Cesión de Derechos – Departamento de 5 Ambientes con 2 Dependencias, Cochera y Baulera – 165 m² – Re

CESIÓN DE DERECHOS – Departamento de 5 ambientes con 2 dependencias, cochera y baulera – 165 m² – Recoleta

Venta mediante cesión de derechos y acciones hereditarios.

Amplio departamento ubicado en Junín y Av. Santa Fe en Recoleta, zona Facultad de Medicina. La propiedad se encuentra a pocos metros de Avenida Santa Fe y a tres cuadras de Avenida Córdoba, en un sector con excelente conectividad y acceso a numerosas líneas de colectivo. Se encuentra próxima a las líneas de subte D, H y B, la Facultad de Medicina, el circuito comercial y cultural de Recoleta y el centro de la Ciudad.

La unidad cuenta con una superficie total informada de aproximadamente 165 m² y se desarrolla en una planta amplia, con circulación central y ambientes independientes. Está compuesta por cinco ambientes principales, dos dependencias de servicio, dos baños y un amplio living comedor. Su distribución y superficie permiten proyectar una vivienda familiar de generosas dimensiones o adaptarla para estudio, despacho o consultorios, sujeto a la normativa vigente y al reglamento del edificio.

El departamento se encuentra en estado original y requiere refacción, ofreciendo una excelente oportunidad para actualizarlo y reorganizar sus espacios según las necesidades del comprador. Conserva pisos de parquet en varios ambientes, placares con iluminación y cuenta con un equipo de aire acondicionado de pared que actualmente no se encuentra en funcionamiento.

Incluye baulera y espacio de cochera móvil en planta baja, con ingreso mediante control remoto.

El edificio dispone de:

Seguridad durante las 24 horas.
Tótem de seguridad en el acceso.
Cámaras de vigilancia en entradas y cochera.
Portero presencial de 7:00 a 13:00 y de 17:00 a 20:00.
Dos ascensores: principal y de servicio.
Calefacción central.

La operación representa una alternativa especialmente atractiva para compradores con conocimiento del tipo de instrumentación jurídica, inversores o profesionales que busquen adquirir una propiedad de gran superficie en Recoleta a un valor competitivo, asumiendo el proceso de regularización correspondiente.

Información jurídica y modalidad de venta

La operación no consiste en una compraventa tradicional con escrituración inmediata. Se comercializan los derechos y acciones hereditarios correspondientes a los sucesorios vinculados con el inmueble, y la instrumentación deberá realizarse mediante la correspondiente escritura de cesión, de acuerdo con lo que definan los abogados y el escribano intervinientes.

Los procesos sucesorios se encuentran en trámite y existe conformidad de los herederos para avanzar con la operación.

Deuda aproximada de U$S 40.000. SON aproximados. El importe definitivo deberá determinarse mediante certificados, liquidaciones y presupuestos actualizados al momento de instrumentar la operación.

Entre los conceptos informados se encuentran:
Deuda de impuesto inmobiliario/AGIP.
Deuda de AYSA.
Expensas adeudadas.
Levantamiento e inscripción del embargo por expensas.
Honorarios del perito martillero.
Honorarios de los abogados intervinientes.
Compensaciones entre herederos.
Honorarios de escribanía por la cesión.
Gastos profesionales necesarios para concluir los expedientes sucesorios.

La forma en la que se imputará cada concepto —pago directo, retención, compensación o descuento— deberá quedar establecida en la reserva y en la escritura de cesión.

CUCICBA 7182