Local comercial · 301m²
alquiler
USD 8.600
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
Godoy Cruz 1564, Palermo Soho, Palermo
Godoy Cruz 1564. Exclusivo Complejo Comercial en Palermo (Local, Oficinas, Dept)
Excelente propiedad que consta de tres unidades independientes articuladas alrededor de un hermoso patio arbolado.
En el frente, se ubica el local principal, ideal para atención al público o actividad comercial.
En el pulmón de manzana hay un edificio, con amplio espacio en la planta baja y un departamento en el primer piso.
El inmueble destaca por la calidad de sus espacios y por su impecable estado de conservación.
Todas las instalaciones y artefactos en pleno funcionamiento, listo para ocupar en forma inmediata.
UBICACIÓN
Sobre la calle Godoy Cruz - un corredor comercial en constante expansión – y en el sector más demandado del barrio.
En la misma manzana de la propiedad, se encuentran, la productora Pampa Films y La Maquinita Cowork, mientras que a solo dos cuadras operan los canales de streaming Olga y Blender y se acaba de inaugurar el edificio Qiub.
Su cercanía a las avenidas Juan B. Justo y Córdoba, garantiza una excelente conectividad.
PROPUESTA COMERCIAL VERSÁTIL: ALQUILER EN BLOCK O POR SEPARADO
Atendiendo a la total independencia estructural y de servicios de sus módulos, la propiedad brinda una flexibilidad única en el mercado. Puede alquilarse en Block (el complejo entero por USD 8.600 + IVA mensuales) o evaluar la locación de cada una de sus unidades de forma independiente o combinada.
LOCAL COMERCIAL A LA CALLE
107 m² cubiertos + espectacular patio de 115 m²
Amplio y luminoso espacio dando a la calle y también al jardín que es un verdadero oasis en el centro de Palermo. Ideal para showroom, exhibición y atención al público. Apto para diferentes rubros: decoración y diseño, indumentaria, estética, salud, gastronomía sin elaboración.
Imponente cerramiento vidriado y hall de exhibición sobre la línea municipal apto para marquesinas.
Cuenta con baño reglamentario para personas con movilidad reducida.
Prevista provisión de agua y desagüe para kitchenette
Accesibilidad
El piso del conjunto presenta una superficie plana y continua en todas las áreas. No hay un solo escalón ni desnivel desde la vereda hasta el fondo de la propiedad. Esto facilita la entrada de personas y también el traslado de equipos, mercadería y stock
Instalaciones
• Medidor eléctrico monofásico independiente.( bajada con cable de 10 mm)
• Portero eléctrico independiente con visor.
• Preinstalación para equipos de aire acondicionado, con desagües previstos y cableado reforzado de 6 mm hasta los tomas
• Instalación preparada para tres equipos de AA independientes, de aproximadamente 4.500 / 6.000 / 6.000 frigorías ( provisión equipos a cargo del inquilino )
• Agua caliente por termotanque eléctrico instalado.
• Cuenta con medidor de gas ( actualmente sin artefactos )
LOCAL EN PULMON DE MANZANA
87 m² cubiertos + baulera de 20 m² + patio privado de 30 m²
Dispone de un gran salón de planta abierta con iluminación natural y una oficina elevada que balconea hacia el espacio central. Cuenta con kitchenette y baño completo
Ambiente muy silencioso con patios al frente y contrafrente
Ideal para actividades de apoyo al local que da a la calle y también para productoras, coworking, estudios profesionales, agencias, showrooms.
Instalaciones:
• Medidor eléctrico trifásico independiente, apto para actividades que requieren mayor potencia.
• Portero eléctrico independiente con visor.
• Tablero eléctrico y bandejas portacables a la vista, facilitando nuevas instalaciones.
• Facilidad para instalación de equipos de climatización.
• Agua caliente mediante calefón eléctrico instalado.
• No cuenta con instalación de gas
DEPARTAMENTO / OFICINA EN PRIMER PISO
87 m² cubiertos + terraza propia de 87 m² con orientación norte.
Unidad de tres ambientes con posibilidad de uso profesional, institucional o vivienda.
Cuenta con acceso independiente desde la calle, permitiendo utilizarlo de manera autónoma o integrarlo al conjunto según las necesidades del proyecto.
Dispone de una amplia recepción, cocina comedor, dos grandes habitaciones con pisos de parquet y dos baños completos.
La terraza de uso exclusivo, recibe sol durante todo el día y ofrece un espacio adicional para reuniones, descanso o actividades al aire libre. Tiene un baño completo.
Instalaciones:
• Medidores independientes de luz y gas.
• Portero eléctrico independiente con visor.
• Artefacto cocina a gas.
• Dos estufas de tiro balanceado instaladas, una en cada dormitorio.
• Facilidad para instalación de equipos de aire acondicionado.
• Agua caliente mediante termotanque a gas instalado.
INFORMACIÓN IMPORTANTE SOBRE GASTOS Y CONDICIONES
• Cada unidad cuenta con medidores independientes de electricidad y, cuando corresponde, de gas.
• Porteros eléctricos independientes con visor.
• Los consumos de agua y ABL se distribuyen proporcionalmente según la superficie de cada unidad. Valores aproximados actuales para el conjunto completo: ABL $140.000 y agua $50.000 mensuales (sujetos a actualización).
• El mantenimiento del patio y de los espacios verdes está a cargo del propietario, preservando uno de los principales atributos del conjunto.
Un conjunto de espacios cuidados, con instalaciones totalmente renovadas y una configuración flexible para adaptarse a distintos proyectos.
Los valores de locación para las unidades individuales, las combinaciones parciales y las condiciones contractuales quedan enteramente abiertos a conversar de manera personalizada.
En el frente, se ubica el local principal, ideal para atención al público o actividad comercial.
En el pulmón de manzana hay un edificio, con amplio espacio en la planta baja y un departamento en el primer piso.
El inmueble destaca por la calidad de sus espacios y por su impecable estado de conservación.
Todas las instalaciones y artefactos en pleno funcionamiento, listo para ocupar en forma inmediata.
UBICACIÓN
Sobre la calle Godoy Cruz - un corredor comercial en constante expansión – y en el sector más demandado del barrio.
En la misma manzana de la propiedad, se encuentran, la productora Pampa Films y La Maquinita Cowork, mientras que a solo dos cuadras operan los canales de streaming Olga y Blender y se acaba de inaugurar el edificio Qiub.
Su cercanía a las avenidas Juan B. Justo y Córdoba, garantiza una excelente conectividad.
PROPUESTA COMERCIAL VERSÁTIL: ALQUILER EN BLOCK O POR SEPARADO
Atendiendo a la total independencia estructural y de servicios de sus módulos, la propiedad brinda una flexibilidad única en el mercado. Puede alquilarse en Block (el complejo entero por USD 8.600 + IVA mensuales) o evaluar la locación de cada una de sus unidades de forma independiente o combinada.
LOCAL COMERCIAL A LA CALLE
107 m² cubiertos + espectacular patio de 115 m²
Amplio y luminoso espacio dando a la calle y también al jardín que es un verdadero oasis en el centro de Palermo. Ideal para showroom, exhibición y atención al público. Apto para diferentes rubros: decoración y diseño, indumentaria, estética, salud, gastronomía sin elaboración.
Imponente cerramiento vidriado y hall de exhibición sobre la línea municipal apto para marquesinas.
Cuenta con baño reglamentario para personas con movilidad reducida.
Prevista provisión de agua y desagüe para kitchenette
Accesibilidad
El piso del conjunto presenta una superficie plana y continua en todas las áreas. No hay un solo escalón ni desnivel desde la vereda hasta el fondo de la propiedad. Esto facilita la entrada de personas y también el traslado de equipos, mercadería y stock
Instalaciones
• Medidor eléctrico monofásico independiente.( bajada con cable de 10 mm)
• Portero eléctrico independiente con visor.
• Preinstalación para equipos de aire acondicionado, con desagües previstos y cableado reforzado de 6 mm hasta los tomas
• Instalación preparada para tres equipos de AA independientes, de aproximadamente 4.500 / 6.000 / 6.000 frigorías ( provisión equipos a cargo del inquilino )
• Agua caliente por termotanque eléctrico instalado.
• Cuenta con medidor de gas ( actualmente sin artefactos )
LOCAL EN PULMON DE MANZANA
87 m² cubiertos + baulera de 20 m² + patio privado de 30 m²
Dispone de un gran salón de planta abierta con iluminación natural y una oficina elevada que balconea hacia el espacio central. Cuenta con kitchenette y baño completo
Ambiente muy silencioso con patios al frente y contrafrente
Ideal para actividades de apoyo al local que da a la calle y también para productoras, coworking, estudios profesionales, agencias, showrooms.
Instalaciones:
• Medidor eléctrico trifásico independiente, apto para actividades que requieren mayor potencia.
• Portero eléctrico independiente con visor.
• Tablero eléctrico y bandejas portacables a la vista, facilitando nuevas instalaciones.
• Facilidad para instalación de equipos de climatización.
• Agua caliente mediante calefón eléctrico instalado.
• No cuenta con instalación de gas
DEPARTAMENTO / OFICINA EN PRIMER PISO
87 m² cubiertos + terraza propia de 87 m² con orientación norte.
Unidad de tres ambientes con posibilidad de uso profesional, institucional o vivienda.
Cuenta con acceso independiente desde la calle, permitiendo utilizarlo de manera autónoma o integrarlo al conjunto según las necesidades del proyecto.
Dispone de una amplia recepción, cocina comedor, dos grandes habitaciones con pisos de parquet y dos baños completos.
La terraza de uso exclusivo, recibe sol durante todo el día y ofrece un espacio adicional para reuniones, descanso o actividades al aire libre. Tiene un baño completo.
Instalaciones:
• Medidores independientes de luz y gas.
• Portero eléctrico independiente con visor.
• Artefacto cocina a gas.
• Dos estufas de tiro balanceado instaladas, una en cada dormitorio.
• Facilidad para instalación de equipos de aire acondicionado.
• Agua caliente mediante termotanque a gas instalado.
INFORMACIÓN IMPORTANTE SOBRE GASTOS Y CONDICIONES
• Cada unidad cuenta con medidores independientes de electricidad y, cuando corresponde, de gas.
• Porteros eléctricos independientes con visor.
• Los consumos de agua y ABL se distribuyen proporcionalmente según la superficie de cada unidad. Valores aproximados actuales para el conjunto completo: ABL $140.000 y agua $50.000 mensuales (sujetos a actualización).
• El mantenimiento del patio y de los espacios verdes está a cargo del propietario, preservando uno de los principales atributos del conjunto.
Un conjunto de espacios cuidados, con instalaciones totalmente renovadas y una configuración flexible para adaptarse a distintos proyectos.
Los valores de locación para las unidades individuales, las combinaciones parciales y las condiciones contractuales quedan enteramente abiertos a conversar de manera personalizada.
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