Venta Departamento 3 Amb Colegiales Balcon Baulera

Corredor Responsable: RMX 1 SAS - Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 -
Contacto: Martha Baistrocchi
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES COLEGIALES DISEÑO ACTUAL, RECICLADO, BALCON, PISO ALTO SEGURIDAD 24 HS

IMPECABLE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, 2 DORMITORIOS, BALCON, BAULERA, SEGURIDAD 24 HS.
COCINA Y BAÑO RECICLADOS, EDIFICIO TORRE CON VISTAS ABIERTAS. LUMINOSIDAD Y VENTILACION CRUZADA. EXPENSAS MUY CONVENIENTES. GRAN PLAZA A UNA CUADRA. A PASOS DE AV ELCANO.

LA UNIDAD

Accedemos a la unidad de 3 ambientes por uno de los dos ascensores hacia un palier semi privado de dos unidades. Recorrido:

-Hall de acceso recibidor.

-Living comedor, de cómodas dimensiones, cuenta con múltiples entradas de luz y lindas vistas abiertas, hacia dos balcones, uno de ellos francés y el otro balcón principal. Los pisos son color madera teca. Split frio calor.

-Balcón principal, que recibe sol de tarde, garantiza un óptimo nivel de luz natural a lo largo de todo el día, generando un ambiente acogedor con lindos atardeceres.

-La cocina, completamente remodelada, es un espacio generoso de guardado y funcionalidad. Alacenas inferiores y superiores, alacena de botellas y espacio para heladera alta se distribuyen estratégicamente. La mesada de granito negro Brasil en L, el anafe Whirlpool de cuatro hornallas a gas, el horno empotrado eléctrico Whirlpool y la doble bacha de apoyo de acero doble con grifería monocomando conforman una zona de trabajo moderna y eficiente. Una amplia ventana al exterior con vista abierta y sol de mañana completa este espacio, junto con la conexión para lavarropas.

-El baño moderno, a nuevo, responde a un diseño de vanguardia pensado en confort y funcionalidad. Doble bacha con mesada moderna que aloja dos bachas de apoyo circulares, grifería mono comando de pared de alta gama y detalles en venecitas que aportan calidez. El sector de ducha cuenta con plato de ducha y box mampara blindex, optimizando el espacio con un diseño limpio y minimalista. Los pisos y revestimientos en porcelanato en tonos neutros garantizan luminosidad y facilidad de mantenimiento.

-El dormitorio principal ofrece un placard de piso a techo con tres puertas y gran capacidad de guardado. Cuenta con estufa de tiro balanceado al exterior y split.

-El segundo dormitorio, igualmente funcional, posee placard de piso a techo con doble puerta corrediza, una de ellas espejada, estufa de tiro balanceado al exterior y ventialdor de techo.
Ambas habitaciones se benefician de la luminosidad característica de este piso elevado.

-La baulera amplia con puerta enrejada de piso a techo -en subsuelo- ofrece espacio adicional para guardado, completando la propuesta de almacenamiento generoso de la unidad.

El EDIFICIO
Edificio torre de 13 pisos
55 departamentos
Luminosidad 360° y ventilación cruzada continua.
Encargado en edificio
Dos ascensores
Seguridad 24 horas por totem
Hall de recepción renovado con doble puerta blindex que ofrece un acceso moderno y luminoso,
rampa de acceso y llavero electrónico.

Expensas muy convenientes ($210.000 pesos incluyen agua), reflejando una administración eficiente.


UBICACION
La ubicación es estratégica. Al límite con Palermo y el Distrito Audiovisual, sobre calles arboladas y tranquilas, el entorno residencial ofrece conectividad excepcional. A apenas una cuadra se encuentra la Plaza San Miguel de Garicoits, un pulmón verde de 12.600 m² que transforma la rutina diaria. Este oasis cuenta con sendero de running, sectores para entrenamiento deportivo, área de juegos infantiles, plaza blanda e isla de alquiler de bicicletas de paseo. Un entorno saludable que valoriza tu inversión y promueve un estilo de vida activo.

Las principales avenidas están a pocos pasos: Avenida Elcano a una cuadra, Avenida Álvarez Thomas a dos cuadras, Avenida Forest a dos cuadras, Avenida de los Incas a tres cuadras, Avenida Cramer a cuatro cuadras, Federico Lacroze a seis cuadras y Avenida Cabildo a nueve cuadras.

La conectividad de transporte es excepcional con estaciones de subte cercanas: José Hernández de la Línea D y Tronador de la Línea B. Tren Mitre con acceso en Colegiales y Belgrano R. Múltiples líneas de colectivos, 39, 76, 44, 65 y 168, facilitan la movilidad diaria.

El barrio ofrece espacios verdes, instituciones educativas bilingües, privadas laicas, religiosas y públicas, centros de salud, múltiple oferta gastronómica y cafeterías de tendencia, principales redes de gimnasios y variados servicios de cercanía. Un entorno residencial completo que satisface todas las necesidades cotidianas.

Servicios individuales incluyen calefón a gas, estufas de tiro balanceado y aire acondicionado. La baulera cerrada individual en subsuelo completa las comodidades de la propiedad.

Este departamento representa la oportunidad de vivir en un espacio impecable, luminoso y funcional, en una ubicación privilegiada de Colegiales.

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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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