garay, ofrece comodidad, funcionalidad y gran potencial de valorización en uno de los barrios de mayor crecimiento de la ciudad.

Características del departamento
- Superficie total: 52 m²
- 42 m² cubiertos
- 10 m² descubiertos (balcón terraza)
- 3° piso al frente, muy luminoso
- Living comedor con salida al balcón
- Aire acondicionado split frío/calor en living y dormitorio
- Cocina a gas
- Conexión para lavarropas
- Baño completo
- Agua caliente por termotanque eléctrico
- Excelente estado general
- Expensas: $100.000 aprox. Incluye AySa.
- Ideal para vivienda o inversión en CABA

Edificio
- Edificio de 3 pisos
- 2 unidades funcionales en planta baja
- 3 unidades funcionales por piso
- Total 11 unidades
- Baja densidad, ambiente tranquilo y silencioso

Ubicación – Parque Patricios / Boedo
Ubicado sobre Av. Juan de Garay, en una zona residencial con creciente desarrollo inmobiliario y gran conectividad. A minutos del Distrito Tecnológico de Parque Patricios, centros de salud, espacios verdes y comercios.

Medios de transporte cercanos
- Subte línea H – Estación Hospitales a pocas cuadras
- Línea H hacia Facultad de Derecho y hacia Once
- Colectivos: 6, 25, 28, 31, 32, 50, 65, 76, 91, 97, 118, 133, entre otros
- Acceso rápido a Av. Caseros, Av. Amancio Alcorta y Av. Sáenz

Gastronomía, comercios y atractivos
- Cercanía al Parque Patricios / Boedo, uno de los pulmones verdes de la zona
- Bares, cafeterías y restaurantes modernos en el Distrito Tecnológico
- Próximo al Hospital Garrahan, Hospital Churruca y Hospital Penna
- Supermercados, tiendas de barrio, gimnasios y farmacias a pasos
- A minutos de centros culturales y deportivos

Oportunidad ideal para inversores, dada la alta demanda de alquiler en la zona por cercanía a sedes gubernamentales, centros médicos y el Distrito Tecnológico.

Consultanos para coordinar una visita y conocer en persona este departamento de 2 ambientes con balcón terraza en Parque Patricios.

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.