Venta Departamento de 2 Ambientes con Balcón Corrido Edificio Espai Patricios

Venta - Departamento de 2 Ambientes con Balcón Corrido - Edificio ESPAI Patricios - Parque Patricios
La Rioja al 1700, esquina Av. Chiclana 55 m² Totales Tercer Piso Frente Orientación Este Apto Profesional

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón corrido, ubicado sobre La Rioja al 1700, entre Inclán y Av. Juan de Garay, en el moderno edificio ESPAI Patricios.
La unidad se encuentra en un tercer piso al frente sobre la calle La Rioja, con orientación Este, muy buena luminosidad y agradable ingreso de sol durante la mañana. Cuenta con aproximadamente 48 m² cubiertos y 55 m² totales.
El ingreso se produce a través de un hall de recepción que comunica con la cocina independiente y con un amplio living comedor de 5,95 metros de largo. Desde este ambiente se accede al balcón corrido, que se extiende sobre el frente de la unidad.
Un distribuidor de cómodas dimensiones, equipado con placard, conduce al baño completo y al dormitorio. Este último también cuenta con placard incorporado y salida hacia el balcón.

El departamento se encuentra en excelente estado de conservación y posee dos equipos de aire acondicionado frío/calor, calefacción individual y agua caliente central.
Por su distribución, luminosidad y ubicación, resulta una alternativa apropiada tanto para vivienda como para inversión o uso profesional.
Apto profesional. Acepta mascotas.

Superficies
- Superficie cubierta: 48 m²
- Superficie descubierta y balcón: 7 m² aproximadamente
- Superficie total: 55 m²

Distribución y medidas
- Hall de entrada: 1,30 × 2,02 m
- Cocina independiente: 3,10 × 2,16 m
- Living comedor: 5,95 × 3,10 m
- Balcón corrido: 6,10 × 1,25 m
- Distribuidor con placard: 1,65 × 2,15 m
- Baño completo: 2,15 × 1,60 m
- Dormitorio: 2,98 × 2,80 m
- Placard del dormitorio: 1,60 × 0,60 m
- Pasillo de acceso al dormitorio: 1,15 × 1,05 m

El edificio - ESPAI Patricios
ESPAI Patricios es un edificio moderno y de muy buena categoría, desarrollado en la esquina de Av. Chiclana y La Rioja. Su diseño se caracteriza por la presencia de ambientes externos, amplias superficies vidriadas y balcones de generosas dimensiones.
El edificio cuenta con nueve pisos destinados a viviendas y un décimo piso donde se encuentran sus espacios comunes.
Dispone de:
- Dos ascensores con terminaciones en acero
- Salón de Usos Múltiples ampliamente vidriado
- Cocina y baños en el SUM
- Solárium
- Jacuzzi
- Laundry en P.Baja
- Detectores de movimiento en los palieres
- Instalaciones para televisión, teléfono y datos
- Agua caliente central
- Apto profesional

El edificio tiene una antigüedad aproximada de cinco años y se encuentra en excelente estado de conservación.

Ubicación y entorno - Parque Patricios
La propiedad se encuentra en un sector residencial de Parque Patricios, próximo a importantes corredores como Av. Chiclana, Av. Juan de Garay, Av. Brasil, Av. Caseros y Av. Jujuy.
A pocas cuadras se encuentra el Parque de los Patricios, uno de los principales espacios verdes del sur de la Ciudad, con amplios sectores arbolados y áreas destinadas a actividades recreativas y deportivas.
La zona forma parte del entorno del Distrito Tecnológico, donde se instalaron numerosas empresas vinculadas con la tecnología, la innovación y los servicios profesionales.
También se encuentra próxima a instituciones educativas y universitarias, entre ellas las sedes del Instituto Tecnológico de Buenos Aires -ITBA- ubicadas en Parque Patricios.
En el entorno existen supermercados, comercios, restaurantes, cafeterías, establecimientos educativos, bancos, gimnasios y una completa infraestructura de servicios.
Dentro del área se encuentran además importantes centros asistenciales, como el Hospital Garrahan, el Hospital Udaondo, el Hospital Muñiz y el Hospital Churruca.

Conectividad
La ubicación ofrece muy buena conexión con distintos sectores de la Ciudad:
- Cercanía con la estación Parque Patricios de la Línea H
- Acceso a la estación Inclán de la Línea H
- Combinaciones de la Línea H con las líneas A, B, D y E
- Numerosas líneas de colectivos sobre Av. Chiclana, Av. Juan de Garay, Av. Brasil, Av. Jujuy y Av. Caseros
- Rápida conexión con San Cristóbal, Boedo, Constitución, Balvanera y el centro porteño
- Fácil acceso hacia las autopistas 25 de Mayo y Buenos Aires-La Plata

Una propiedad moderna y funcional, con balcón corrido, orientación Este, sol de mañana y excelentes espacios comunes, dentro de un edificio de categoría ubicado en un sector de Parque Patricios con importante desarrollo residencial, profesional y tecnológico.
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