Venta Local Comercial de Categoría a Estrenar San Telmo

BALCARCE I – San Telmo
Patrimonio Histórico y Diseño de Vanguardia

Ubicado en el emblemático "Paseo de la Historieta", BALCARCE I es un edificio premiado (Primer Premio Nacional SCA-CICOP) que combina una estructura de 1923 con arquitectura moderna.

-Detalles Premium: Techos de gran altura, vigas de hierro original, aberturas con DVH y pisos de roble.

-Amenities: El edificio cuenta con sector de Laundry propio.

-Arte y Estilo: El edificio integra la muestra "Oda al Descarte", piezas únicas con materiales recuperados de la obra.

-Ubicación: A pasos de Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo. Zona de alta demanda turística y cultural.

-Inversión: Rentabilidad estimada del 8% anual. Entrega Marzo 2026.

LOCAL COMERCIAL 01
Oportunidad: Local Comercial de Gran Categoría en Balcarce I

Presentamos una unidad excepcional por su diseño, amplitud y ubicación estratégica. Con una superficie total de 239,60 m², este local ofrece una infraestructura versátil, ideal para empresas que buscan combinar atención al público con sectores administrativos o privados de alto nivel.

Distribución y Comodidades:
Planta Baja:

-Amplio salón comercial de concepto abierto con gran visibilidad.

-Sector de cocina independiente.

-Núcleo sanitario completo: incluye baños diferenciados y un baño para personas con movilidad reducida, cumpliendo con todas las normativas vigentes.

Planta Entrepiso:

-Acceso por escalera de diseño.

-Dos amplios sectores destinados a privados u oficinas.

-Baño adicional en esta planta para mayor comodidad.

-Impactante vacío sobre el local, que aporta una sensación de doble altura, luminosidad y jerarquía al salón principal.

Características Destacadas:

Superficie Total: 239,60 m².

Flexibilidad: El diseño permite adaptar los espacios a diversos rubros.

CONDICIONES:
-Posesión: Marzo 2026.
-Escritura: Mayo 2026 (Apto crédito post-escritura).
-Financiación: Consultar planes a medida.

La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ).
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble.
En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.