Luminoso y Moderno 2 Ambientes a Estrenar en Contrafrente a m de Parque Centenario

Luminoso y moderno 2 ambientes a Estrenar en Contrafrente a metros de Parque Centenario A. Profesional
¿Buscás tu primera vivienda, un espacio profesional o una inversión con alta rentabilidad?

Presentamos este Impecable departamento de 2 ambientes a estrenar al contrafrente en Av. Ángel Gallardo al 700, en el corazón de una de las zonas más demandadas y con mayor crecimiento de Caballito. A solo metros del Parque Centenario, combina la tranquilidad del verde con la conveniencia urbana.
"Algunas imágenes presentadas incluyen recreaciones virtuales realizadas con Inteligencia Artificial para ilustrar el potencial de amoblamiento de los espacios."

LO QUE HACE ÚNICA A ESTA PROPIEDAD
Luminosidad y Paz: Ubicado en un 3er piso al contrafrente, ofreciendo ambientes súper luminosos y alejados del ruido de la avenida.

Diseño Funcional: Living-comedor con cocina integrada y barra desayunadora, ideal para optimizar el espacio.

Confort desde el primer día: Equipo de Aire Acondicionado instalado + preinstalación para un segundo equipo.

Espacio al aire libre: Balcón propio con vista abierta hacia el pulmón de manzana.

Edificio Exclusivo: Solo 12 pisos y 3 departamentos por piso, garantizando privacidad, bajas expensas y excelente convivencia.

Versatilidad: Apto profesional (ideal para consultorio, estudio u oficina) y apto para alquiler tradicional o temporario (Airbnb).

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS
Living-comedor integrado con gran ventanal al balcón.

Cocina a gas natural con equipamiento completo, mesada de granito y amplios lugares de guardado.

Dormitorio confortable con placard empotrado.

Baño completo con bañera y vanitory de madera.

Balcón cómodo para mesa y sillas.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
A 100 metros de Parque Centenario: Extenso espacio verde, circuito aeróbico, feria cultural y gastronómica.

Múltiples accesos: Colectivos hacia todos los puntos de la ciudad y cercanía a la estación Ángel Gallardo (Subte B).

Entorno dinámico: Rodeado de oferta gastronómica, universidades, centros de salud de primer nivel (Hospital Italiano, Sanatorio Güemes) y comercios.

MEMORIA DESCRIPTIVA / CALIDAD CONSTRUCTIVA
Climatización: Preinstalación F/C en estar y dormitorio + equipo split instalado.

Instalación de Gas / Agua: Cañerías por termofusión Sigas y Acqua System / Saladillo Hidro 3. Cocina a gas de 4 hornallas y termotanque individual.

Sanitarios y Griferías: Loza Capea (línea italiana) y griferías de primera marca (FV / Ferrum / Piazza).

Terminaciones: Pisos de porcelanato de alta durabilidad en ambientes principales, revestimientos cerámicos en baño y cocina, y paredes terminadas en yeso con látex blanco.

Seguridad Eléctrica: Tablero monofásico con disyuntor diferencial y canalizaciones para TV/Internet en todos los ambientes.

¡Una oportunidad imperdible para entrar a vivir o rentar hoy mismo!
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VREMONT Treus
Matricula CUCICBA 6830
Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.

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-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.
-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
-Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario)
-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.