Oficina comercial · 866m² · 10 ambientes
alquiler
$ 5.500.000
Ruta 34 y Balcarce, Rafaela, Santa Fe
Propiedad Comercial en Alquiler Sobre Ruta 34 - Más de 900 m²
PROPIEDAD COMERCIAL EN ALQUILER SOBRE RUTA 34 | MÁS DE 900 M²
Ubicada en una esquina estratégica de Rafaela, sobre Ruta Nacional 34 y calle Balcarce, frente a la nueva terminal, esta propiedad comercial se destaca por su gran presencia, excelente visibilidad y amplitud, convirtiéndose en una alternativa especialmente pensada para empresas que buscan centralizar operaciones, ampliar su estructura o jerarquizar su imagen corporativa.
Desarrollada sobre más de 900 m² distribuidos en dos plantas, cuenta con accesos tanto por Ruta 34 como por calle Balcarce y una configuración funcional que combina amplios sectores administrativos, espacios ejecutivos, salas de reuniones y áreas de depósito.
Planta baja:
* Recepción.
* Oficinas y privados.
* Sala de reuniones.
* Sanitarios.
* Depósito principal con entrepiso.
* Sectores complementarios de guardado.
* Montacargas.
* Acceso independiente por calle Balcarce.
Planta alta:
* Amplio espacio de oficinas de planta abierta, ideal para equipos de trabajo numerosos o configuración tipo coworking.
* Privados gerenciales y ejecutivos.
* Comedor.
* Sanitarios.
* Acceso al entrepiso del depósito principal.
La propiedad se entrega totalmente equipada y lista para operar desde el primer día, incluyendo mobiliario de oficina, escritorios, sillas, aires acondicionados, calefactores, televisores y electrodomésticos.
Cuenta además con:
* Todos los servicios conectados.
* Gas natural.
* Sistemas de seguridad.
* Excelente estado general.
* Fachada de gran escala y fuerte presencia institucional.
* Muy buena visibilidad desde Ruta 34.
Por sus características, resulta especialmente adecuada para empresas distribuidoras, estudios profesionales de gran escala, constructoras, firmas de servicios, compañías regionales, empresas logísticas livianas o estructuras corporativas que necesiten oficinas amplias con apoyo de depósito.
Una propiedad singular dentro del mercado de Rafaela, tanto por superficie como por ubicación, visibilidad y nivel de equipamiento.
Valor de alquiler: $5.500.000 mensuales.
REQUISITOS PARA ALQUILAR:
Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.
Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).
INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.
CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.
¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- Último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).
Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.
Ubicada en una esquina estratégica de Rafaela, sobre Ruta Nacional 34 y calle Balcarce, frente a la nueva terminal, esta propiedad comercial se destaca por su gran presencia, excelente visibilidad y amplitud, convirtiéndose en una alternativa especialmente pensada para empresas que buscan centralizar operaciones, ampliar su estructura o jerarquizar su imagen corporativa.
Desarrollada sobre más de 900 m² distribuidos en dos plantas, cuenta con accesos tanto por Ruta 34 como por calle Balcarce y una configuración funcional que combina amplios sectores administrativos, espacios ejecutivos, salas de reuniones y áreas de depósito.
Planta baja:
* Recepción.
* Oficinas y privados.
* Sala de reuniones.
* Sanitarios.
* Depósito principal con entrepiso.
* Sectores complementarios de guardado.
* Montacargas.
* Acceso independiente por calle Balcarce.
Planta alta:
* Amplio espacio de oficinas de planta abierta, ideal para equipos de trabajo numerosos o configuración tipo coworking.
* Privados gerenciales y ejecutivos.
* Comedor.
* Sanitarios.
* Acceso al entrepiso del depósito principal.
La propiedad se entrega totalmente equipada y lista para operar desde el primer día, incluyendo mobiliario de oficina, escritorios, sillas, aires acondicionados, calefactores, televisores y electrodomésticos.
Cuenta además con:
* Todos los servicios conectados.
* Gas natural.
* Sistemas de seguridad.
* Excelente estado general.
* Fachada de gran escala y fuerte presencia institucional.
* Muy buena visibilidad desde Ruta 34.
Por sus características, resulta especialmente adecuada para empresas distribuidoras, estudios profesionales de gran escala, constructoras, firmas de servicios, compañías regionales, empresas logísticas livianas o estructuras corporativas que necesiten oficinas amplias con apoyo de depósito.
Una propiedad singular dentro del mercado de Rafaela, tanto por superficie como por ubicación, visibilidad y nivel de equipamiento.
Valor de alquiler: $5.500.000 mensuales.
REQUISITOS PARA ALQUILAR:
Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antigüedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.
Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).
INVERSIÓN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.
CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (Índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.
¿QUÉ DEBÉS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- Último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).
Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.
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