Departamento en Puerto Madero

MEMORIA DESCRITIVA

Torre de viviendas y amenities distribuidos en 37 plantas, 3 subsuelos para estacionamientos y áreas técnicas,azotea verde accesible con pileta, planta baja con locales comerciales y plaza de acceso público con superficies
parquizadas y programa de arte.
DESCRIPCIÓN:
1. PLANTA BAJA – PLAZA
• Acceso vehicular hasta el hall de ingreso en recova sobre el frente de avenida Huergo (drop-off).
• Acceso peatonal independiente a cocheras cubiertas, por medio de un ascensor destinado exclusivamente a este
uso, con sistema de control de ingreso.
• Ingreso vehicular independiente a cocheras cubiertas con sistema de control de acceso a rampa y garita de
seguridad.
• Estacionamientos de cortesía sobre frente avenida Huergo.
• Plaza de acceso con superficies parquizadas y programa de arte.
• Hall de acceso con entrepiso y sector en doble altura, carpinterías de aluminio con vidrios DVH, pisos de diseño,
revestimientos graníticos, cielorrasos de primera calidady canteros interiores parquizados.
• Locales comerciales con entrepiso y sector en doble altura.
2. SUBSUELOS
• Cocheras - Acceso y egreso vehicular por rampas.
• Estacionamiento para vehículos, motos y bicicletas.
• Acceso directo a los núcleos de circulación vertical.
• Bauleras para unidades.
• Áreas de servicio para locales comerciales.
• Salas de máquinas.
3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL EDIFICIO
• Fachada combinada de carpinterías de aluminio con DVH y estructura de hormigón visto.
• Barandas de los balcones de vidrio.
• Muros/tabiques divisorios de placas de roca de yeso, que ofrecen altas prestaciones en términos acústicos y
térmicos; de hormigón en el caso de los tabiques estructurales y de mampostería en casos particulares.
• Núcleos de ascensores compuestos por ascensores principales de última tecnología y ascensores especiales para
mudanza.
• Palieres y circulaciones comunes de diseño, acordes con la categoría del edificio.
• Todos los accesos a los diferentes espacios tanto públicos como privados cumplen con la normativa de
accesibilidad vigente.
• El edificio cuenta con certificación EDGE lograda por una construcción sostenible, ahorro de energía y consumo
de agua.
Memoria
descriptiva
4. UNIDADES DE VIVIENDA
• Carpinterías
Puertas de acceso de chapa pintada, de acuerdo con disposiciones municipales.
Puertas interioresdeplaca de madera.
• Pisos interiores
Locales de mosaico granítico pre-pulido o similar.
Balcones de mosaico granítico pre-pulido o similar.
• Baños principales, secundarios y toilettes:
Pisos de mosaico granítico pre-pulido o similar.
Revestimientos box de duchaen baños principales y secundarios de cerámico tipo Portobello o similar, toilettes sin
revestimientos.
Cielorrasos suspendidos de placa de roca de yeso y junta tomada con perfil Z para buña en encuentros.
Artefactos en baños principales y secundarios integrados por lavatorio Ferrum o similiar e inodoro y mochilatipo
Toto o similar. En toilettes artefactos Ferrum o similar.
Griferías monocomando para lavatorio y ducha tipo Coty o similar.
Accesorios y espejo de lavabo.
• Cocinas.
Muebles de cocina con módulos de puerta y estructura exterior demelamina blanca con cantos de ABS y herrajes
de primera calidad.
Mesadas y alzadas de cuarzo tipo Silestone Blanco Norte o similar.
Grifería monocomando tipo Pueblo o similar y pileta de cocina de acero inoxidable.
Equipamiento compuesto por un horno y un anafe eléctricos.
En unidades de 3 ambientes se dejan previstas las conexiones eléctricas, de agua corriente y desagüe para la
instalación de lavarropas bajo mesada.
5. CLIMATIZACIÓN
• Unidades tipo loft, 2 ambientes y 3 ambientes equipados con Multi-Split frío/calor. Los condensadores se ubican
en los balcones de cada unidad.
• Unidades tipo estudio y monoambientes equipados con split frío/calor. Loscondensadores se ubican en balcones
de cada unidad.
• Amenities equipados con un sistema VRV HeatPump frío/calor.
• Hall de acceso equipados con un sistema VRV HeatPump frío/calor.
• Extracciones de baños y cocinas de las unidades de vivienda por conducto hacia balcón de cada unidad.
6. SERVICIO DE AGUA FRÍA Y CALIENTE
• Sistema de agua corriente para uso doméstico abastecido por tanques ubicados en subsuelos.
• Provisión de agua calientepor medio de un sistema central para todo el edificio.
7. INCENDIO
• El sistema de extinción de incendiodel edificioestá compuesto por una red presurizadora de bocas de incendio y
rociadores automáticos (subsuelos, palieres y áreas comunes) que toma agua de un tanque de reserva exclusivo
para alimentar este servicio, ubicado en el segundo subsuelo.
• Todos los espacios cuentan con señalización y luces de emergencia en caso de evacuación según normativa.
• Todas las puertas que así lo requieran según normativas municipales (salas de máquinas, acceso a escaleras de
evacuación, etc.) serán del tipo ignífugas, clase F60, mientras que las puertas de acceso a unidades de vivienda
serán F30.
8. SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA
• El suministro está brindado por la distribuidora Edesur en baja tensión tanto de los servicios generales como de
las unidades funcionales y locales comerciales, con medidores propios e independientes para cada consumo.
• Para el caso de una eventual falta del suministro de energía por corte de la compañía, el edificio cuenta con un
grupo electrógeno ubicado en el primer subsuelo. Alimenta las cargas de los servicios comunes del edificio
considerados esenciales, el 100% de la energía de emergencia, sistema de bombas, sistemas de seguridad y
amenities de los espacios comunes.
9. SEGURIDAD – CONTROL DE ACCESOS
• Sistema de control de accesos integrado con lectoras de múltiples tecnologías, barreras en acceso a rampa y
retenes electromagnéticos para acceder a los sectores considerados sensibles.
• Sistema de CCTV en cocheras, cabinas de ascensores, planta baja, subsuelos y amenities.
• Sistema de Control Centralizado (BMS) a los efectos de administrar y operar los distintos parámetros que
permitan un manejo óptimo de la energía.
10. AMENITIES
Niveles 6 y 7
• Gimnasio en doble altura con aparatos de última generación, pisos IndelvalChronos o similar y cielorrasos Hunter
Douglas. Cuenta con baños y vestuarios en el entrepiso y terraza accesible. La terraza incluye equipamiento
deportivo metálico fijo, pista de atletismo con piso de caucho, mobiliario y equipamiento acorde al uso y canteros
parquizados con sistema de riego.
Nivel 11
• Cowork con dos salas de trabajo colaborativo en doble altura y conectadas por palier. Pisos de madera tipo
prefinished o similar y carpinterías de aluminio DVH.Cuenta con servicios sanitarios, office y equipamiento acorde
a los usos de las salas.
Nivel 36
• SUM endoble altura con piso de cemento alisado y revestimientos combinados de mosaicos venecianos color
amarillo o similar con hormigón visto.Cuenta con sanitarios, una cocina con artefactos de primera calidad, mesada
y mobiliario fijo de acero inoxidable o similar y terraza accesible con piso drenante in-situ y canteros parquizados.
• Laundry/Playroom en doble altura con piso de cemento alisado y revestimientos combinados de mosaicos
venecianos color amarillo o similar con hormigón visto.Cuenta con sanitarios, equipamiento de lavandería y
artefactos de primera calidad.
Nivel 38
• Azotea y parrillas exteriores.Contiene una cubierta jardín parquizada en talud y sistema de riego, un sector de
parrillas al aire libre con mobiliario fijo metálico y piso drenante in-situ tipo Stickstone o similar.
• Pileta cubierta con deck atérmico tipo Castelatto o similar y equipamiento de primera calidad.

*Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240*
Sergio Soldati: CMCPSI 6773 / CUCICBA 9733