Depto 3 Amb Amplio Potencial y Terraza San Telmo

Corredor Responsable: Claudio Rudecindo CMCPSI 6807 / Cristian Arnal Ponti CPI 3570 -
Contacto: Patricia Santamaría
DEPARTAMENTO -original, con potencial, de 3 ambientes más dependencias y TERRAZA PROPIA con vista abierta- en VENTA en SAN TELMO | CABA | CAPITAL FEDERAL
Propiedad \"NUEVA al MERCADO\"

Departamento ubicado en San Telmo -el corazón del turismo y la zona por excelencia de protección histórica de BA-
Con casi 100 m² de superficie total, combina la autenticidad y solidez de una construcción de época con la funcionalidad moderna.
Situado en segundo piso por ESCALERA de un EDIFICIO RESTAURADO, muy cuidado y bien mantenido: los cimientos, todas las instalaciones de espacios comunes y las cámaras cloacales fueron íntegramente actualizados entre 2005 y 2008 y en 2024 el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Bs As restauró la fachada revalorizando el estilo de este Edificio histórico protegido.
La unidad cuenta con una distribución versátil ideal para VIVIENDA O INVERSIÓN.

DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
• Hall de recepción que ofrece diferentes finalidades dada su amplitud
• Living-comedor con salida a balcón (actualmente el 2do dormitorio está integrado al living comedor generando una gran sala que solía utilizarse para práctica de tango)
• Dormitorio principal al frente con salida a balcón. Más vestidor independiente pero contiguo.
• 2do Dormitorio (ahora integrado al living con facilidad para independizar nuevamente)
• Baño completo con bañera de época muy utilizada en remodelaciones con toques de siglos pasados!
• Cocina comedor independiente con acceso a TERRAZA
• Habitación de servicio o estudio, ideal para home office
• Espacio pasante anexado a cocina y habitación de servicio, antiguamente toilete
• TERRAZA con vista abierta, de 16 m² con lavadero y amplia bacha externa de época ideal para facilitar actividades al aire libre y complemento necesario en un depto para la realización de hobbies, manualidades u oficios varios.

CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
• Frente restaurado sobre Chacabuco con excelente iluminación
• Casi 100 m2 totales -y 82 cubiertos- de distribución versátil con gran potencial
• Ambientes amplios, de gran altura, que generan sensación de mayor amplitud aún (y potencial)
• Construcción sólida en muy buen estado general
• Detalles de categoría: pisos de madera de pinotea en dormitorio y living-comedor. Hall con baldosas calcáreas y zócalos en mármol conservando la arquitectura original, techos altos con BOVEDILLA, baño con bañera con patas tipo garra, aberturas en madera maciza y vidrio, postigos en hierro, balcones con barandas de hierro ornamental, escalera de acceso en mármol de carrara, todo generando el ambiente típico de la época.

DETALLES ADICIIONALES
• Aires acondicionados
• Alimentación eléctrica y a gas: Agua caliente por termotanque, cocina y termotanque a gas
• Infraestructura completa lista para ocupar
• Expensas ordinarias Junio 2026: $ 145.300. (incluyen Aysa)
• El edificio pasó las inspecciones de renovación de instalaciones de gas!
• Ubicado frente a ESTACIONAMIENTO

UBICACIÓN ESTRATÉGICA y accesibilidad
Chacabuco 800 a mts de Av Independencia (entre Independencia y Estados Unidos). A 3 cuadras de Av San Juan y 5 de Av Paseo Colón. A 3 cuadras de Av 9 de Julio (Estaciones de Subte C y E -Est Independencia-) y Metrobus 9 de Julio con innumerables líneas de colectivos circundantes.
Zona de múltiples posibilidades y atracciones turísticas pero también a muy poca distancia de Cercanía de Universidades: UBA Ingeniería, UBA Ciencias Sociales, UADE, UAI, UCA, Del Cine, etc.
A sólo 7 cuadras de el exclusivo barrio de Puerto Madero con grandes áreas verdes de esparcimiento sumados a la Reserva Ecológica de Costarena Sur. Acceso inmediato a comercios, gastronomía, transporte público y servicios. Zona consolidada, con demanda permanente de alquileres.

FINANCIACIÓN
Posibilidad de financiación hasta 30% mediante préstamos privados exclusivos Lendar. Podés calcular tu préstamo aquí!.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Continuamos trabajando ON LINE como desde hace más de 21 años. Atendemos , asesoramos y visitamos mediante VIDEOLLAMADA y presencialmente según cada necesidad.
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A DISPOSICIÓN para brindar detalles, responder CONSULTAS, acompañar procesos de BÚSQUEDA de hogar y conversar POSIBILIDADES !

Propiedad ofrecida por equipo profesional Re/Max, matriculados C. Arnal Ponti C.P.I. 3570 y Claudio Rudecindo CSI 6807. No apta para personas con movilidad reducida.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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