Venta Departamento 5 Ambientes Dependencia y Balcón en Balvanera

¡Espacio, luz natural y una distribución impecable en el corazón de Balvanera! Presentamos este impecable departamento de 5 ambientes con dependencia de servicio, con una superficie total de 133.90 m², ideal para familias que buscan amplitud y comodidad.
Ubicada en un edificio sólido de 55 años muy bien conservado (cuenta con 2 ascensores —principal y de servicio— y encargada con vivienda), la unidad destaca por su ventilación cruzada y su excelente luminosidad gracias a sus múltiples orientaciones (Sur, Este y Norte).
Distribución y Ambientes:
* Recepción: Hall de entrada de 1.70 x 1.13 m que conduce a un gran living-comedor de 8.36 x 3.64 m, muy luminoso (orientación Sur) con salida directa a un balcón (3.64 x 1.00 m) equipado con chulengo con tiraje, ideal para disfrutar al aire libre. Toilette de recepción con ducha.
* Área Privativa: Pasillo de distribución con placard de apoyo.
* Dormitorio Principal: Generoso espacio de 3.93 x 3.28 m (orientación Sur).
* Segundo Dormitorio: 3.81 x 3.28 m (orientación Sur).
* Tercer Dormitorio: 3.27 x 2.60 m (orientación Norte).
* Cuarto Dormitorio / Comedor Diario: Versátil ambiente de 3.81 x 3.25 m con pisos símil mármol.
* Baño Principal: Completo, con excelente placard de apoyo, luz y ventilación natural.
* Cocina y Servicios:
* Cocina independiente: 3.97 x 1.97 m con orientación Este, muebles bajo y sobre mesada de época, espacio para heladera y artefacto de cocina eléctrico.
* Lavadero independiente: Semicubierto con cerramiento (4.20 x 1.00 m aprox.), orientado al Norte con espacio para tender, lavarropas, lavavajillas y bacha.
* Área de Servicio: Entrada de servicio independiente, cuarto de servicio (2.97 x 2.04 m, orientación Este) con piso flotante y baño de servicio con ducha y ventilación natural.
Información Adicional:
* Servicios: Agua caliente central. La unidad es 100% eléctrica (no posee gas).
* Expensas: Incluyen AySA, el servicio de agua caliente central y encargada con vivienda.
* Accesibilidad: Propiedad apta para personas con movilidad reducida.
* Ubicación Estratégica: Conectividad absoluta. A pasos del Subte Línea A (Estaciones Alberti y Pasco) y Línea B (Estación Pasteur). Múltiples líneas de colectivo (5, 7, 8, 24, 26, 57, 60, 64, 71, 86, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 129, 146, 151, 168, 180).
Venta sujeta a la reubicación de los propietarios.

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina

Pablo Ariel Juan CUCICBA 7458 - CMCPSI 6822