Depto 2 Amb Venta Caballito Balcón Apto Prof

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 -
Contacto: Juan Cruz Abal
Excelente departamento en el corazón del barrio de Caballito. Ideal para inversión, primera vivienda o consultorio. APTO PROFESIONAL!!!.

Ubicación estratégica a 100 m. de Av. Rivadavia, a pasos de Av. Juan B. Alberdi. Múltiples medios de transporte a disposición (colectivos, subte línea A estación Primera Junta, FFCC Sarmiento estación Caballito), y una enorme oferta comercial en los alrededores.

DISTRIBUCIÓN

• Living comedor al frente con salida a balcón (medidas aprox 4.55 x 3.05). Orientación este.
• Cocina independiente súper amplia con bajo mesadas, alacenas y espacio para colocar una mesa (medidas aprox. 4.00 x 2.40 x 1.00)
• Dormitorio con placard al pulmón del edificio (medidas aprox. 3.05 x 2.95)
• Baño completo con bañera y ventilación natural (medidas aprox. 2.00 x 1.60)
• Lavadero independiente (medidas aprox. 2.10 x 0.50)

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS

• Superficie total por escritura: 45,08 m² (41,36 m² cubiertos)
• Piso 4° en edificio de 9 pisos
• Pisos de parquet en living y dormitorio
• Ventilación cruzada
• Orientación este con excelente iluminación natural
• Agua caliente por calefón individual a gas
• Estufa a gas en living comedor
• Artefacto de cocina a gas

EL EDIFICIO

• 1 ascensor
• Edificio con buen estado de mantenimiento
• Encargado no permanente sin vivienda
• Situación regularizada ante Metrogas

INFORMACIÓN ADICIONAL

• Expensas a junio 2026: $ 144.000 (incluye AYSA)

Oportunidad única para quienes buscan un departamento funcional para vivienda o consultorio profesional y bien ubicado en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires.
Ideal para dejarlo impecable con muy poco presupuesto.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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