Estudio / Oficina Comercial 5° Piso Al Frente 48 m²

Impecable unidad de 48 m² totales, de destino EXCLUSIVO APTO PROFESIONAL, ideal estudio, consultorio u oficina comercial.
Ubicación estratégica en Caballito: Puan 45, entre Av. Rivadavia y Ramón Falcón, a media cuadra de Rivadavia y de la estación "Puan" de la Línea A de subte.
​5° piso al frente. Orientación Este. Ventanales de piso a techo que conectan con el balcón, la unidad cuenta con luz natural inmejorable y sol de mañana.
Edificio de diseño moderno, de 10 años de antigüedad y súper tranquilo, con pocas unidades.
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Características destacadas:
​Superficie: 48 m² totales.
​Distribución: Planta libre muy amplia (de 4.50 m de ancho) con excelente ventilación y salida directa al balcón.
​Cocina integrada y baño completo con bañera.
​Disposición: 5° piso al frente, orientación Este.
​Antigüedad: 10 años.
​Uso: Exclusivo Apto Profesional.
​Piscina y solárium en la terraza.
​Valores:
​Alquiler: $900.000.
​Expensas: $190.000.
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CONDICIONES DEL CONTRATO Y REQUISITOS:
​Disponibilidad: A partir del 1° de diciembre de 2026.
​Plazo: Contrato por 2 años (opción 3 años).
​Actualización: Ajuste trimestral por índice IPC.
​Garantías aceptadas: Garantía propietaria de CABA o Seguro de Caución.
​Requisitos: Demostración de ingresos comprobables y/o referencias.
​GASTOS DE INGRESO:
​1 mes de adelanto.
​1 mes de depósito.
​Gastos administrativos: 5% del valor total del contrato.
​Gastos de informes (dominio/inhibición) y certificación de firmas ante escribano a cargo del locatario.

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