Departamento 2 Ambientes a Estrenar Luminoso - Loica, Saavedra

Amplio departamento 2 ambientes en venta en Loica Saavedra, con posibilidad de integrar o subdividir los espacios.

Este departamento de 60,09 m² totales (45,89 m² cubiertos + 14,20m2 de terraza) actualmente se presenta como un ambiente amplio y abierto, ideal para quienes buscan flexibilidad. Existe la opción de mantenerlo como un espacio integrado tipo loft o de levantar una pared divisoria para configurar un cómodo 2 ambientes, generando un dormitorio independiente.

Ubicado en un moderno emprendimiento de diseño contemporáneo en el corazón de Saavedra, combina funcionalidad, diseño y excelente ubicación.

Fecha de entrega: Mayo del 2025.
Opción de compra con cochera

Características principales:
- Excelente luminosidad.
- Cocina integrada equipada con muebles bajo mesada, anafe eléctrico y mesadas de granito.
- Baño completo de diseño moderno.
- Espacio para lavadero incorporado.
- Balcón propio.

Sobre el edificio:
- Proyecto de 37 unidades distribuidas en dos bloques con patio central, diseño del arquitecto Ricardo Pereyra Iraola.
- Amenities: pileta, terraza, bicicleteros y espacio de home office.
- Cocheras disponibles en planta baja y subsuelo.
- Sistema de calefacción y refrigeración individual.

Terminaciones:
- Paredes Interiores: Yeso proyectado
- Cielorrasos Generales: Aplicados de yeso con terminación de pintura color blanco
- Baños, cocinas y pasos: Serán suspendidos de placas de yeso con terminación de pintura color blanco.
- Pisos Ambientes principales y cocinas: Porcelanato simil madera tipo Tendenza Wood PINE O FOREST 0.2x120
- Baños: Porcelanatos piezas de 0,60 x 1,20 simil hormigon Tendenza BONE o similar
- Balcones y terrazas: Porcelanato simil madera
- Zócalos Zócalos de madera pintados de blanco
- Revestimientos Baños: Todo hasta 1,00m de altura y en sector duchas y bañadera completo hasta el cielorraso con porcelanatos piezas de 0,60 x 1,20 simil hormigon Tendenza BONE o similar.
- Carpinterias Carpinterias de Aluminio anodizado negro, con vidrio simple laminado 3+3 o 4+4 segun tamaño
- Puerta de acceso Será de doble chapa inyectada, con terminación de pintura esmaltada.
- Puertas interiores Puertas placa de mdf para pintar, con terminación de pintura esmaltada. Marco de chapa. Marca Gromanti o
similar.

CALEFACCIÓN: Las unidades se entregarán con la instalación preparada para colocar equipos de aire acondicionado frio-calor del tipo “split” o “multi split” con el Kit de Pre-instalación. Las unidades condensadoras exteriores deberán ser colocadas únicamente en los espacios determinados para ese fin, para proteger la estética general del edificio.

INSTALACION ELECTRICA: Las unidades se entregarán con un tablero seccional, que estará provisto de llaves térmicas y disyuntor diferencial. Se realizará el circuito de iluminación, circuitos de tomas, circuitos de uso especial y un circuito para los aire acondicionados. En las unidades no se proveerán ni instalarán artefactos de iluminación.

AIRES ACONDICIONADOS: Se dejará previsto kit de preinstalación en los ambientes principales para colocar equipos de AA frío calor. Se incluyen las cañerías de cobre aisladas dentro de las paredes y cielorrasos. A su vez los desagues de condensados de los mismos. No se incluyen los equipos. Las unidades exteriores deberán ser ubicadas en lugares asignados específicamente.

Ubicación estratégica:
- A metros de Av. Balbín, Av. García del Río y General Paz.
- Cercano al DOT Baires Shopping, clubes deportivos, espacios verdes y bicisendas.
- Excelente conectividad hacia el centro y zona norte mediante auto, tren y metrobus.

La zona cuenta con una amplia cobertura de líneas de colectivos que conectan con distintos puntos de la ciudad, incluyendo:
Línea 71 : Con recorrido hacia barrios como Chacarita y Villa del Parque.
Línea 93 : Ideal para quienes necesitan llegar a zonas como Palermo y Retiro.
Línea 112 : Conecta Villa Urquiza con Balvanera y el centro de la ciudad.
Línea 127 : Une Villa Urquiza con Belgrano y Saavedra. Estas líneas circulan principalmente por avenidas cercanas como Triunvirato y Álvarez Thomas, ambas de fácil acceso.
Subte
La Línea B , una de las más importantes de la ciudad, tiene estaciones cercanas:
Juan Manuel de Rosas (Villa Urquiza) : Conecta rápidamente con el microcentro porteño y otros puntos estratégicos como Palermo y Chacarita.
Los Incas-Parque Chas : También cercano, con opciones de combinación para viajes intermodales.
Trenes
Ferrocarril Mitre (Ramal Suárez): La estación Villa Urquiza está muy próxima, brindando acceso directo a Retiro, ideal para quienes necesitan conectarse con otras líneas ferroviarias o destinos fuera de la ciudad.
Bicicletas
El sistema EcoBici , con estaciones disponibles en Villa Urquiza, permite alquilar bicicletas de manera gratuita para residentes y con costo accesible para turistas. Esto se complementa con la extensa red de ciclovías y bicicletas de la zona, que ofrecen una opción segura y ecológica para desplazarse.

Corredor responsable: Gonzalo de la Vega CUCICBA 9269 / CMCPD 1577
La tasación, intermediación y concreción de cualquier operación inmobiliaria son actividades exclusivas del corredor matriculado, conforme a lo establecido por las Leyes Nros. 20.266, 10.973 y 2340.
La información publicada es de carácter orientativo, no vinculante y sujeta a confirmación del corredor. En caso de interés, deberá contactarse con el corredor matriculado responsable, quien podrá confirmar o actualizar medidas, características arquitectónicas y funcionales, metros escritos, gastos, servicios, impuestos, precios y demás datos relevantes.