Venta Ambiente y Medio con Balcón Aterrazado Al Frente

CONDE 982 – Colegiales
Modernidad, confort y tecnología en el corazón de la ciudad

Departamento de 1 ambiente y medio (4to. A)

Superficie:
- Cubierta: 37,25 m2
- Semicubuerta: 14,60 m2
- Total: 51,85 m2

Cuenta con un imponente balcón terraza a la calle que amplía la superficie social, garantizando una luminosidad superior y ventilación natural en todos sus espacios.
El edificio proyecta un perfil apto profesional por sus características funcionales.
Ambiente Principal y Sector Privado: Gran living comedor con acceso directo al balcón terraza a través de amplios ventanales.
Cuenta con un segundo sector integrado, ideal para oficina privada, escritorio de trabajo o un pequeño dormitorio independiente.
Balcón Terraza: Superficie descubierta de 14,60 m² con disposición al frente y vistas despejadas a la calle, un espacio ideal para el aprovechamiento de áreas recreativas privadas o expansión del sector de trabajo.
Cocina y Baño: Cocina integrada de concepto moderno con equipamiento y terminaciones de calidad (grifería monomando).
Baño completo con revestimientos de diseño actual.

Hermoso, amplio con amplio balcón y espacio para parrilla

- Unidad al frente con balcón aterrazado, con mesada y toma para parrilla eléctrica, que integra el living, optimizando luz y ventilación natural.
- Cocina equipada con mesada de granito, muebles completos y espacio para lavarropas o lavavajillas.
- Baño completo con artefactos de primera marca y grifería monocomando.
- Calefacción individual por piso radiante eléctrico y preinstalación para aire acondicionado split.
Ideal para parejas o quienes buscan mayor espacio sin perder comodidad y luminosidad.

Ubicado sobre la calle Conde 982, en Colegiales, este edificio de 4 pisos cuenta con 8 unidades residenciales que combinan diseño contemporáneo, luz natural y espacios al aire libre, incluyendo balcones privados y terrazas funcionales. Entrega estimada: Julio 2026.

Características de las unidades:
- Pisos de porcelanato
- Aberturas de PVC con vidrio laminado (aislamiento térmico y acústico).
- Cocinas con mesadas de granito gris mara, muebles completos.
- Espacio para lavarropas/lavavajillas.
- Horno y anafe eléctricos con sistema de seguridad.
- Baños con artefactos sanitarios de primera marca y griferías monocomando FV o similar.
- Calefacción por piso radiante eléctrico y preinstalación para aire acondicionado split.
- Balcón con pisos antideslizantes, barandas de hierro negro y mesada con toma para parrilla eléctrica.
- Orientación Nordeste

Zonas comunes / servicios:
- Hall de entrada revestido en porcelanato con espejos decorativos.
- Porteroeléctrico con cámara.
- Cerraduras electrónicas (código o huella digital).
- Ascensores de última generación con sistema de emergencia.
- Wi-Fi en áreas comunes.
- Agua caliente a gas central con termotanques de alta eficiencia.
- Preinstalación para tótem de seguridad.

Plazas y espacios verdes cercanos:
- Plaza Mafalda: espacio icónico para paseos y actividades al aire libre.
- Plaza Clemente: moderna, con vegetación, anfiteatro y zonas de contemplación.
- Plaza Matienzo: tranquila, ideal para familias y caminatas.
- Plaza San Miguel de Garicoits (Delgado y Virrey Loreto): juegos infantiles, glorieta y senderos para disfrutar del aire libre.

Transporte y conectividad:
- Líneas de colectivos cercanas: 19, 42, 44, 63, 65, 90, 93, 140, 151, 168, 176 y 184.
- Fácil acceso a principales avenidas y conexión rápida con el resto de la ciudad.

Datos útiles del barrio:
- Comuna: 13
- Área hospitalaria: HTAL. DR. PIROVANO
- Comisaría comunal: 13
- Comisaría vecinal: 13C
- Distrito escolar: IX

## CONDE 982 es la elección ideal para quienes buscan un hogar moderno, seguro, tecnológico y bien ubicado, con espacios verdes, excelente conectividad y terminaciones de calidad. ##
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LMVer datos 4790 - 2200
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM