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Balvanera | 2 Ambientes con Dependencia o 3° ambiente Reciclado a Nuevo
Paso entre Perón y Mitre | Luminoso | Balcón al Frente | Impecable Estado

Ubicado sobre la calle Paso, entre Perón y Mitre, este departamento combina el encanto de un edificio sólido y bien mantenido con una renovación integral realizada con excelente criterio. Una propiedad lista para mudarse, ideal tanto para primera vivienda como para quienes buscan una inversión segura en una ubicación de alta demanda.

Su emplazamiento es uno de sus grandes diferenciales: a solo 100 metros de Av. Rivadavia, a tres cuadras de Av. Corrientes y a pocos minutos de la Estación Once, con una inmejorable conectividad y rodeado del principal polo comercial de la zona.

La unidad se encuentra en un cuarto piso al frente y se destaca por su gran luminosidad, la amplitud de sus ambientes y sus techos altos, características que aportan una agradable sensación de espacio.
El ingreso se realiza a través de un hall de recepción que conduce a un amplio living-comedor. El dormitorio principal cuenta con salida a un balcón al frente, con vistas abiertas sobre la calle Paso y excelente ingreso de luz natural.
La cocina, completamente renovada, ofrece muy buen espacio de guardado y una práctica doble circulación que aporta comodidad y funcionalidad al día a día.
La dependencia de servicio brinda múltiples posibilidades de uso: segundo dormitorio, escritorio, comedor diario o espacio de trabajo, adaptándose fácilmente a las necesidades de cada familia. Completa la distribución un lavadero independiente con gran ventanal, baño completo y toilette de recepción.

Todos los ambientes cuentan con ventilación e iluminación natural, logrando una excelente circulación de aire durante todo el día. La propiedad se encuentra íntegramente reciclada a nuevo, en impecable estado de conservación y con bajos gastos de mantenimiento. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento amplio, funcional y listo para habitar, en una ubicación estratégica de la ciudad.

Una propiedad que se destaca por su estado, su distribución y una relación precio-calidad difícil de encontrar en el mercado. Coordiná tu visita y conocela personalmente.

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AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

LEY Nº 5859 - Articulo. 4º:
“Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.

LEY Nº 5115 C.A.B.A.:
Artículo 1°.- Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.
Artículo 2°.- Los avisos mencionados en el articulo 1° incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible"
Artículo 3°.- La autoridad de aplicación de la presente será la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, dependiente de la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Artículo 4°.- La presente Ley entrara en vigencia a los noventa (90) días de su publicación en el Boletín Oficial.
Artículo 5°.- Comuníquese, etc.

"La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n° de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP."

Matricula CUCICBA Nº 6354