Oficina en Boca

Edificio de oficinas en venta o alquiler lista para ocupar con posibilidad de cartel para publicidad sobre AU Bs As La Plata. cuenta con un deposito propio y entrada de camionesSup. total · 3105m²

Avenida don Pedro de Mendoza al 443, La Boca, Capital Federal
Edificio antiguo (ex Dodero) desarrollado en PB y 3 pisos. Planta Baja con hall de acceso y con 3 entradas
(una para vehículos), utilizado anteriormente como taller y deposito.
Plantas estructuralmente libres con muy buena altura de techos. Baños y office en todas las plantas. Comunicación vertical a través de 2 escaleras y
1 ascensor.

Equipada con red de incendio, detectores de humo, puertas antipánico, sistema de climatización central,
cámaras de seguridad y grupo electrógeno.

El estado de mantenimiento es muy bueno, tanto las plantas afectadas a oficinas como también la
recepción.
La planta baja está orientada a depósito, con mantenimiento adecuado.

-Carpintería con DVH
-Baños y Cocina (todas las plantas)
-Hall de entrada (standard) con acceso para discapacitados
-Con un ascensor.
-Tanque contra incendio e hidrantes en todas las plantas
-Instalación eléctrica partes comunes y tableros por planta

-Medidas:
Terreno: 862m2
Planta Baja: 830.0 m2
01° Piso: 720.0 m2
02° Piso: 720.0 m2
03° Piso: 720.0 m2

Transportes CercanosColectivos: 4, 8, 20, 25, 86, 129, 130, 159, 168, 195

Inquilinos potenciales.
Empresas de Logística de "Última Milla" y E-commerce: Porque el inmueble combina perfectamente el espacio de depósito en Planta Baja con entrada para camiones y plantas libres de oficinas corporativas en los pisos superiores

Datacenters, Empresas de Telecomunicaciones e Infraestructura IT: Porque aunque no cuente con las exenciones del Distrito Tecnológico, el edificio cuenta con especificaciones técnicas críticas ya instaladas: grupo electrógeno, sistema de climatización central, red de incendios con tanque propio y plantas estructuralmente libres con techos altos

Importadoras, Despachantes de Aduana y Servicios Portuarios: Por la cercanía histórica y operativa de La Boca con el Puerto de Buenos Aires y el Dock Sud hace que esta ubicación sea estratégica para el comercio exterior

Productoras de Cine, TV, Publicidad y Agencias de Medios: Porque la Planta Baja de 830 m² con gran altura de techos es excelente para ser utilizada como estudio de filmación, set de fotografía o taller de escenografía

Distribuidoras de Insumos Médicos y Laboratorios (No Productivos): Porque estas empresas necesitan rigurosos sistemas de climatización (el edificio cuenta con climatización central

Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga.