Local - Centro

ALQUILER LOCALES + PATIO - MICROCENTRO

Si tu marca necesita presencia, escala y proyección, este espacio está pensado para jugar en primera línea.

En pleno corazón comercial de Rosario, te ofrecemos este local desarrollado en dos plantas con una impronta moderna, funcional y adaptable a múltiples rubros. Un inmueble con dimensiones difíciles de conseguir hoy en el microcentro, ideal para empresas que buscan impacto visual, circulación fluida y espacios amplios de exhibición o atención al público.

Una oportunidad estratégica para concesionarias, retail de gran formato, entidades financieras, gimnasios boutique, centros médicos, coworking o desarrollos corporativos.

SE ENTREGA EL LOCAL TERMINADO (Pisos, ductos de ventilación, pintado, ascensor colocado, vidriera colocada)

UBICACIÓN ESTRATÉGICA - RIOJA 1326

- Pleno Microcentro de Rosario
- A metros de peatonales Córdoba y San Martín
- Cercano a Av. Pellegrini y Bv. Oroño
- Zona de alto tránsito peatonal y vehicular
- Entorno comercial consolidado

Una ubicación que potencia marca, visibilidad y volumen de clientes.

Características:

- 302 m² en Planta Baja
- 302 m² en Planta Alta
- 605 m² totales cubiertos
- Amplio salón comercial en ambas plantas

- Patio propio
- Terraza accesible (uso técnico)
- Altura interior aproximada: PB 4,70 m / PA 4,40 m

DISTRIBUCION:

En Planta Baja:
• Gran frente vidriado
• Salón/oficina abierto
• 2 Baños + 2 Baños para personas con discapacidad
• Patio

En Planta Alta:
• Salón abierto
• Oficina
• 2 Baños
• Acceso a terraza técnica

EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES

- Frente vidriado de gran presencia comercial
- Pisos de porcelanato (según proyecto)
- Ascensor
- Luminarias
- Conductos de ventilación mecánica (4 ventiladores axiales proyectados)
- Ventilación natural complementaria permanente
- Cortinas metálicas enrollables de aluminio

INCLUYE 2 COCHERAS en el valor, en playa de estacionamiento cercana (posibilidad de adquirir más).

Metros reales, altura, frente vidriado y microcentro.
Una combinación que no aparece todos los días.

Contactanos hoy y coordinemos una visita para proyectar tu empresa donde realmente tiene que estar.

Requisitos:
- 2 Garantías Propietarias de la Provincia de Santa Fé, o bien;
- Locativa (Seguro de caución)

- Contrato por 3 años
-Ajuste anual del 5%

NOTA IMPORTANTE:Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y deberán verificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo compromiso contractual para el anunciante. Los valores de gastos, expensas e impuestos corresponden a la última información disponible y pueden estar sujetos a modificaciones, por lo que deberán confirmarse al momento de la consulta. Las fotografías son ilustrativas, no contractuales; algunas imágenes pueden haber sido mejoradas mediante herramientas de inteligencia artificial a efectos meramente visuales.