Bajó de Valor! Amplio Semipiso de 5 Ambientes con 2 Patios en El Corazón de San Cristóbal

Amplio Semipiso de 5 Ambientes con Patios Privados en el Corazón Estratégico de San Cristóbal

Ubicación y Conectividad Excepcional

Situado sobre la calle Combate de los Pozos, entre Carlos Calvo y Humberto 1°, este inmueble goza de una ubicación privilegiada en un polo de altísima conectividad. A metros de las avenidas Entre Ríos, Independencia y San Juan, ofrece acceso inmediato a la Red de Subte (Línea E - Estación Entre Ríos) y una vasta red de colectivos. Su proximidad estratégica a la Autopista 25 de Mayo facilita el desplazamiento hacia el microcentro, el oeste de la Ciudad y el Gran Buenos Aires Sur. Asimismo, se encuentra inmerso en un entorno educativo clave, cercano a sedes de la UBA (Ciencias Sociales), UADE, UAI y Universidad Kennedy.

El Edificio

Una sólida construcción de 9 plantas que ofrece la privacidad y exclusividad de unidades tipo semipiso. Nota legal: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).

Distribución y Confort

El área íntima se compone de:

Dormitorio Principal y dos habitaciones secundarias: Todos con amplios placares empotrados y vistas a los patios, garantizando silencio y descanso. Poseen pisos de madera en excelente estado de conservación.

Cuarto Dormitorio: Con disposición al frente, ideal para uso flexible.

Baños: Un baño completo principal y un práctico toilette con box de ducha.

Versatilidad: Vivienda o Inversión Profesional

Gracias a su reglamento y excelente ubicación, la unidad es apto profesional/comercial, convirtiéndose en una opción ideal para consultorios médicos, estudios jurídicos o agencias que busquen amplitud y accesibilidad.

Superficies según Escritura:

Superficie Cubierta/Propia: 132,37 m²

Bauleras (2 unidades en subsuelo): 16,90 m²

Superficie Total: 149,27 m²

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Beneficio Exclusivo de "Puesta en Valor"

Entendiendo que cada propietario hará reformas en la propiedad se ofrece el siguiente beneficio para el comprador: el propietario vendedor reconocerá el importe equivalente a 6 meses de expensas. Este crédito está destinado a facilitar las tareas de mantenimiento estético o renovación que el nuevo adquirente desee realizar durante el primer semestre

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En principio, este inmueble cumple los requisitos “APTO CRÉDITO”.




AVISO LEGAL: Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son llevadas a cabo por el corredor matriculado Franco Moretti, CUCICBA Matrícula N° 7199.

MEDIDAS Y DATOS: Las medidas (propias, comunes y totales), superficies, m2, planos, fotos y valores de expensas e impuestos aquí expuestos son aproximados, de carácter no contractual y sujetos a verificación con la documentación técnica y dominial pertinente.