Único Monoambiente en Recoleta con Jardín

UNICO EN ZONA!!! MONOAMBIENTE CON OPCIÓN A DIVIDIRLO CON 40m2 de PATIO/JARDIN!!
Excelente Departamento en P.Baja al contrafrente con exclusivo patio y jardín propio, en selecta zona de Recoleta a 1c. de Av. L.Heras y 2c. de Av. Coronel Díaz.
Se ingresa por un pequeño hall de entrada, gran ambiente con pisos flotantes c/placard, un pequeño sector en Ele que cabe una cama de 2 plazas con ventana independiente y salida por puerta ventana al sector libre que combina sector de patio y sector de jardín sumamente privado en pulmón de manzana donde se podría poner una piscina y/o jacuzzi, además de hacer un pequeño quincho con parrilla.
La cocina es independiente con muebles sobre y bajo mesada, calefón y artefacto convencional de gas natural; baño completo con bañera, todo en muy buen estado.
El edificio consta de 9 pisos, está muy bien conservado y mantenido y tiene expensas bajas. 
VENTA DIRECTA NO CONDICIONADA. UNIDAD DESOCUPADA.
MEDIDA DE LOS AMBIENTES: 
Hall entrada: 1x1.
Ambiente: 3.00x9.00
cocina: 3.20x1.90
Baño completo con bañera: 1.60x1.60
Patio: 4.00x3.00
Jardín 4.00x7.00
PISOS EN EDIFICIO: 9
DEPARTAMENTOS x PISO: 6 (en planta baja 4)
EXPENSAS: $ 110.000.-

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”