Excelente Monoambiente / Studio de 27 m² con Balcón | Ideal Renta | Colegiales

Esta destacada unidad funcional en 4° piso al contrafrente en Virrey Avilés 2985, en una de las microzonas más demandadas y consolidadas de Colegiales (límite con Belgrano R). En un edificio de categoría con solo 4 años de antigüedad, este Studio representa un activo óptimo para preservación de capital y maximización de retorno por alquiler.

FICHA TÉCNICA Y ANÁLISIS DE SUPERFICIES
Superficie Cubierta: 24,81 m² propios.
Superficie Descubierta (Balcón): 2,18 m².
Superficie Total UF: 26,99 m².
Superficie Homogénea UF: 25,57 m² (cálculo bajo coeficientes ponderados del Tribunal de Tasaciones de la Nación).

Cochera: No incluye. Opcional en el edificio.
Baulera: No posee.

ATRIBUTOS TÉCNICOS Y CALIDAD CONSTRUCTIVA
Luminosidad y Orientación: Disposición contrafrente con orientación Noroeste, garantizando luz natural constante y vistas abiertas libres de ruidos urbanos.
Terminaciones y Materiales: Pisos de porcelanato de alto tránsito y carpinterías de PVC con Doble Vidrio Hermético (DVH), asegurando aislación térmica y acústica superior.
Instalaciones y Servicios: Red eléctrica e hidráulica a nuevo, provisión de gas y equipo instalado de aire acondicionado frío/calor.

INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO
Escala Boutique: Desarrollo entre medianeras de PB + 4 pisos.
Amenities: Terraza de uso común con parrilla, laundry.
Estructura de Costos: Al no contar con encargado permanente ni seguridad privada 24 hs, el edificio mantiene expensas optimizadas, lo que impacta directamente de forma positiva en el rendimiento neto (Cap Rate) de la propiedad.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD (Corredor Norte CABA):
Accesibilidad y Transporte: A 500 m de la Estación Belgrano R (Línea Mitre) y rápida conexión con el Subte D (Estación José Hernández) y corredores de Metrobus en Av. Cabildo y Av. Elcano.
Entorno y Estilo de Vida: A pasos de la oferta gastronómica y de especialidad de Av. Elcano, Plaza Castelli y el circuito cultural del Mercado de las Pulgas. Rodeado por instituciones educativas y médicas de referencia (Belgrano Day School, FLENI, Sanatorio Colegiales).

NOTA DE EVALUACIÓN FINANCIERA Y LEGAL
Proyección de Rentabilidad: La unidad presenta un valor de incidencia de lista de USD 3.715 / m² homogéneo . Si deseas solicitar un informe ejecutivo de Cap Rate Neto proyectado para este activo, indícanos el valor estimado de canon locativo mensual en dólares para estructurar la matriz de Ingreso Operativo Neto (NOI).