Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón - Parque Lezama

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón - San Telmo
Brasil al 400 Frente Muy luminoso A metros de Parque Lezama

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón, ubicado sobre Brasil al 400, casi esquina Defensa, a metros del Parque Lezama, en uno de los sectores más buscados y residenciales de San Telmo.
La unidad se desarrolla al frente, con orientación norte y vista abierta, lo que le otorga excelente luminosidad natural durante todo el día. Se destaca por su muy buen estado general, la calidad constructiva y sus ambientes amplios, propios de la arquitectura clásica porteña.
Cuenta con Recepción de ingreso, cómodo Living Comedor, distribución funcional hacia dos dormitorios con placares, baño completo, cocina independiente de generosas dimensiones y lavadero con dependencia/baño de servicio, con potencial para transformarlo en toilette de recepción. Uno de los dormitorios posee salida al balcón, generando un espacio adicional de ventilación y expansión.
Los techos de 3 metros de altura y los pisos de parquet de roble de Eslavonia aportan categoría, calidez y una excelente sensación de amplitud en todos los ambientes.

Apto crédito hipotecario

Superficie
Cubierta: 69 m²
Balcón: 3,15 m²
Total: 72,15 m²

Ambientes
Recepción: 3,77 x 1,85
Living comedor: 4,55 x 3,75
Distribuidor: 2,05 x 1,45 + placard 1,40 x 0,55
Dormitorio principal: 3,50 x 3,20 + doble placard 1,50 x 0,55 y 1,20 x 0,50 + balcón 3,50 x 0,90
Segundo dormitorio: 3,40 x 3,35 + placard 1,70 x 0,35
Baño completo: 2,50 x 1,60
Cocina: 5,20 x 2,00
Lavadero / baño de servicio (potencial toilette recepciòn: 1,75 x 1,00

Edificio
Planta Baja + 10 pisos
4 departamentos por piso
2 ascensores
Encargado con vivienda
Antigüedad aproximada: 70 años
Estado general: Muy bueno

Características destacadas
Frente con vista abierta
Orientación norte
Muy luminoso
Balcón
Techos altos (3 m)
Pisos de roble de Eslavonia
Excelente estado
Lavadero y dependencia (posible toilette recepciòn)
Apto crédito hipotecario

Ubicación y entorno - San Telmo / Parque Lezama
Ubicado en una de las mejores zonas de San Telmo, a metros del Parque Lezama, un entorno verde privilegiado dentro del barrio, ideal para esparcimiento, actividad física y vida al aire libre.
La zona combina tranquilidad residencial con cercanía a los principales polos del barrio:
Plaza Dorrego
Mercado de San Telmo
Eje gastronómico de Defensa y Av. Caseros
Cercanía inmediata a Puerto Madero

San Telmo es uno de los barrios con mayor identidad de la ciudad, reconocido por su arquitectura histórica, su vida cultural, sus cafés notables, galerías de arte y su permanente crecimiento inmobiliario.

Conectividad
Excelente accesibilidad:
Subte Línea C (Independencia / San Juan)
Subte Línea E (Independencia)
Múltiples líneas de colectivo sobre Av. Paseo Colón, Brasil, Defensa e Independencia
Cercanìa con Metrobus del Bajo
Rápido acceso a Autopista 25 de Mayo y al centro

Instituciones cercanas
Facultad de Ingeniería UBA (Paseo Colón)
UADE
UAI
Universidad Kennedy
Colegios públicos y privados de la zona

Una excelente oportunidad para adquirir una propiedad luminosa, sólida y con ubicación privilegiada, ideal para vivienda familiar o inversión en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad.
XINTEL(GPC-GPC-1020)