Departamento 3 Amb Venta Caballito Apto Credito

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 -
Contacto: Hernán Bagnato
DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA CABALLITO CAPITAL FEDERAL APTO CRÉDITO BALCÓN FRANCES JARDIN INTERNO PERMUTA


Podría tomar PERMUTA por propiedad de menor valor

Departamento de 59 m² ubicado en zona estratégica de Caballito, con excelente distribución y estado de conservación. Propiedad ideal para inversores y familias que buscan una vivienda funcional en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires.

Distribuida en 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones, 1 baño completo, living comedor con balcón francés y cocina.

• La propiedad cuenta con escritura y planos – Apto Crédito.
• Departamento de 3 ambientes
• 2 dormitorios con placar.
• Cocina muy luminosa con amplias mesadas y ventana al exterior
• Living Comedor super luminoso
• 1 Baño completo con ventana al exterior
• Balcón Frances con vista al Jardín Interno.
• Orientación contrafrente
• Disposición interna que optimiza el silencio estando a pocos metros de las principales avenidas
• Servicios completos: electricidad, agua, gas, desagüe cloacal
• Edificio de 4 pisos
• Ubicado en Caballito sobre calle Malvinas Argentinas
• Zona con excelente conectividad
• Áreas verdes circundantes
• Construcción original del año 1946

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Propiedad con clasificación apto crédito, lo que facilita su financiamiento. Excelente estado de conservación y distribución racional de espacios. Zona de alta valorización inmobiliaria con proyección de crecimiento.
Podría tomar PERMUTA por propiedad de menor valor.


SUPERFICIES APROXIMADAS:
- Cubierta y Total: 59,19 m2


AMBIENTES Y MEDIDAS APROXIMADAS:

- Cocina con entrada de servicio: 7,1 m² aprox. (3,4 m x 2,1 m aprox.)
- Hall de recepción: 3 m² aprox. (1,5 m x 2 m aprox.)
- Living comedor con Balcón Frances: 18,8 m² aprox. (5 m x 3,8 m aprox.)
- Paso: 2,1 m² aprox. (1,9 m x 1,2 m aprox.)
- Baño: 3,7 m² aprox. (1,6 m x 2,3 m aprox.)
- Dormitorio Principal con vista al Jardín interno: 12,2 m² aprox. (3,9 m x 3,1 m aprox.)
- 2° dormitorio: 7,6 m² aprox. (2,6 m x 2,9 m aprox.)


DESCRIPCIÓN:

Se trata de un departamento de 3 ambientes ubicado un edificio de muy bien mantenido de 4 pisos y sólo 30 unidades en la zona de Caballito, Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). -
En departamento se encuentra en el contrafrente, primer piso por ascensor, con vista al jardín interno con doble acceso. Uno directo a la cocina y el principal al hall de distribución.

La cocina de aprox. 3,4 m x 2,1 m posee luz y ventilación natural dado por un amplio ventanal ubicado de frente a la puerta de acceso desde el exterior. Cuenta con muebles bajo mesada, alacena y mesadas repartidas, bacha dividida con canilla mono-comando, extractor, calefón y conexiones para lavarropas o lavavajillas.

Si ingresamos por la puerta principal nos recibe el hall de distribución de aprox. 1,5 m x 2 m donde a la derecha podremos encontrar un acceso a la cocina y a la izquierda el living comedor con balcón francés de vista al jardín interno. Los pisos de parquet abarcan el hall, el living comedor, el paso y los dormitorios.

El Living comedor de aprox. 5 m x 3,8 m posee un amplio ventanal que llena de luz natural y aire todo el ambiente y da paso a un Balcón Frances desde el cual podemos observar el jardín interno ubicado en la parte posterior del edificio.
Sobre el lado derecho del living mirando hacia el balcón encontramos el paso que nos conecta con:
• hacia la derecha con el dormitorio principal con placar y vista al Jardín interno de aprox. 3,9 m x 3,1 m;
• de frente el 2° dormitorio de aprox. 2,6 m x 2,9 m con placar y ventanas al espacio de aire y luz interno;
• y por último, hacia la izquierda, el baño completo de aprox. 1,6 m x 2,3 m el cual posee una tina / bañera y un ventanal también orientado al espacio de aire y luz interno que permite una excelente iluminación natural y ventilación.




ALGUNOS PUNTOS DE INTERES:
TRANSPORTE:
Estaciones de subtes de la línea “A” Carabobo y “Puan” a aproximadamente 600 metros
Paradas colectivos muy cercanas de diversas líneas sobre las avenidas Alberdi, Pedro Goyena, Rivadavia y Curapaligue, entre otros.

EDUCACIÓN:
Jardines infantiles
- Escuela Infantil Jardín Modelo - 336 metros aprox.
- Jardín de Infantes Común 03/07° La Porteña - 337 metros aprox.
- Jardín de Infantes El Duende Rojo - 377 metros aprox.
- Escuela Infantil Tenderness - 511 metros aprox.
- Jardín de Infantes Nucleado D (EPCjs 15/11°) [Sede] Sin Fronteras - 572 metros aprox.

Colegios
- Instituto Educativo Modelo - 72 metros aprox.
- Instituto Antonio Provolo - 163 metros aprox.
- Escuela Hogar Doctor Miguel V. Loureyro - 237 metros aprox.
- Escuela Primaria p/Adultos 04 Presidente Doctor Arturo Umberto Illia - 345 metros aprox.
- Escuela Primaria Común 04 Presidente Doctor Arturo Umberto Illia - 350 metros aprox.

Universidades
- Facultad de Filosofía y Letras (UBA) - 576 metros aprox.
- Espacio de Encuentro - 822 metros aprox.
- Universidad De Flores - 1.343 metros aprox.
- Instituto Universitario de la Policía Federal - 1.735 metros aprox.

PLAZAS- AREAS VERDES
- Plaza Patio Porteño Donato Álvarez - 688 metros aprox.
- Plaza Bautista Paladino - 713 metros aprox.
- Plaza de la Misericordia - 893 metros aprox.
- José Luis Romero - 950 metros aprox.
- Plaza Carlos Gardel - 966 metros aprox.

COMERCIOS:
Supermercados
- Coto - 295 metros aprox.
- Vea - 445 metros aprox.
- Dia - 484 metros aprox.
- Carrefour Market- 517 metros aprox.
- Jia Yuan- 628 metros aprox.

Farmacias
- Suiza - 329 metros aprox.
- Magistral Baldino - 350 metros aprox.
- Hemeopática de Flores - 380 metros aprox.
- Berea - 458 metros aprox.
- Farmacias Dr. Ahorro - 481 metros aprox.

Centros comerciales
- Galeria San José de Flores - 1.143 metros aprox.
- Galeria San José de Flores - 1.148 metros aprox.
- Mercado del Progreso - 1.204 metros aprox.
- Galeria Flores Center - 1.251 metros aprox.
- Galeria Mil Flores - 1.307 metros aprox.

SALUD:
Hospitales y Clínicas
- Centro Pediatrico Caballito - 507 metros
- Clínica Y Maternidad Santa Isabel - 915 metros
- Centro Médico Caballito Hospital Alemán - 946 metros
- Centros Médicos Barriales - CMB 4 - 1.251 metros
- Centro Médico Stamboulian - 1.283 metros
- Centro Médico Accord - 1.339 metros
- Hospital de Quemados - 1.801 metros
- Sanatorio Antártida - 1.845 metros
- Policlínica Bancaria 9 De Julio – OSBA - 1.886 metros



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