Departamento en Palermo

Venta departamento tipo PH de 2 ambientes, ubicado en Palermo Soho (Julián Álvarez 1277). Situado en un segundo piso por escalera, esta unidad interna ofrece una paz y un silencio absolutos en medio de la ciudad, con una excelente orientación Este que garantiza luz natural durante la mañana.

Con una superficie total de 46 m² (43.91 m² cubiertos + 1.80 m² de balcón interno de uso exclusivo), la propiedad destaca por su distribución inteligente, optimizando cada metro cuadrado sin desperdicios de espacio.

Características del Departamento:
Living-Comedor: Espacioso y muy luminoso, con salida directa al balcón interno.
Cocina separada y Funcional, equipada con termotanque eléctrico individual y cocina electrica ambos nuevos - buen espacio de guardado.
Dormitorio: Cómodo y ventilado, con placard empotrado de gran capacidad.
Baño Completo: Con bañera y en impecable estado de conservación.
Climatización: Cuenta con aire acondicionado y calefacción individual por aire.
Beneficios Clave del Inmueble:
Bajas Expensas: Al ser tipología PH, tiene un costo de mantenimiento mensual mínimo, lo que lo hace ideal tanto para vivienda propia como para una inversión de alta rentabilidad (apto alquiler temporario/Airbnb gracias a su cercanía a Palermo Soho).
Apto Crédito Bancario: Toda la documentación técnica (matrícula y reglamento de copropiedad) se encuentra al día y lista para escriturar de inmediato.
Apto Profesional: Ideal para consultorios, estudios profesionales o espacio de Home Office.
Ubicación y Conectividad Estratégica:
Ubicado en una de las zonas con mayor demanda y revalorización constante de la Ciudad:

A 1 cuadra de Av. Córdoba: Rápido acceso a decenas de líneas de colectivos (conectividad total).
A 4 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz y a 5 cuadras de Av. Corrientes: Cercanía inmediata a la Estación Malabia / Ángel Gallardo de la Línea B de Subte.
A 5 cuadras del Polo Gastronómico y de Diseño de Palermo Soho (Plaza Serrano / Plaza Armenia), combinando la tranquilidad de una cuadra netamente residencial con el dinamismo comercial de la zona.

Ficha Técnica:
Ubicación: Julián Álvarez 1277, Piso 2º (entre Córdoba y Cabrera), CABA.
Superficie Cubierta: 43,91 m²
Superficie Semicubierta (Balcón): 1,80 m²
Superficie Homogeneizada: 44,81 m²
Ambientes: 2 (1 Dormitorio + Living).
Baño: 1 Completo.
Estado General: Excelente

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Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.